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二手房貸款辦理房屋過戶手續(xù)流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 22:58:21 402 人看過

一、二手房貸款辦理房屋過戶手續(xù)流程

二手房貸款辦理房屋過戶手續(xù)流程如下：首先買方要向銀行申請貸款，提交房屋買賣合同、自己的財產(chǎn)情況等材料，等銀行審批之后，買賣雙方一起去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，待房子過戶銀行辦好抵押權(quán)登記手續(xù)之后，銀行就會將貸款匯款給賣方，然后買方根據(jù)和銀行的貸款合同每個月還貸款就可以了。

二、房屋貸款過戶后一般多久能批下來

房屋貸款過戶后一般15個工作日能批下來。房屋過戶之后，在資料全部齊全并且審批通過的情況下，放款時間一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般，如果不是年底的話放款都比較快。

一般是房子貸款是需要25個工作日左右，房子需要對房產(chǎn)證，土地證以及其他的資料需要審核的，至于進度可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行就可以。如果是購二手房貸款，過完戶，辦理好抵扣手續(xù)，一般放款不會超過5個工作日。

如提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

三、二手房貸款過戶的條件是什么

1.二手房房屋所有權(quán)已經(jīng)得到有批準(zhǔn)權(quán)的，人民政府批準(zhǔn)出售；

2.二手房如果屬于非居住用途的，還要和區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補交土地出讓金；

3.二手房如果仍用于居住的，雖然不用簽土地使用權(quán)出讓合同，但要交土地收益金。

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社會發(fā)展的今天，人人都不單單只是一套房子，二套房已經(jīng)很普通的事情，他們選擇了把二套房出售，但是購買二手房全款數(shù)目巨大，許多人都選擇了二手房房屋貸款去購買，那么，二手房房屋貸款流程是什么？分析如下。二手房房屋貸款流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、買方向貸款銀行提出貸款申請，并提供有關(guān)貸款證明材料；3、買賣雙方找到貸款機構(gòu)認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)進行房屋評估，并出具房屋評估報告；4、律師事務(wù)所對借款人提供的各種材料證明進行審批，然后出具《法律意見書》；5、銀行進行審批，審批通過后，咨詢借款人是否同意辦理貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶成功后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、借款人與銀行簽訂二手房抵押貸款合同；8、借款人與銀行攜帶房屋所有權(quán)證到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；9、銀行向借款人發(fā)放貸款；10、借款人拿到貸款之后，需要按照貸款合同上規(guī)定的日期按時足額還款；11、借款人把所

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二手房過戶分為繼承、贈與、買賣三種，本文搜房網(wǎng)為您提供二手房買賣過戶的手續(xù)及辦理流程。在二手房買賣交易中，過戶完成就意味著房屋完全屬于買方了，所以這一步對買房很重要。但是由于過戶中有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和稅費的計算，賣方也是不能馬虎的。到底買賣房產(chǎn)過戶的手續(xù)與辦理流程如何？二手房過戶手續(xù)1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申

2023-11-27

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答：二手房過戶需的手續(xù)是去的房管局辦理。一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要、房屋所有人件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購

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一、二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費二手房買賣過戶需要的手續(xù)費有：1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2．個人所得稅：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。3．增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。4．房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。二、二手房買賣過戶流程二手房買賣過戶的流程是：1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、準(zhǔn)備好過戶材料。過戶需要的材料因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3、遞交材料辦理過戶。交易大廳的電子提示

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二手房貸款流程是怎樣的，如何辦理貸款手續(xù)

二手房貸款流程是這樣的：1、看房，確定意向房屋，雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金。2、提交貸款申請、簽署貸款合同。3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保。4、銀行審批。5、房屋過戶，支付首付款。6、繳納各自的費用，稅費、過戶費、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記。8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款。9、買方還款，結(jié)清后取回房地產(chǎn)登記證書，注銷抵押登記。二手房貸款手續(xù)：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合

2023-02-18

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二手房住房公積金貸款流程手續(xù)

一、二手房公積金貸款的流程1、市管公積金貸款的流程(1)二手房交易雙方提供規(guī)定的資料，填寫管理中心制式申請表，審報評估并交納評估費(2)交易雙方將資料提交管理中心進行初審(3)初審?fù)ㄟ^后，管理中心會通知客戶到管理中心面簽，然后由管理中心進行復(fù)審(4)復(fù)審?fù)ㄟ^后，交易雙方到公積金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(5)公積金貸款批準(zhǔn)后，交易雙方需要辦理過戶手續(xù)。(6)辦理抵押登記，記住要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金2、國管公積金貸款的流程(1)交易雙方提交資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明，審報評估并交納評估費(2)交易雙方到銀行進行面簽(3)交易雙方提交貸款相關(guān)資料，交由國管中心進行審批(4)貸款資料審批通過后，買賣雙方進行過戶手續(xù)辦理(5)拿到新房本后辦理抵押登記，記住要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，見他項權(quán)利證后銀行放款國管公積金。二、二手房公積金貸款的申請條件1.申請人必

2023-03-27

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買房貸款流程手續(xù)辦理

買房貸款需要的手續(xù)有：1、借款人向貸款銀行提出申請。2、貸款銀行進行審核，如果審核通過了，銀行將和借款人簽訂貸款合同。3、借款人辦理抵押登記等手續(xù)。所有手續(xù)辦理完以后，貸款銀行按照要求發(fā)放貸款。一、天津貸款買車流程1、首先需要選擇天津貸款買車的模式，客戶可以先向銀行提出貸款申請，經(jīng)落實相關(guān)擔(dān)保手續(xù)后，再根據(jù)個人情況來選擇經(jīng)銷商，選擇自己滿意的車輛?？蛻粢部梢韵仍谶x定擬購汽車，跟經(jīng)銷商先簽訂購車協(xié)議，然后再通過經(jīng)銷商向銀行提出貸款申請;2、在看好擬購車輛后，貸款人向銀行正式提出借款申請，需要填寫汽車消費貸款申請書以及個人資信情況調(diào)查表，并且將身份證、工作證明、收入證明等相關(guān)證明資料一并提交給銀行;3、銀行對貸款人提交的資料以及貸款人的個人資信等情況進行審核;4、審核通過后借款人與貸款銀行簽訂貸款合同、擔(dān)保合同以及抵押合同，并辦理抵押登記、保險等手續(xù);5、最后銀行進行放款，貸款人按照合同規(guī)定按

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二手房貸款流程及所需手續(xù)

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶

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二手房辦理過戶要多久，二手房過戶需要什么手續(xù)？

一、二手房辦理過戶要多久二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般在15－30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費

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房屋過戶手續(xù)需要有申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、行政機關(guān)的行政決定書以及有關(guān)的生效判決書裁定書等。房產(chǎn)證的過戶所需材料有：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。一、拍賣公司出臺的不動產(chǎn)過戶要什么條件1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)2、申請人身份證明：(1)身份證明(驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件)(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復(fù)印件)3、原房屋所有權(quán)證(原件)；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷

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