轉(zhuǎn)租商鋪風(fēng)險(xiǎn)有哪些轉(zhuǎn)租商鋪的弊端
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時(shí)間： 2023-03-31 17:32:49
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房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。
一、與承租人協(xié)商轉(zhuǎn)租房屋有效嗎
承租人轉(zhuǎn)租房屋如果取得出租人同意了，則轉(zhuǎn)租行為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。
二、轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)怎樣認(rèn)定
《民法典》對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！痹诂F(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷(xiāo)，自始無(wú)效。
三、在什么情況下出租人可以中途解約
在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：
①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的；
②逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的；
③故意損壞房屋的；
④房屋租賃合同中沒(méi)有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書(shū)面同意而擅自轉(zhuǎn)租的；
⑤租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
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繼承人一、商鋪承租人能轉(zhuǎn)租嗎承租人將承租的商鋪再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí)，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。《民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、私房租賃應(yīng)注意哪些事項(xiàng)私有房屋租賃是指以公民個(gè)人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋2023-06-04344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有：一、轉(zhuǎn)手者是大房東還是二房東；二、這個(gè)場(chǎng)地能否使用；三、轉(zhuǎn)讓店在行政部門(mén)是否有歷史遺留問(wèn)題；四、轉(zhuǎn)讓店是否有違法違紀(jì)記錄?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外《民法典》第七百一十七條《民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。2024-05-0550人看過(guò) -
證人證言現(xiàn)在很多的商鋪在出租的時(shí)候回退出一些免租期來(lái)吸引人消費(fèi)，就現(xiàn)在的情況來(lái)看，商鋪免租期一般3－6個(gè)月，不過(guò)也不是說(shuō)固定的，具體看你與出租者怎么談的，只要有深談就能免租。但是要注意這個(gè)免租期，在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的，法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商，然后寫(xiě)入合同中，雙方應(yīng)當(dāng)履行責(zé)任。一、房產(chǎn)糾紛起訴會(huì)不會(huì)凍結(jié)房屋1、房產(chǎn)糾紛會(huì)不會(huì)凍結(jié)房屋，要看是什么類(lèi)型的房產(chǎn)糾紛，如果涉及到債權(quán)債務(wù)的，法院受理申請(qǐng)人申請(qǐng)后，有權(quán)凍結(jié)涉案的房屋。2、《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。3、人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保2023-04-0453人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)租賃商鋪可以轉(zhuǎn)租。但是租客在轉(zhuǎn)租之前，必須要取得出租人的書(shū)面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。出租人不得將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促承租人員辦理居住登記。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時(shí)告知公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并要求恢復(fù)原狀。承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存有毒有害等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。承租人為企事業(yè)單位的，將承租房屋用于員工居住，應(yīng)當(dāng)明確管理人員，確保出租房屋安全使用。一、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租要注2023-06-22251人看過(guò)
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房產(chǎn)稅一、商鋪?zhàn)赓U稅怎么征收按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1)、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2)、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。二、商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交雖然上述稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)2023-04-29343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)您可以考慮在店面門(mén)口張貼轉(zhuǎn)讓通知，但需要注意的是，此種方式傳播的范圍較窄，僅有路過(guò)的人群才能獲知信息，因此會(huì)導(dǎo)致潛在顧客群體受限。其次，可選擇將商鋪轉(zhuǎn)交至專(zhuān)門(mén)的中介機(jī)構(gòu)處理，在這個(gè)過(guò)程中，中介將會(huì)代為完成各種相關(guān)手續(xù)，從而讓您更加輕松地管理業(yè)務(wù)。此外，您也可以嘗試在各大房屋租賃網(wǎng)站上發(fā)布商鋪轉(zhuǎn)讓信息，以擴(kuò)大信息傳播的覆蓋面。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。2024-04-2993人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。2、費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。3、個(gè)人所得稅：扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。4、印花稅個(gè)人出租門(mén)店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)2024-04-25463人看過(guò) -
