房產(chǎn)能否反復(fù)進(jìn)行抵押
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時(shí)間： 2023-09-20 02:11:23
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一、房產(chǎn)能否反復(fù)進(jìn)行抵押
已經(jīng)抵押的房屋，如果設(shè)立了最高額抵押的，可以重復(fù)抵押?；蛘卟怀^(guò)房屋價(jià)值的情況下，抵押人可以再次抵押房屋，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
二、房產(chǎn)抵押登記的程序
進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，需要遵照以下程序進(jìn)行：
1．進(jìn)行抵押登記申請(qǐng)。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。
2．登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)。登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
3．登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核。
（1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，
（2）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效。
（3）經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
4．登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。
（1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
（2）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書(shū)上加蓋抵押專用章。
5．登記機(jī)關(guān)收費(fèi)發(fā)證。
（1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?/p>
6．登記機(jī)關(guān)立卷歸檔。登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
三、房產(chǎn)抵押貸款有什么條件
房產(chǎn)抵押貸款的條件有：
1．個(gè)人要求：
（1）個(gè)人未具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人；
（2）信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；
（3）具備還款能力。
2．房子要求：
（1）要求產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件并有房產(chǎn)證和土地證；
（2）須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第二節(jié) 最高額抵押權(quán) 第四百二十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
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是可以的。抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，2023-07-05298人看過(guò) -
抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶有四種方法方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶2023-02-22440人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了銀行在借款人逾期未歸還貸款時(shí),可以對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商處置。在抵押權(quán)人沒(méi)有過(guò)失的情況下,或者抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形下,銀行可以評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值并拍賣以償還其債權(quán)。這表明銀行在追回逾期貸款時(shí),會(huì)采取多種措施,包括協(xié)商處置抵押物、拍賣房產(chǎn)等。若借款人逾期未歸還貸款，銀行有權(quán)就其抵押的房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商處置。房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)且債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失的情形下，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，銀行可以評(píng)估其價(jià)值進(jìn)行拍賣，以此償還其債權(quán)。 銀 行 可 以 拍 賣 房 產(chǎn) 嗎 ？銀行在處理不良資產(chǎn)時(shí),可能會(huì)采取多種方式,其中一種可能的方式是拍賣房產(chǎn)。然而,銀行在拍賣房產(chǎn)時(shí)需要遵守一定的法律程序和規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》的規(guī)定,銀行作為金融機(jī)構(gòu),在不良資產(chǎn)拍賣中需要遵守特定的程序和規(guī)定。首先,銀行需要向相關(guān)部門申請(qǐng)并獲得許可,然后才能進(jìn)行拍賣。其次,銀行在2023-09-13253人看過(guò) -
（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。法院判決期間房產(chǎn)可不可以買賣1、人民法院在判決期間，不影響房屋所有人買賣房屋，但房屋被人民法院保全的，不能買賣房屋。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條妨害司法行為訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的；（四）對(duì)司法工作人員、2023-07-16192人看過(guò)
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一、反傾銷能否進(jìn)行復(fù)審答案肯定是可以的，根據(jù)WTO協(xié)議，反傾銷復(fù)審是反傾銷調(diào)查中必不可少的一個(gè)程序。在采取反傾銷措施后的一定時(shí)間或一定條件下，利害關(guān)系方有權(quán)請(qǐng)求調(diào)查機(jī)關(guān)進(jìn)行行政復(fù)審，調(diào)查機(jī)關(guān)也可主動(dòng)發(fā)起行政復(fù)審。所謂反傾銷行政復(fù)審就是調(diào)查機(jī)關(guān)對(duì)自己所做出的有關(guān)反傾銷措施進(jìn)行再次審查的制度。通過(guò)復(fù)審，調(diào)查機(jī)關(guān)可以及時(shí)對(duì)采取的有關(guān)措施實(shí)施后出現(xiàn)的新情況做出新的決策，以保護(hù)利害關(guān)系方的合法權(quán)益。二、反傾銷行政復(fù)審內(nèi)容行政復(fù)審一般發(fā)生在反傾銷措施實(shí)施一段時(shí)間以后，而由有關(guān)利害關(guān)系方向進(jìn)口方主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)審。根據(jù)1994年反傾銷守則的規(guī)定，如果一項(xiàng)進(jìn)口產(chǎn)品經(jīng)反傾銷調(diào)查，并被確定征收反傾銷稅或接受價(jià)格承諾，在經(jīng)過(guò)一段合理時(shí)間后，進(jìn)口方調(diào)查機(jī)關(guān)可主動(dòng)或應(yīng)有關(guān)當(dāng)事方的請(qǐng)求，對(duì)征收反傾銷稅或價(jià)格承諾是否有必要繼續(xù)進(jìn)行審查，以確定是否繼續(xù)或終止征收反傾銷稅或履行價(jià)格承諾。主管機(jī)關(guān)在有正當(dāng)理由的情況下，自行2023-04-29413人看過(guò) -
