租賃合同中關于裝修的具體條款應如何約定?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-14 08:50:47
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1、明確約定出租人是否同意承租人對房屋進行裝修或改造，如果同意則裝修或改造的條件、標準方案等，同時應約定違反裝修約定時應承擔的恢復原狀、賠償損失、支付違約金等責任。
2、對于房屋交付時的現狀及附屬設施、設備應以交接文件加以明確，對附屬設施、設備能否拆除、改建或者添設，以及最后的歸還進行約定。
3、對于新裝修或添設附屬設施、設備，應明確約定租賃期滿時如何處理，若合同提前解除或終止時又應做何處理。
4、合同還應約定裝修期限、裝修免租期、裝修保證金等。尤其是裝修保證金，其作用可以防止承租人因裝修造成房屋結構破壞，保證承租人履行裝修條款中的義務。
一、租房人有哪些權利和義務
承租人在房屋租賃期限內享有以下權利：一、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉讓，承租人仍然享有這一權利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。二、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。三、經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人。轉租時的租金可以高出原承租的租金，轉租人可以從中獲得經濟益。四、出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。五、在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。承租人在房屋租賃期限內應承擔以下義務：一、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。三、應當遵守當地人民政府對于出租房屋的管理規(guī)定。
二、承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產歸誰所有
承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。
經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。
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