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按揭的房產(chǎn)可以申請(qǐng)保全嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-05 00:47:51 410 人看過(guò)

一、按揭的房產(chǎn)可以申請(qǐng)保全嗎

按揭狀態(tài)下的房子能申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，只要貸款的房子是有價(jià)值的，并且取得權(quán)利人同意的，都是可以用作擔(dān)保的，但根據(jù)法律規(guī)定，人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，即若產(chǎn)權(quán)人斷供，將來(lái)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零六條

財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。

財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

二、財(cái)產(chǎn)保全程序

（一）申請(qǐng)訴前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)并裁定保全的，申請(qǐng)人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)也可以在起訴以后申請(qǐng)。

（二）提供財(cái)產(chǎn)線索與執(zhí)行不同，人民法院不會(huì)在財(cái)產(chǎn)保全階段為當(dāng)事人查找債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，必須由申請(qǐng)人自己提供明確的財(cái)產(chǎn)線索。

以下類別的財(cái)產(chǎn)線索屬于明確的財(cái)產(chǎn)線索：

1．銀行賬戶：有明確的開戶行、戶名、賬號(hào)；

2．房地產(chǎn)：有明確的地址和權(quán)利人名稱，最好有相關(guān)的權(quán)利憑證復(fù)印件；

3．有價(jià)證券：知道債券品種的記名債券，或證券賬號(hào)；

4．車輛：明確的車牌號(hào)和車主姓名；

5．股權(quán)：明確的公司名和債務(wù)人擁有的股權(quán)份額；

6．其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利：需要有相關(guān)的權(quán)利證明資料。

申請(qǐng)人未掌握財(cái)產(chǎn)線索或掌握不足夠的，可以嘗試懸賞方式。但目前以杭州市西湖區(qū)人民法院執(zhí)行懸賞舉報(bào)網(wǎng)為代表的公務(wù)懸賞，和以蒲公英協(xié)作網(wǎng)為代表的民間懸賞，均未支持在訴訟階段懸賞。申請(qǐng)人可以自己嘗試登報(bào)等方式進(jìn)行懸賞。

（三）擔(dān)保人民法院可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，請(qǐng)求駁回。

（四）裁定當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V前保全的，人民法院接受申請(qǐng)后須在48小時(shí)內(nèi)，作出裁定，裁定一旦作出即發(fā)生法律效力，當(dāng)事人不服不得上訴，可申請(qǐng)復(fù)議一次，復(fù)議期間不停止對(duì)裁定的執(zhí)行。

五、解除財(cái)產(chǎn)保全裁定的效力至生效法律文書執(zhí)行時(shí)止，如果訴訟過(guò)程中需要解除保全措施的，法院應(yīng)及時(shí)作出裁定解除保全裁定，如財(cái)產(chǎn)保全的原因和條件發(fā)生變化，不需要保全的；被申請(qǐng)人提供相應(yīng)擔(dān)保的；訴前保全的申請(qǐng)人在30日內(nèi)未提起訴訟的等。

但需要注意的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，凍結(jié)銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。查封期限屆滿后，財(cái)產(chǎn)續(xù)行查封需經(jīng)相關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行人依法提出續(xù)封的申請(qǐng)，才能繼續(xù)保全，否則將自動(dòng)解除。

（六）賠償如果當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全有錯(cuò)誤，被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)被保全而遭受損失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、房產(chǎn)保全的期限是多少年

當(dāng)事人申請(qǐng)房屋保全，人民法院采取查封等措施不能超過(guò)兩年。

人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第九章　保全和先予執(zhí)行 第一百零六條　財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。\n財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

