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開發(fā)商與物業(yè)管理是“父子關(guān)系”時

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:22:39 432 人看過

如今部分與開發(fā)商互為“父子關(guān)系”的物業(yè)管理公司，很容易出現(xiàn)對于房屋質(zhì)量等問題不重視，以及開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間互相“踢皮球”的現(xiàn)象。尤其是在在涉及開發(fā)商利益時，物業(yè)管理企業(yè)常對開發(fā)商予以袒護，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)矛盾加重，業(yè)主往往以拒付物業(yè)管理費來抗拒，加之小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會遲遲無法成立，前期物業(yè)管理時間很長，有的長達七八年，矛盾越積越深。

解讀

《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，應(yīng)通過招投標的方式選出物業(yè)管理企業(yè)。但到目前為止，大多數(shù)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，即便實行招投標，由于難以真正建立公平競爭的招投標機制，開發(fā)商派生出來的物業(yè)管理企業(yè)仍處于優(yōu)勢地位，往往是其中標，這種建設(shè)與管理的“父子關(guān)系”依然普遍存在。

當物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量或銷售時不切實際的承諾等涉及開發(fā)商的問題引發(fā)糾紛后，物業(yè)管理企業(yè)常以其與開發(fā)商是兩獨立法人，無任何關(guān)系拒絕處理，而開發(fā)商往往是項目公司，一個小區(qū)成立一個項目公司，建設(shè)完成結(jié)算完畢后就不存在了，售后服務(wù)、保修等矛盾無法解決。

解決方法

入住小區(qū)的業(yè)主們在符合條件后，也就是說小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或者首套房屋出售并且遠交付使用已經(jīng)滿2年的，一定要及時召開業(yè)主大會會議成立業(yè)主大會，來維護自身權(quán)益。

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法律綜合知識
開發(fā)商“免物業(yè)費”只是幌子

開發(fā)商免物業(yè)費只是幌子別看房地產(chǎn)商說是要免物業(yè)費，其實這只是他們在市場壓力大的時候采取的一種促銷手段。昨日，一家房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人員向記者透露，盡管開發(fā)商在廣告和對外宣傳時均表示要免物業(yè)費，但其實房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司可能是兩個各自獨立的企業(yè)，地產(chǎn)公司無法做到為每戶購樓人代交10年甚至更長時間的物業(yè)費。如果可以代交，頂多代交2年左右。之所以宣傳免物業(yè)費，就是不好明說降價優(yōu)惠。這種說法在記者進一步采訪中得到證實。在向富力·又一城樓盤銷售人員提問免10年物業(yè)費是否屬實后，該銷售人員立即表示，所謂的免物業(yè)費只是在售房時將10年大約2萬元的物業(yè)費從房屋總價中減去；而東亞·上北樓盤銷售人員則干脆表示:免物業(yè)費的意思就是買房時給您扣去20年的物業(yè)費，這樣您買房不就更加實惠了嘛。物業(yè)公司是有可能發(fā)生變更的，我們也無法確保能否幫你連交20年，還不如折現(xiàn)呢。

2023-06-10

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強制執(zhí)行
物業(yè)管理存五大頑癥物業(yè)糾紛多是開發(fā)商惹禍

新浪房產(chǎn)特別策劃：中國物業(yè)管理現(xiàn)狀大型調(diào)查如果你是業(yè)主，你就不會不關(guān)心下列新聞，因為它們，物業(yè)管理糾紛再次成為社會熱點話題。10月30日，朝陽法院采取堵被窩方式對57戶長年拒交物業(yè)費的業(yè)主進行強制執(zhí)行，對16人進行了司法拘留。11月1日，北京市公安局一位女刑警因為拖欠物業(yè)管理費用拒不執(zhí)行被拘留15天。11月2日，歌手朱明瑛拖欠物業(yè)管理費敗訴。消費者都知道購買商品要交錢，那他們?yōu)槭裁丛诮邮芪飿I(yè)服務(wù)后卻不愿交物業(yè)費？昨天上午，部分人大代表給市建委提出建議：盡快建立完善的物業(yè)公司市場準入制度及懲戒制度。那業(yè)主除了拒絕交費還有其他維權(quán)方式嗎？本報記者進行了多方面采訪?！疚飿I(yè)糾紛·現(xiàn)狀】法院：物業(yè)糾紛案欠費占九成據(jù)朝陽法院立案庭庭長郎團聚介紹，近幾年，物業(yè)管理糾紛增長極快，從2002年194件升至2004年的1895件，此類案件兩年激增了近9倍。今年漲幅也達到了43%，由去年的1895件上升到今年的

2023-06-10

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