購買房時必看之五證二書
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時間： 2023-06-10 19:22:05
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購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
來源：新浪房產(chǎn)
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房地產(chǎn)開發(fā)購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房的五證包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)(銷)售許可證。兩書是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。2023-06-0490人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如何買房看五證房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時，應(yīng)持《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。買房時只需看“國有土地使用證”和“預(yù)售許可證”的“兩證”。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發(fā)商品房市場交易的資格。買房時如何查看第二本書第二本書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二是房屋竣工時開發(fā)商提供的質(zhì)量保證文件。住宅質(zhì)量保證通常包括經(jīng)工程質(zhì)2023-05-08101人看過 -
房產(chǎn)交易隨著二手房市場的逐漸成熟和活躍，有關(guān)二手房房產(chǎn)交易的投訴也呈上升趨勢。消費者權(quán)益保護協(xié)會提醒，消費者購買二手房時應(yīng)注意五個方面。首先，看完總價看單價。二手房銷售時往往只標(biāo)出房屋的總價，因此某些二手房看上去價格很低，但是如果考慮房間的已使用時間、居住面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。其次，看完房齡看質(zhì)量。二手房交易時，買方往往比較關(guān)心房齡，忽略了房子的具體質(zhì)量。每一套房子由于建筑材料、施工工藝等不同，質(zhì)量也有差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但質(zhì)量不盡如人意，有些房子雖然建設(shè)較早，但質(zhì)量仍然不錯。第三，看完房子看物管。買主需要考慮業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以及費用等情況。此外，看完小區(qū)看周邊。有些小區(qū)綠化、保安、清潔、生活配套或許不錯，但是如果周圍正在進行大規(guī)模拆遷改造，施工帶來的干擾和不便就要持續(xù)一兩年時間，如果購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便2023-06-10493人看過 -
一網(wǎng)友咨詢：我一年前在某二線城市的郊區(qū)認購了一套別墅，當(dāng)初說好兩年后即可交房。當(dāng)初也有考慮其他房源，但是這個樓盤的別墅價格實在是比其他段位的別墅便宜好多，所以當(dāng)時很快就付了一半房款，剩余的等交房時再一次付清?，F(xiàn)在這個樓盤被爆出沒有取得商品房銷售的許可證，所以這批房子都不能買賣。我錢都付了，房子卻不能拿到，該怎么辦呢？聽說房子需要具備五種證件才能買賣，那么如果購買五證不齊的證件，有什么嚴(yán)重的后果呢？一、五證是哪些證件？房屋證件齊備是指開發(fā)商和建筑方需要具備允可房屋買賣的證件，其五證包括：①《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；②《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；③《建筑工程施工許可證》；④《國有土地使用證》；⑤《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，五證都需具備，缺一不可。二、購買五證不齊房屋的五大后果1、所購買房屋的性質(zhì)與預(yù)期性質(zhì)不符房屋的證件是可以確定房屋真實性質(zhì)的依據(jù)，沒有了五證，購房者可能對購買、使用、租賃房屋方面作2023-06-10194人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)1、五證兩書是指什么？房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。第二本書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊》。二是購房時如何查驗開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。大多數(shù)購房者都記不清“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)。事實上，他們不必記得那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不2023-05-07281人看過 -
期房購買商品房要查看哪五證？期房、現(xiàn)房有啥區(qū)別？房屋維修基金作何用途？你看到的商品房售價是起價、均價還是預(yù)售價？這些都是購買商品房的“必修課”，如果在此類問題上犯迷糊，就有蒙受經(jīng)濟損失的可能了。1、“五證”指的是什么？答：五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，按照國家相關(guān)法律、法規(guī)，在中國內(nèi)地開發(fā)企業(yè)必須取得以上五證才可能將房屋對外銷售。2、期房、現(xiàn)房有何區(qū)別？答：期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，直至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。而現(xiàn)房則是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。3、什么是商品房的起價、均價、預(yù)售價？答2023-06-10408人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建筑工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證的用地單位屬非法用地，2023-06-13295人看過 -
一、買房首看五證兩書了解購房知識預(yù)防風(fēng)險1、首看五證兩書五證兩書是購房者必須事先了解的購房知識，這涉及到購買的房屋是否可以上市交易，購買以后是否受到法律保護的問題。五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。購房者一般需查清國有土地證和預(yù)售許可證即可。因為上述五證基本是互為基礎(chǔ)的，取得國有土地證和預(yù)售許可證的開發(fā)商一般情況下是已經(jīng)取得上述五證的。缺乏五證的房屋很有可能是建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，交易得不到法律的保護。兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二個是住宅使用說明書。兩書是收房的時候應(yīng)具備的，住宅使用說明書主要是對房屋的使用注意事項等的說明，質(zhì)量保修書主要是對房屋的保修范圍和保修時間的約定。2、區(qū)分期房和現(xiàn)房根據(jù)簽訂合同時的時間來區(qū)分，簽訂合同時房屋已經(jīng)竣工驗收的2023-05-01417人看過
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房產(chǎn)抵押專業(yè)教您如何購房之五證兩書的查看在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證兩書”，五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就2023-04-22412人看過 -
即：預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用權(quán)證。一、購房人交納首付款后要及時與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》簽訂合同時要對合同文本中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容仔細查看。對文本內(nèi)容沒有約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議(或另加附件)。對于有關(guān)房屋面積、房屋抵押情況、房屋權(quán)利狀況承諾、買賣合同的解除、房屋(不動產(chǎn))登記、前期物業(yè)管理等內(nèi)容必須填寫清楚。二、購買二手房時一定要查看經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否具有《淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》未取得《備案證書》的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得從事二手房買賣中介服務(wù)。對取得《備案證書》的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要利用自己的加密設(shè)施下載《商品房買賣合同》，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)成交的房屋用自行成交的合同辦理房屋登記手續(xù)。三、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策(一)契稅政策1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為92023-03-27412人看過 -
貨幣選擇購房時機可選用“五率”為指標(biāo)，即是：經(jīng)濟增長率、按揭利率、通貨膨脹率、銷售率、空置率。經(jīng)濟增長率它是國民經(jīng)濟的景氣指標(biāo)。經(jīng)濟增長率高且持續(xù)增長，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動，新樓盤不斷推出，房地產(chǎn)市場一派繁榮景象。特別是當(dāng)國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點或國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)時，從財政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)發(fā)展，造成大量、有效的供給。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進行比較，用相對較低的價格買到較滿意的房屋。按揭利率住宅消費離不開金融的支持。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定得非常仔細，其主要內(nèi)容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內(nèi)容。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問題。通貨膨脹率購房者要努力回避因通貨膨脹所帶來的損失2023-06-10326人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建筑工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認2023-04-22472人看過
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小區(qū)物業(yè)[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。[技巧三]不看裝修看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接2023-04-22185人看過 -
購買商品房時注意看對方是否具有“五證”(一)“五證”是指：1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護；5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，2023-02-28155人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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