一、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與商鋪?zhàn)赓U的區(qū)別？商鋪出租只是單純的房屋出租，房屋里面的東西是不包括在房屋租金里面的，而房屋轉(zhuǎn)讓則是要把房屋里面商品附帶轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)然需要承租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。舉個(gè)例子說(shuō)明：出租：一般是房東租房給租戶，房東擁有該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，但房東不一定經(jīng)營(yíng)鋪面，房東只按時(shí)收租金就行了。轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂话闶悄橙薠X找房東租房，用于經(jīng)營(yíng)自己的鋪面，有一天XX不想再續(xù)租了，這時(shí)候房東再將鋪面轉(zhuǎn)讓給租戶，這個(gè)鋪面口岸非常好，那么轉(zhuǎn)給租戶得收取費(fèi)用（轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包含不限于裝修、鋪面內(nèi)所有物品、鋪面租金），某人XX是沒(méi)有該房屋所有權(quán)或使用權(quán)，只有經(jīng)營(yíng)權(quán)。注意：租戶在承接鋪面時(shí)需要注意該店鋪是否交納租金、物管費(fèi)用、口岸好壞、如果經(jīng)營(yíng)者擁有房屋所有權(quán)那么房屋是否作為抵押！二、商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)是什么？商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)（無(wú)產(chǎn)權(quán)）意為：1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以不能買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的2023-04-12107人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)法律規(guī)定，租賃合同中，非經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。如果你有轉(zhuǎn)租的打算，必須提前寫(xiě)明出租人同意在租賃期間允許承租人轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓時(shí)就必須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租程序大概為：（1）征求出租人意見(jiàn)，了解能否轉(zhuǎn)租；（2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。（3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時(shí)，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫(xiě)入合同中。拖欠商鋪?zhàn)饨鸲嗑每梢云鹪V拖欠租金的訴訟時(shí)效是一年，具體規(guī)定如下：1、訴訟時(shí)效應(yīng)從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起計(jì)算，適用1年的訴訟時(shí)效；2、約定了分期支付，并不一定非要分期起訴不可，只要當(dāng)事人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張過(guò)權(quán)利，訴訟時(shí)效也是可以中斷的。是否分若干次起訴，完全取決于當(dāng)事人自己的選擇。因此，將分期要求2023-07-05296人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同問(wèn)：我有一套出租的商鋪，租賃合同已到期，租賃客沒(méi)有提出續(xù)約的要求，當(dāng)我按合同要收回商鋪時(shí)，發(fā)現(xiàn)和我簽合同的租賃客在沒(méi)有征得我同意的情況下，已把商鋪轉(zhuǎn)讓給別人了，且也已關(guān)門(mén)并再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)f(shuō)他的合同沒(méi)有到期，不愿把商鋪歸還給我，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？上房商鋪趙軼回答：你應(yīng)及時(shí)提起訴訟，確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，并要求歸還商鋪，同時(shí)支付延期歸還的占用費(fèi)用，不過(guò)這個(gè)訴訟周期比較長(zhǎng)，你要做好思想準(zhǔn)備。還有一種辦法，如該商鋪內(nèi)無(wú)值錢(qián)的東西的話，你可以請(qǐng)物業(yè)公司和當(dāng)?shù)嘏沙鏊雒?，?dāng)場(chǎng)進(jìn)入商鋪，做好財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)保護(hù)工作后，自行收回商鋪。。2023-04-22237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)看具體情況定。一般是可以的，除非租房合同中有明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租不得加錢(qián)，但一般的合同是不會(huì)這樣約定的。但轉(zhuǎn)租必須經(jīng)原房東同意。依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見(jiàn)》：出租人不得將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促承租人員辦理居住登記。發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時(shí)告知公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并要求恢復(fù)原狀。2024-04-13158人看過(guò) -
一、商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議通用版轉(zhuǎn)租方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：承租方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：甲、乙雙方在征得出租人書(shū)面同意后，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。（一）商鋪地址：（二）商鋪面積：（三）租賃期限：（四）租金：（五）租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：（六）租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：（七）合同終止及解除的規(guī)定：（八）不可抗力：（九）違約處理：（十）其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。訂約人：甲方：乙方：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：電話：電話：日期：日期：二、轉(zhuǎn)租合同需要房東簽字嗎不一定需要房東簽字。如在合同簽訂時(shí)約定可以單方轉(zhuǎn)租，則無(wú)需房東同意，只需通知房東即可。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。原租賃合同2023-05-06287人看過(guò)
