租房可以轉(zhuǎn)租給別人算違約嗎
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時(shí)間： 2023-03-27 19:32:54
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一、租房可以轉(zhuǎn)租給別人算違約嗎
房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是否合法，要看具體情況，一般來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)租合法須符合以下兩個(gè)必要條件：
（一）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。
（二）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
二、房屋轉(zhuǎn)租的條件
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;
(3)房屋租賃合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條
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不可以。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、公租房讓別人轉(zhuǎn)租公租房不能轉(zhuǎn)租給別人，公租房轉(zhuǎn)租屬于違法行為。根據(jù)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回。二、公租房續(xù)租需要什么條件公共租賃住房租賃合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核仍符合申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù);不符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，不再續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)退出住房。公共租賃住房申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申2023-02-11134人看過(guò) -
一、租賃合同未約定轉(zhuǎn)租是否能夠轉(zhuǎn)租1、租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因?yàn)槭菣?quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認(rèn)可否則無(wú)效(租賃是債權(quán))。但由于合同沒(méi)有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同(如果有三個(gè)月期限的約定的話對(duì)方堅(jiān)持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金)。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問(wèn)題有原租賃方承擔(dān)。2、我國(guó)《民法典》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。并未規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無(wú)效，該條款僅僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對(duì)原合同的解除權(quán)。在法理上，轉(zhuǎn)租合同的效力不以出租人的意志為轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)租合同的履行問(wèn)題要受原租賃合同的制約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給2023-03-22150人看過(guò) -
合同無(wú)效房子被房客轉(zhuǎn)租的情形，如果租賃合同有約定就按照合同約定處理，沒(méi)有約定是不能扣押金的，但是未經(jīng)過(guò)房東同意，房東有權(quán)解除合同。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除合同的。一、私自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)犯法嗎私自轉(zhuǎn)租房屋并不會(huì)犯法，只是一種違約行為，轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過(guò)房東的同意，否則，房東有權(quán)解除合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律其他規(guī)定等。二、房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么辦房東不讓轉(zhuǎn)讓門面的，可以與房東進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商后，房東仍然不同意轉(zhuǎn)租門面的，且因?yàn)樽陨碓虿荒茉俾男凶赓U合同，那么只能提前解除租賃合同，承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人2023-02-27152人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、合租轉(zhuǎn)租違約嗎？合租不一定轉(zhuǎn)租違約，如果承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將房屋與他人合租，則屬于轉(zhuǎn)租違約的行為；不符合上述情況的，則不屬于轉(zhuǎn)租違約的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、轉(zhuǎn)租簽合同跟誰(shuí)簽轉(zhuǎn)租簽合同是由承租人和次承租人簽訂的。承租人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)出租人同意才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)出租人同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的，出租人可以解除該合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第2023-06-04348人看過(guò)
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承租人合同期間未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租可以要求違約金，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l；【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2023-06-15243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租店鋪交了定金沒(méi)簽合同，房東可以轉(zhuǎn)租給別人嗎若無(wú)與房東簽署過(guò)合同時(shí)，必須確保房東對(duì)該次轉(zhuǎn)讓予以明確許可。在獲得了房東的充分認(rèn)可后，已經(jīng)實(shí)際開(kāi)展的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓既定事實(shí)可予以妥善執(zhí)行，房客有權(quán)依照法律規(guī)定和約定把租賃所用的房產(chǎn)依法出租出讓給第三方，但在此過(guò)程中，轉(zhuǎn)租者不得擅自在租住房屋內(nèi)進(jìn)行任何非法的建筑施工或者拖欠租金等債務(wù)現(xiàn)象。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、沒(méi)簽合同不想合租了可以退租嗎在未簽署租賃合同的情況下，承租方仍然擁有退租的權(quán)利。然若此舉2024-07-25422人看過(guò) -
合同期限房屋轉(zhuǎn)租如果在與原房東簽訂的租房協(xié)議中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效，不算違背合同；如果在與原房東簽訂的租房協(xié)議中原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同視為無(wú)效，屬于違背合同。一、二手房東簽合同是否有效二手房東簽合同有效。如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么租客與二房東的合同則視為無(wú)效，如產(chǎn)生糾紛則由法院判定。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。二、與二手房買賣合同有效嗎與二手房東簽的合同經(jīng)原房東同意有效。如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那2023-03-0170人看過(guò) -
