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一、物業(yè)催費(fèi)的律師函能否不理

收到催款律師函的，應(yīng)該積極對(duì)待和處理：如果實(shí)際不欠款或欠款數(shù)額不對(duì)的，應(yīng)該及時(shí)向出具律師函的律師說(shuō)明情況并盡可能否地提供相應(yīng)的證據(jù)，以供律師進(jìn)行查實(shí)。如果對(duì)律師函置之不理的，對(duì)方可能否會(huì)向法院起訴，到時(shí)你可能否會(huì)產(chǎn)生法院訴訟費(fèi)、欠款利息的損失，并且有可能否對(duì)個(gè)人信用產(chǎn)生不良影響。

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人能否催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人能否提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

二、房子不入住能否不交物業(yè)費(fèi)

如果賣方尚未交付的，則房子不入住能否不交物業(yè)；如果賣方已經(jīng)交付了，則業(yè)主即使不入住也要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)不是指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，不以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間應(yīng)當(dāng)從業(yè)主接房交接鑰匙之后開(kāi)始計(jì)算。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

三、未交房的業(yè)主要給物業(yè)費(fèi)

未交房的業(yè)主不需要給物業(yè)費(fèi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，業(yè)主不需要繳納。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十四章　物業(yè)服務(wù)合同　　第九百四十四條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。\n　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。