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辦理房屋產(chǎn)權證契稅需要交多少，契稅的稅率是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-10 06:09:43 387 人看過

契稅的分類

1、按照成交的價格計算。成交的價格經(jīng)雙方敲定以后，形成合同，稅務機關要以此為據(jù)，直接來計稅。這種定價方式，主要適用在國有土地使用權的出讓、土地使用權額出售、房屋買賣。

2、根據(jù)市場的價格計算。土地、房屋價格，絕對不是一成不變的。該地段土地使用權的贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不能是土地或者房屋原值。

3、依據(jù)土地、房屋交換的差價定稅。隨著二手房市場的興起，房屋交換已經(jīng)走入百姓生活。加入A房價格30萬元，B房價格是40萬元，A、B兩房要交換，契稅的計算，自然是兩個房子的差額，即10萬元，同理，土地使用權的交換，也是要依據(jù)差額。等額交換的時候，差額為零，也就意味著，交換雙方都免繳契稅。

4、按照土地收益來定價。這種情形不經(jīng)常遇到。

契稅的費率

對于首次購買普通商品住房

1、對于首次購買90平以內(nèi)的普通住房的，憑無房證明，按1％繳納；

2、對于首次購買90平～144平的普通住房，憑無房證明，按照1．5％繳納；

3、對于非首次購買普通商品房，按照3％繳納；

4、對于要購買非普通住房，不管是否是首次都按3％繳納；

5、對于購買非住宅房屋，不管是否是首次都按3％繳納。

6、納稅人應當在納稅義務發(fā)生之后起10日之內(nèi)，向契稅征收機關來辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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