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物業(yè)不讓封陽臺(tái)是合法的。由于陽臺(tái)是小區(qū)外表的一部分，而且歸全體業(yè)主所有，而不是歸個(gè)人所有。如果你非要封陽臺(tái)的話嗎，可以聯(lián)合其他業(yè)主一同前往物業(yè)公司要求安裝一個(gè)統(tǒng)一的樣式?；蛘邽榱思胰说陌踩ㄗh安裝一個(gè)隱形防盜網(wǎng)。

一、空調(diào)外機(jī)裝在通風(fēng)井違法嗎

不違法，但侵犯他人合法權(quán)利。這種把空調(diào)安裝在鄰居墻外的業(yè)主有不合理的地方，盡管這堵墻是雙方共有，但延伸部分卻是公有墻體，歸全體業(yè)主所有。做為業(yè)主有合理優(yōu)先使用自家陽臺(tái)外墻的權(quán)利。只要不是掛在他自己房子的外墻，占用了其他住戶的外墻或者明顯的對(duì)你造成了噪音污染，熱氣排放影響，你就可以跟他協(xié)商讓他把室外機(jī)移機(jī)到自家外墻去，而且盡量的不要對(duì)著別人家窗戶，對(duì)別人造成困擾，如果協(xié)商不成找物業(yè)，或者找街道辦事處調(diào)解，如果都不行的話直接投訴到相關(guān)的部門去。

二、小區(qū)停車位收費(fèi)合法嗎？

1、物業(yè)公司是沒有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時(shí)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時(shí)是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。

3、停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。

三、物業(yè)用房可以對(duì)外出租嗎

不能，因?yàn)檫@是小區(qū)物業(yè)辦公、住宿的專用房，不能擅自出租。而且有明確的條文規(guī)定，如果要將房屋出租的話，一定要經(jīng)過全體業(yè)主的同意。要是擅自出租或改變用途，將會(huì)被警告并罰款，而且小區(qū)內(nèi)其它公共面積也不能擅自使用。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。所以，物業(yè)公司的說法是不對(duì)的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。