購買商品房的全部費用計算方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:02:25
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費在交易過程中契稅買方繳納房價款的3%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交1.5%。買賣手續(xù)費120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。經(jīng)濟適用房按收費標準的50％收費。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。公共維修基金購房款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中房屋產(chǎn)權(quán)登記費每建筑平方米0.3元(其中勘丈費：0.12元/平方米；房屋登記費：0.18元/平方米)。經(jīng)濟適用住房減半收取，即按每建筑平方米0.15元收費。房屋所有權(quán)工本費每證收費4元。印花稅每件5元。物業(yè)費按《北京市物業(yè)管理收費標準》統(tǒng)一收取。經(jīng)濟適用房是0.55元/平方米/月房價款每平方米售價×面積
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期房1、按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過戶手續(xù)時，買房人與開發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權(quán)證時交。一般來說，現(xiàn)房在正式簽訂購房合同后兩個月左右，期房在入住兩個月左右就應(yīng)該去辦理立契過戶。但為了節(jié)約時間提高效率，通常都是由開發(fā)商代為收取后集中繳納，所以很多開發(fā)商就會在現(xiàn)房簽約和期房入住時提前收取。2、印花稅、測量費、產(chǎn)權(quán)登記費、住宅公共維修基金則都是在現(xiàn)房簽約和期房入住時由開發(fā)商代為收取，當時開具不做報銷憑據(jù)的收據(jù)，待交到相關(guān)政府部門后才能有正式票據(jù)。3、物業(yè)管理費及供暖費在入住時由物業(yè)公司收取。一般是按月收取。4、律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費、公證費一般在簽訂購房合同時，或者在辦理按揭貸款手續(xù)時一次性交齊。2023-04-26191人看過 -
法律綜合知識全款購買商品房流程1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰；房價在500，001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房產(chǎn)證》?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五2022-10-0771人看過 -
法律綜合知識購買商品房面積的計算是根據(jù)實際情況判斷具體使用的公式，通常涉及到套內(nèi)建筑面積、分攤的共用建筑面積等方面。購買商品房面積誤差的范圍在法律上沒有作出專門的規(guī)定要求，一般是按照合同約定處理。一、購買商品房面積怎么算購買商品房面積的計算公式具體有以下三種：公式一：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公式二：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公式三：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。二、購買商品房面積誤差范圍購買商品房面積誤差范圍規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問2022-09-14230人看過 -
房產(chǎn)過戶買房過戶費買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。一、沈陽房產(chǎn)過戶費用怎么算？首先買房人需交納的二手房交易稅費為：1、契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平米5、權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，2023-03-11252人看過
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法律綜合知識購買期房的全部流程是：1、選房，實地看房；2、簽訂認購書，可以繳納一定的定金；3、簽訂購房合同，注明開發(fā)商的口頭承諾；4、進行付款，同時驗房；5、裝修入住，簽署管理公約、交付物業(yè)管理費用；6、辦理產(chǎn)權(quán)證?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。2024-07-26225人看過 -
房產(chǎn)證買方：1、契稅：面積90平米以下的是1％，90－140平米的：成交總價×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交總價×0．05％；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；2、交易印花稅：成交總價×0．05％；3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1％；4、商品房：土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積5、分攤費用：成交總價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下）成交總價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上）6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5．5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）一、賣方要繳納哪些稅費1、營業(yè)稅5月1日之前：①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5％；②2年以上（含2年）住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。52023-03-28338人看過 -
契稅（一）假如是首次購買商品房的，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠，即一般需要繳納的契稅稅率為3％，享受稅收減半征收即繳納1．5％即可。具體的計算公式為：購房成交總價格或市場的指導(dǎo)價×征收稅率1．5％。（二）稅費的計算依據(jù)有包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當理由的低于市場價格，需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的。（三）若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策，需要繳納全額的契稅，即按稅率為3％征收。具體計算公式為：購房成交總價格或者市場指導(dǎo)價×稅率3％。假如成交總價無正當理由的低于市場價格，需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的一、商品房契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，2023-04-0280人看過 -