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房產(chǎn)稅商鋪轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅誰(shuí)繳某地稅局稽查局在2006年初檢查A公司納稅情況時(shí)發(fā)現(xiàn)：該公司去年承租了上下二層商鋪用于自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但由于公司剛剛創(chuàng)立，承受資金壓力的能力有限，因此在承租該商鋪數(shù)月后，將其中二樓商鋪轉(zhuǎn)租他人。稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)租行為未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行處罰。對(duì)此，A公司提出疑義，認(rèn)為自己不是營(yíng)業(yè)稅的納稅人，房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納。其實(shí)，A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營(yíng)業(yè)稅，但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)為：《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹芬?guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1995〕076號(hào)）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。A公司對(duì)取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，2023-06-07430人看過(guò) -
實(shí)際履行商鋪經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)前ㄗ赓U權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買(mǎi)賣(mài)合同在內(nèi)的獨(dú)立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容：第一，轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當(dāng)事人，這三方當(dāng)事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人，租賃使用商鋪并且對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人（在與出租人的租賃合同中，同時(shí)為承租人）；以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人（在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人）。第二，商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個(gè)以上的合同，一個(gè)是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，包括設(shè)施與物品的買(mǎi)賣(mài)合同，另一個(gè)是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人，而是商鋪的第一承租人。轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關(guān)系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓商鋪之時(shí)仍然合法有效，轉(zhuǎn)讓人系在租賃合同期滿之前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第三，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓房屋的性質(zhì)屬于能夠進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的商鋪，而非一般房屋。所2023-03-27435人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，商鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些河南在線咨詢 2021-12-29店鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)如下： 房東不同意轉(zhuǎn)租，可以解除房屋租賃合同； 二、二承租人未按約定使用店鋪，造成店鋪損壞； 其他可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。 -
商鋪轉(zhuǎn)租都涉及哪些風(fēng)險(xiǎn)福建在線咨詢 2023-12-08商鋪轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、轉(zhuǎn)手者是大房東還是二房東； 二、這個(gè)場(chǎng)地能否使用； 三、轉(zhuǎn)讓店在行政部門(mén)是否有歷史遺留問(wèn)題； 四、轉(zhuǎn)讓店是否有違法違紀(jì)記錄。 【法律依據(jù)】 《民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 -
商鋪轉(zhuǎn)租可能會(huì)產(chǎn)生哪些法律風(fēng)險(xiǎn)海南在線咨詢 2022-06-07商鋪轉(zhuǎn)租可能會(huì)產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋出租人可以解除房屋租賃合同； 2、出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋； 3、次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)給出租人。 -
商鋪能否轉(zhuǎn)租？海南在線咨詢 2022-11-05房客想轉(zhuǎn)租須房東認(rèn)可，可以轉(zhuǎn)租。 依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見(jiàn)》： （1）出租人不得將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，督促承租人員辦理居住登記。 發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時(shí)告知公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并要求恢復(fù)原狀。 （2）承租人不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用
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租的商鋪能隨便轉(zhuǎn)租嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-28可以轉(zhuǎn)租，但需要原房東對(duì)轉(zhuǎn)租行為書(shū)面認(rèn)可。簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)租。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。當(dāng)事人：（4個(gè)）設(shè)備供應(yīng)商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人。合同：購(gòu)貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同以上對(duì)房屋可以轉(zhuǎn)租嗎的回答希望能夠幫助到你