可以。房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意，注銷抵押登記后，房產(chǎn)證可以更名。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。房產(chǎn)預(yù)告登記可以更名嗎可以?？梢陨暾?qǐng)撤銷預(yù)告登記，然后再?gòu)男律暾?qǐng)預(yù)告登記?！邦A(yù)告登記”是指購(gòu)房者買了開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房，訂立預(yù)售合同后，為保證商品房建成并進(jìn)行初始登記后，一定能得到房屋所有權(quán)，可以要求開(kāi)發(fā)公司共同到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳，申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押2023-08-05342人看過(guò) -
同一抵押物進(jìn)行重復(fù)抵押合法，該抵押物的價(jià)值不小于多次抵押債務(wù)的總和即可，同時(shí)在受償時(shí)有先后順序，一般按支付處分費(fèi)用、扣除應(yīng)繳稅款、償還抵押權(quán)人的順序清償。一、企業(yè)破產(chǎn)之后債務(wù)如何處理？按照相關(guān)程序，通知并公告?zhèn)鶛?quán)人登記債權(quán)。公司財(cái)產(chǎn)(非抵押物)處置順序扣除破產(chǎn)費(fèi)用、員工工資和安置等費(fèi)用，不足償付全部債務(wù)時(shí)由一般債權(quán)人按比例受償。償還債務(wù)不足部分由全體股東按照出資比例或公司章程規(guī)定分配。二、房屋抵押權(quán)的對(duì)外效力有哪些抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。房屋抵押權(quán)的對(duì)外效力是：一是房屋抵押權(quán)對(duì)抵押房屋處分權(quán)的效力，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受訃人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。二是房屋抵押權(quán)對(duì)后位抵押權(quán)的效力，抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。三是房屋抵押權(quán)對(duì)抵押房屋上債權(quán)的效力。三、借款抵押合同就是貸款合同嗎房地產(chǎn)抵押合同不是貸款合2023-06-25318人看過(guò) -
有抵押的房子可以過(guò)戶，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人的同意，并清償?shù)盅旱膫鶆?wù)后，抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過(guò)戶手續(xù)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者《中華人民共和國(guó)民法典》第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。有抵押的房子能不能買有抵押的房子能買，只是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。抵押人對(duì)于抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人2023-07-13338人看過(guò)
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在房產(chǎn)交易時(shí)，購(gòu)房者在看中房子之后，發(fā)現(xiàn)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證被抵押在銀行。在這種情況下，購(gòu)房者是不能正常過(guò)戶的。那么購(gòu)房者如何辨別房屋是否有抵押?對(duì)于暫時(shí)抵押在銀行的房子，如何正常地辦理上市交易呢?一、如何識(shí)別房屋是否有抵押?購(gòu)房者可以看房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章，也可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核查。二、房屋有抵押，如何辦理上市交易?對(duì)于處于抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。一般在實(shí)際交易中，買賣雙方協(xié)商支付首付金額，賣方用首付金額去提前還清銀行貸款。在還完按揭貸款后，銀行會(huì)出具注銷抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)，持房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證(不動(dòng)產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，賣方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，抵押注銷信息1~3個(gè)工作日內(nèi)歸檔，之后便可以正常進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)的辦理。在解除抵押后，正常上市交易時(shí)需要提供的資料主要有：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行提供的注銷2023-05-04264人看過(guò) -
最高人民法院關(guān)于共有人之一私自與外籍華人違反法律進(jìn)行房產(chǎn)抵押、買賣交易無(wú)效的函1990年10月26日，最高法院函上海市高級(jí)人民法院：你院關(guān)于沈云訴王雪霞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案的請(qǐng)示收悉。經(jīng)研究，我們認(rèn)為，根據(jù)1984年余性本、王雪霞等人共同簽署的房屋分割協(xié)議書(shū)的約定，雙方當(dāng)事人所爭(zhēng)議的房屋應(yīng)屬王雪霞及余學(xué)強(qiáng)等六個(gè)子女共有。王雪霞事先未經(jīng)全體共有人的同意，私自向沈云抵押、出賣房屋，侵犯了其他共有人的權(quán)益，而且雙方當(dāng)事人的抵押、買賣房屋行為又均未按照我國(guó)的房屋管理規(guī)定進(jìn)行，也未得到房屋主管部門的認(rèn)可。因此，應(yīng)認(rèn)定沈云與王雪霞的房屋抵押、買賣交易行為無(wú)效。對(duì)沈云提出的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的請(qǐng)求不予支持，王雪霞應(yīng)返還沈云的錢款，由此造成的損失應(yīng)根據(jù)雙方的責(zé)任相應(yīng)承擔(dān)。2023-06-08243人看過(guò) -
