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購房契稅比例是多少，購房契稅多少時分交

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-09 19:25:38 483 人看過

購房契稅一般來說是指房子權(quán)發(fā)作改變時，就當(dāng)事人所訂契約一般按房價的必定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）按規(guī)則征收的一次性稅收。它一般是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化征收的一種專門稅種。那你知道購房契稅比例是多少還有購房契稅什么時間交？

購房契稅比例是多少？

90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90－144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。

契稅稅率實施3％～5％的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實際情況決議。

1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡單。

2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

購房契稅多少時分交？

一般在借款批下來之后，開端交房了，這時分一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦好，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需求自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

相關(guān)流程

1、買受人應(yīng)當(dāng)依照約好的時刻付出價款。

2、對付出時刻沒有約好或許約好不明確，依照民法典的規(guī)則仍不能斷定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標的物或許提取標的物單證的一起付出。

3、合同收效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或許酬勞、實行地址等內(nèi)容沒有約好或許約好不明確的，可以協(xié)議彌補。

4、不能達成彌補協(xié)議的，依照合同有關(guān)條款或許買賣習(xí)慣斷定。

5、依據(jù)以上規(guī)則購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽定的《商品房預(yù)售合同》中約好的時刻付出價款。

6、如果沒有約好房款的付出時刻，就按民法典的規(guī)則處理。

7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時刻了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

8、還要看你購房合同上簽定的付款方法及時刻是怎樣的，如果有明確的約好，肯定是要依照合同履行的。

9、不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，現(xiàn)在遍及用的就是一次性付款、銀行借款、公積金借款。

10、不論你的認購是什么時分，只要證件完全了才干簽正式的購房合同。

11、期房由于有必定的風(fēng)險所以價格，哪種付款方法并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。

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一、契稅的定義契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。二、婚前購房婚后契稅要交多少契稅的多少跟婚前婚后無關(guān)，只不過婚后的房產(chǎn)證就是夫妻共有財產(chǎn)，如果婚前就有房產(chǎn)證的話，就是戶主的。（一）首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普

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