退房1。按總建筑面積計算，這是商品房銷售中最常用的計算方法，因為它包括分攤的公共建筑面積，所以引起的糾紛最多。如果選擇這種結(jié)算方式，就必須掌握分攤面積。2。這種計算方法最大的優(yōu)點是避免了分攤面積的問題，即分攤面積與您購買的房地產(chǎn)沒有直接關(guān)系，但其單價會增加，因為無論如何結(jié)算，同一房地產(chǎn)的總價應(yīng)該是一樣的。事實上，這種計算方法對項目開發(fā)規(guī)模較大、需要分期開發(fā)的開發(fā)商更為有利，因為尚未開工或竣工但需要參與分攤的公共建筑和商品房可能存在設(shè)計調(diào)整的情況，分攤計算將難以準確把握，且合同約定的面積誤差絕對值大于3%的房間可以退房，因此因面積誤差而退房的可能性增大。如果這樣解決，退房的可能性就會降低。3。按套（單位）計算這樣，合同中只有總價，沒有單價。根據(jù)商品房買賣合同約定，這種計價方式不進行面積差額結(jié)算，即今后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積是否存在差異，雙方不再結(jié)算。這種方式更適合團購，因為根據(jù)《分攤暫行規(guī)定2023-05-08436人看過
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法律綜合知識一、商品房土地出讓金計算方法（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。（三）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。二、什么是二手房土地出讓金（一）土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續(xù)期，而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。（二）目前規(guī)定市區(qū)房改房、劃撥土地的城中村拆遷安置房、經(jīng)濟適用房這三類住宅在交易時，需繳納土地出讓金或土地收益；其它土地性質(zhì)屬于劃撥的住宅在轉(zhuǎn)讓交易時，允許2023-01-09422人看過 -
婚姻狀況證明1、根據(jù)自己的實際情況，確定自己的買房需求;2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源;3、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤;4、交定金、簽署認購書;5、簽訂買賣合同，付全款;6、驗房收房;7、辦理入戶及初始登記;8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán);9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證怎么辦理？1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的2023-03-07263人看過 -
服裝鞋子商檢費的計算方法給出口服裝鞋帽的朋友做個計算商檢費用的成本的參考梭織的服裝：出口發(fā)票金額X匯率X0.0015+箱數(shù)X0.05+代理費700出口歐盟的多加200元，偶氮檢測舉個例子：出口匈牙利服裝：FOBXIAMEN=USD120000箱數(shù)：600CTN商檢費=sd120000*7.00*0.0015+600*0.05+700+200=2190.針織的服裝：按票算：300/票鞋子的商檢費用出口發(fā)票金額X匯率X0.0015+箱數(shù)X0.05+代理費700出口歐盟的多加200元，偶氮檢測出口波蘭的運動鞋：FOBXIAMEN=USD40000箱數(shù)：1200CTN商檢費=sd40000*7.00*0.0015+1200*0.05+700+200=13802023-06-06134人看過 -
消費者根據(jù)我國法律規(guī)定，如果經(jīng)營者提供的商品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，消費者可以依據(jù)國家法律法規(guī)或雙方當事人之間的約定，進行退貨或要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當承擔運輸?shù)缺匾M用。根據(jù)我國法律規(guī)定，如果經(jīng)營者提供的商品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，消費者可以依據(jù)國家法律法規(guī)或雙方當事人之間的約定，進行退貨或要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當承擔運輸?shù)缺匾M用。 【法律2023-08-28440人看過
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商品房買賣合同正確使用《商品房買賣合同》合同里只約定了“合同約定面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內(nèi)建筑面積”與“公共部位與公用房屋分攤建筑面積（下稱公攤面積）”的面積誤差比例。由于新版合同中明示了買受人可選擇按“建筑面積”或“套內(nèi)建筑面積”等方式計價，因此，可能不便于像舊合同那樣，分別標出“套內(nèi)建筑面積”與“公攤面積”的面積誤差比例。雖然選擇的內(nèi)容多了，但與舊合同相比，事實上對買受人的保護力度減小了。因為客觀上，出賣人與買受人相比，掌握的信息多，買受人提出約定“套內(nèi)建筑面積”誤差比例不得超過一個比例時，比如：“套內(nèi)建筑面積”誤差不超過±5％或建筑面積不超過一定幅度，“套內(nèi)建筑面積”不得減小多少時，出賣人往往不同意。而客觀上，往往建筑面積沒有超過約定幅度時，“套內(nèi)建筑面積”往往縮水，公攤面積往往加大，再加之出賣人交房時，往往不向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文2023-04-22450人看過 -
保險費項目金額繳費時間稅費（稅）單位備注合同印花稅房價*0.3%簽訂合同時稅務(wù)機關(guān)開發(fā)商代收代繳公證費房價*3‰（50萬元和50萬元以下）房價*2.5‰+250元（50萬以上）辦理合同公證時公證初交易雙方約定份額保險費房價*費率（1-5年0.9‰，5-10年0.85‰，15-20年0.75‰，20-30年0.7‰）*貸款年限辦理按揭手續(xù)時保險公司按揭客戶繳納交易手續(xù)費3元/㎡（住宅）辦理合同登記備案時房地產(chǎn)交易中心開發(fā)商繳納貸款額50萬元以下0.8‰，50-100萬元0.6‰，100-300萬元0.4‰。300萬元以上0.2‰。辦理抵押登記時房地產(chǎn)交易中心按揭客戶繳納2023-06-10490人看過
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#經(jīng)濟適用房
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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