久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

物業(yè)沒有權力要求業(yè)主的封窗樣式的，因為業(yè)主和物業(yè)公司的關系是委托和受委托關系，物業(yè)公司在物業(yè)服務的過程中，無權對業(yè)主進行強制性的管理和制約。而且業(yè)主作為住宅的合法使用權人，有權根據(jù)自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》

第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。

物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

一、封陽臺違法還是違規(guī)

封陽臺不算違章建筑，這是為了安全考慮的常見做法，一般很多樓盤的物業(yè)也會要求業(yè)主對陽臺做好封閉處理，通常是封窗處理。違章建筑的定義是未取得建設工程規(guī)劃許可而進行施工的建筑，封陽臺是合理的，所以不算違章。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第二條專有部分需具有利用上的獨立性，可以排他使用。

《物業(yè)管理條例》

第七條業(yè)主應當遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。因此物業(yè)公司是否有權禁止業(yè)主封閉陽臺主要看雙方之間是否有約定。

二、城管有權不讓封陽臺嗎

城管有權不讓封陽臺。城管根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》有權處理違章建筑，如果當事人的陽臺不是違章建筑就不會被拆，是違章建筑的話，為了安全保障，必須被拆除。

法律依據(jù)：

《城市公有房屋管理規(guī)定》

第四十三條規(guī)定違反本規(guī)定的，有下列行為之一的，由房屋所在地縣級以上城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對責任者給予行政處罰：

(一)偽造、涂改房屋所有權證書的，注銷其證書，并處以房產(chǎn)價值1%以下的罰款；

(二)不按期申報辦理所有權登記的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以房產(chǎn)價值1%以下的罰款；

(三)強占房屋的，責令其限期遷出，賠償損失，并可處以該房屋強占期間租金總額5倍以下的罰款；

(四)故意損壞、危害公有房屋造成損失的，責令其賠償損失，并可處以造成財產(chǎn)損失5倍以下的罰款

(五)擅自提高公有住房租金標準的，沒收非法所得，并可處以非法所得5倍以下的罰款；

(六)擅自買賣公房的，經(jīng)審查允許買賣的，責令其補辦手續(xù)，繳納稅費，并對賣方處以買賣金額5%以下的罰款；經(jīng)審查不允許買賣的，買賣合同無效，對賣方處以買賣金額10%以下的罰款；

擅自買賣公房使用權的，買賣合同無效，沒收其非法所得，并對賣方處以買賣金額20%以下的罰款；

(七)擅自轉租公有住房的，轉租協(xié)議無效，收回房屋，沒收其非法所得，并可處以轉租人轉租租金總額5倍以下的罰款；

(八)因公有房屋修繕責任人失職，給他人造成財產(chǎn)損失或人身傷亡的，責令賠償損失，并對修繕責任人處以房產(chǎn)價值5%~10%的罰款。