不可以，抵押后再補(bǔ)辦屬于違法行為。私人抵押房產(chǎn)，若未至相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，則系統(tǒng)該處房產(chǎn)是處于正常狀態(tài)，而不是在押狀態(tài)，故可以去登報(bào)遺失然后補(bǔ)辦。但是對(duì)于未做抵押登記的民間抵押行為，通過(guò)欺騙行為遺失補(bǔ)辦房產(chǎn)證，行為侵害抵押權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)視為違約行為依法賠償?shù)盅簷?quán)人。若私下抵押且簽訂抵押合同，他抵押后再登報(bào)遺失補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，則屬于違法，可以申請(qǐng)法院裁定。具體看抵押合同為準(zhǔn)。非私人抵押房產(chǎn)，不可以補(bǔ)辦，屬于違法。房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦要好久補(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)間主要取決于以下兩個(gè)時(shí)間段，不同的時(shí)間段，所花費(fèi)的時(shí)間也是不一樣的。1、第一個(gè)時(shí)間段指的是房產(chǎn)證掛失之后，需要通過(guò)報(bào)紙公告，這個(gè)屬于報(bào)紙公告時(shí)段，在公告期間內(nèi)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證補(bǔ)辦的，大部分地區(qū)公告時(shí)間是在6個(gè)月；2、第二時(shí)間段指的是房管部門重新辦證的時(shí)間，這個(gè)需要根據(jù)所在地區(qū)的政府工作人員通知來(lái)決定，各地具體時(shí)間是不一樣的，等房管部門說(shuō)15天之后2023-07-05321人看過(guò) -
有抵押的房產(chǎn)不能辦理房屋買賣公證。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；3、依法收回土地使用權(quán)；4、未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)；5、所有權(quán)有爭(zhēng)議；6、未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書(shū)的；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房屋買賣公證流程1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理2023-07-03459人看過(guò)
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能對(duì)有抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。要對(duì)有抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行的要抵押權(quán)人依法提起訴訟請(qǐng)求，在取得執(zhí)行根據(jù)后可以申請(qǐng)執(zhí)行。抵押權(quán)人未取得執(zhí)行根據(jù)的，法院可以依照申請(qǐng)查封人的申請(qǐng)，對(duì)標(biāo)的物予以評(píng)估、拍賣。在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生約定的行使抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以自行就抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣取得價(jià)款后優(yōu)先補(bǔ)償債務(wù)。抵押權(quán)能否提前實(shí)現(xiàn)（一）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（二）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（三）抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。在下列情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人可以約定提前行使抵押權(quán)：（一）抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的；（二）債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債；（三）債務(wù)人或抵押人財(cái)產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒(méi)收、征用或強(qiáng)制性收購(gòu)等。2023-08-1899人看過(guò) -
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對(duì)已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人不能自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第四條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)2023-08-18318人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租賃的房屋能否進(jìn)行抵押，抵押的房屋能否進(jìn)行吉林省在線咨詢 2022-10-23一、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗房屋 -
是否能夠進(jìn)行房產(chǎn)二次抵押？四川在線咨詢 2022-06-05可以的。 二次抵押貸款必備條件： 1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。 2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法 -
房子在銀行抵押了，能否反悔？澳門在線咨詢 2022-04-06有幾個(gè)法律問(wèn)題你要清楚：1、商品房買賣合同和抵押貸款合同是兩個(gè)法律關(guān)系，前者發(fā)生在你與開(kāi)發(fā)商之間，后者發(fā)生在你與銀行之間；2、商品房按揭買賣過(guò)程中，銀行已經(jīng)把購(gòu)房款支付給開(kāi)發(fā)商了，你的房子已經(jīng)抵押給銀行了，所以你要求解除抵押貸款合同很難的。因此，你最好是追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的同時(shí)，看銀行有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，如果銀行有過(guò)錯(cuò)，可以以此來(lái)對(duì)抗。 -
對(duì)已抵押的財(cái)產(chǎn)能否進(jìn)行？河南在線咨詢 2022-10-19《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百零二條規(guī)定：人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)已抵押的財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。 -
能否將土地使用權(quán)進(jìn)行重復(fù)抵押香港在線咨詢 2022-06-081.土地使用權(quán)重復(fù)抵押是可以的。 2.根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序； （二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。
