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不想買房了定金可以退的情形有：

1、認(rèn)購書自然失效，定金返還簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)，如果沒有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時(shí)敲定。

2、認(rèn)購書約定明確。

3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致。

4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約。

一、如何避免購房陷阱？

購房避免定金陷阱的方法：

1、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對自己有利的內(nèi)容。

4、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》，不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。

二、簽了認(rèn)購合同想退定金能退嗎？

這個(gè)問題需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：(一)如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回;(二)如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。(三)如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;(四)如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。(五)如果一方在正式簽約時(shí)對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

三、付了首付簽了認(rèn)購書沒有簽合同,有糾紛是否可以退款

付了首付錢了認(rèn)購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款需要根據(jù)認(rèn)購書上面的約定確定；

如果認(rèn)購書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。

一般來說支付首付款可以視為以實(shí)際行動履行了房屋買賣合同。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同；

或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。