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    反擔(dān)保是指在債務(wù)人以外的保證人將來(lái)承擔(dān)保證責(zé)任后，為保證債務(wù)人追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。首先，應(yīng)要求出賣人提供合法證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證等證件。其他證明，是指共有人在出售共有房屋時(shí)同意出售房屋的書面意見；房屋已簽訂租賃協(xié)議的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明；房屋無(wú)抵押的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人的書面意見同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的人。第二步是與房地產(chǎn)管理部門核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋是否具有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上記載的事項(xiàng)是否真實(shí)，房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)。房屋已納入拆遷范圍或者被法院依法查封的，房屋所有人的交易無(wú)效。相關(guān)法律知識(shí)：設(shè)立反擔(dān)保必須符合以下條件：一是第三人先向債權(quán)人提供擔(dān)保，然后有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保；二是債務(wù)人或者債務(wù)人以外的其他人向第三人提供擔(dān)保；三是，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保、抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，只能要求債務(wù)人提供反擔(dān)保；第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保、抵
    2023-05-08
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  • 按揭貸款申請(qǐng)全攻略
    按揭貸款的處理流程：第一，咨詢貸款銀行，了解貸款條件和貸款利率等具體內(nèi)容，并選擇貸款銀行；第二，申請(qǐng)銀行貸款；第三，銀行通過(guò)審核，將通知貸款人簽訂貸款合同和抵押合同，部分銀行將要求到公證處辦理債權(quán)公證；第四，產(chǎn)權(quán)抵押登記；第五，上述手續(xù)完成后，銀行發(fā)放貸款?！吨袊?guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十一條規(guī)定：貸款利率：人民幣個(gè)人二手住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。外幣個(gè)人二手住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。購(gòu)房按揭貸款流程首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸
    2023-07-01
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  • 共有房產(chǎn)按揭可以請(qǐng)求法院分割嗎
    共有房產(chǎn)按揭可以請(qǐng)求法院分割。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)怎么分割房產(chǎn)分割方式如下：1.夫妻雙方均認(rèn)可房產(chǎn)的價(jià)值，并能對(duì)分配方案達(dá)成一致的，只需要互相補(bǔ)差價(jià)即可。2.如果夫妻雙方不能對(duì)房產(chǎn)分配方案達(dá)成一致，且均不愿意放棄房產(chǎn)所有權(quán)的，則可以采取競(jìng)價(jià)取得的方式
    2023-06-29
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  • 可以申請(qǐng)執(zhí)行期間保全你的房產(chǎn)嗎？
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院在執(zhí)行過(guò)程中，如果權(quán)利人要保全財(cái)產(chǎn)的，需要向人民法院提出保全申請(qǐng)。訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全，是指在訴訟過(guò)程中，為保證將來(lái)作出的判決能夠得到有效執(zhí)行，人民法院應(yīng)當(dāng)事人申請(qǐng)或者主動(dòng)依職權(quán)，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或爭(zhēng)議標(biāo)的物采取強(qiáng)制保護(hù)措施的訴訟保障活動(dòng)。司法實(shí)踐中，人民法院基于國(guó)家賠償?shù)膲毫?，一般不?huì)主動(dòng)地依職權(quán)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。一、怎樣才能凍結(jié)個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)向法院提起民事訴訟，法院立案后向法院提出財(cái)產(chǎn)保全。這樣法院就可以對(duì)被告進(jìn)行帳號(hào)凍結(jié)、查封財(cái)產(chǎn)等程序。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。財(cái)產(chǎn)保全是根據(jù)訴訟當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)作出的凍結(jié)、查封的裁定。如果申請(qǐng)有錯(cuò)誤的，則由申請(qǐng)人進(jìn)行賠償被申請(qǐng)人由此造成的損失。二、債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)不還錢應(yīng)該怎么
    2023-04-05
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  • 民法典按揭房產(chǎn)怎么保全
    一、民法典按揭房產(chǎn)怎么保全民法典對(duì)按揭房屋怎樣保全沒有作出規(guī)定，而民事訴訟法規(guī)定，按揭房屋在請(qǐng)求范圍或者與本案有關(guān)的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)保全?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。二、按揭貸款買房流程怎樣1、首先你要選擇合適的房產(chǎn)在購(gòu)房之前，你需要先了解哪一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款，這是有國(guó)家規(guī)定的，不是亂來(lái)的。另外
    2023-04-12
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    #法律綜合知識(shí) 知識(shí)導(dǎo)航
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    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

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