土地承包后可以轉(zhuǎn)租。通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。一、村委會(huì)未經(jīng)轉(zhuǎn)包人答應(yīng)即與第三人簽訂轉(zhuǎn)包合同有效嗎村委會(huì)未經(jīng)轉(zhuǎn)包人答應(yīng)即與第三人簽訂轉(zhuǎn)包合同無(wú)效。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同由承包方與受讓方簽訂，未經(jīng)承包方書面委托；發(fā)包方和其他任何組織、個(gè)人代表承包方與受讓方簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同無(wú)效，雙方應(yīng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，并報(bào)發(fā)包方備案。二、土地租賃合同和土地開(kāi)發(fā)合同有什么區(qū)別？土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，在土地承包期限內(nèi)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包2023-03-09419人看過(guò)
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售后回租合同可以轉(zhuǎn)讓給別人，但需要購(gòu)房者與售房者協(xié)商一致達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識(shí)，售房者在接到通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)后可以與受讓人重新簽訂售后回租合同。一、在中介買房交了定金后不想買了能退嗎在中介買房定金交了后不想買了，購(gòu)房者毀約的不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；中介、售房者毀約導(dǎo)致購(gòu)房者拒絕繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。二、購(gòu)房合同更名流程購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。三、房屋租賃使用詐騙手段有哪些？房屋租賃使用詐騙手段有：1、房屋租售中介實(shí)施的欺詐行為，通過(guò)欺詐手段攔截客戶資金，非法占有2023-03-06380人看過(guò) -
繼續(xù)履行出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。承租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物使用收益的義務(wù)。出租人與次承租人的關(guān)系。次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。一、承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，是合法行為。如果事先沒(méi)有約定承租人可以自行轉(zhuǎn)租，那么承租人在沒(méi)有經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，就是違法轉(zhuǎn)租。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、租戶違法房東有責(zé)任嗎租戶違法房東有責(zé)任，如果房主應(yīng)知或明知承租人在承租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)而不舉報(bào)，要承擔(dān)治安處罰甚至刑事處罰的法律后果。另外，明知有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，助其逃避或?yàn)槠渥骷僮C的出租人，應(yīng)依法追究相應(yīng)刑事責(zé)任。同時(shí)，針對(duì)承租2023-06-26234人看過(guò) -
不可抗力一、民法典中房屋延期多久算違約民法典規(guī)定，只要是無(wú)正當(dāng)?shù)睦碛?，未按合同約定的期限交付房屋，就算是合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算實(shí)際中，開(kāi)發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購(gòu)房者需要給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房2023-08-03484人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租必須要事先和房屋的房東商議，并簽署合同的，經(jīng)得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)租。一、房屋轉(zhuǎn)租需要房東批準(zhǔn)嗎房屋轉(zhuǎn)租是需要房東同意的，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。二、房子租給二房東要注意什么1.如果二房東想要轉(zhuǎn)租房子，要經(jīng)過(guò)房東的同意，否則房東可以解除合同，但是房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道房子轉(zhuǎn)租，但是六個(gè)月內(nèi)未提出異議的視為是同意轉(zhuǎn)租。2.房東將房子出租要簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。3.租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。4.如果二房東將房子轉(zhuǎn)租出去，第三人造成房子的損失的，有二房東承擔(dān)。三、小區(qū)房轉(zhuǎn)租需2023-04-05428人看過(guò)
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別人轉(zhuǎn)租房子是否要給押金要看租房三方的具體需求，轉(zhuǎn)租的房子其實(shí)押金是已經(jīng)交了的，即原租客交給房東的，租客轉(zhuǎn)租即是為了收回成本，押金也是其中之一。如果原租客要收押金的話可以交，但是必須要求其轉(zhuǎn)交押金條。此外可以和房東協(xié)商，商量退押金的事宜。一、剛租的房子第二天想退怎么解決剛租的房子第二天想退，需先與房東進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)檫@屬于單方面違約的行為，作為房東來(lái)說(shuō)，有權(quán)提出賠償相應(yīng)的損失。一般違約退房時(shí)，房東會(huì)扣除部分押金作為違約金。如果合同中注明允許租客轉(zhuǎn)租，可將房子轉(zhuǎn)租給其他人，這樣可以減少租客的損失。二、房屋押金不退怎么辦遇到租房不退押金的情況，可以采取以下措施：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商2023-04-01111人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租在房屋所有權(quán)人同意的情況下承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能2023-08-02323人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)租后可以起訴出租人違約嗎海南在線咨詢 2023-06-01要看你和租戶的合同怎么簽的，如果明確約定了不能轉(zhuǎn)租就可以起訴要求解除租賃合同，并要求對(duì)方賠償違約金 -
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合租算違約轉(zhuǎn)租嗎重慶在線咨詢 2022-05-11如果合租是經(jīng)過(guò)房東同意的或者房東知道后在半年內(nèi)對(duì)此無(wú)異議的，不算違約轉(zhuǎn)租，是合法的轉(zhuǎn)租行為。若合租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意與他人合租，是屬于違約轉(zhuǎn)租。因?yàn)檫@是將房屋的一部分以有償?shù)姆绞阶饨o他人，也是轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意才能進(jìn)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解 -
房屋給別人使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租嗎湖北在線咨詢 2022-11-12可以轉(zhuǎn)租，但必須經(jīng)過(guò)出租人同意。房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。 3、凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并 -
租賃期內(nèi)當(dāng)月沒(méi)交房租，房東租給別人了了，算是違約嗎寧夏在線咨詢 2022-10-07你做為租客沒(méi)按要求支付房租，你這是違約在你違約前提下，放到可以收回房屋轉(zhuǎn)租給第三方。房東的行為不屬于違約
