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國有土地使用權過戶的法律依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-22 16:40:28 178 人看過

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》財稅［2004］134號，出讓國有土地使用權的契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。

（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。

（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。

（三）先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

（四）已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

一、國有土地使用證過戶

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。國有土地使用證的過戶手續(xù)1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

二、國有土地使用權轉讓的條件是什么

國有土地使用權轉讓，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件

（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權；

（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

（3）轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件

（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（2）領有國有土地使用證；

（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；

（4）經(jīng)有批準權的人民政府審批。

3、法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)管理法》第38條、第39條《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條。

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