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我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會判房子屬于購房者。

風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。

風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

風(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

一、小孩名下能夠有房子嗎

孩子名下可以有房子。

因?yàn)榉蓻]有規(guī)定購房者的年齡，所以購買房子可以使用未成年人名義購買。但是在簽訂購房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，必須要有未成年孩子的法定監(jiān)護(hù)人代辦理。把房子登記在孩子名下，主要是為了規(guī)避稅費(fèi)、家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)子女權(quán)益等。孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而父母將房屋抵押貸款不是為了未成年人的利益，而是父母利益為先，所以不能拿來抵押貸款。

房子登記在子女名下存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、未成年不能貸款使用未成年孩子名義購房，可以規(guī)避過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但是不可以按揭貸款。因?yàn)橘J款只能具有完全民事行為的人，必須滿18周歲。如果孩子沒有成年，不能進(jìn)行貸款，只可以全款買房。

2、想賣房不容易國家對未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)重點(diǎn)保護(hù)。就算是父母也不可以隨意出售、抵押孩子名下房產(chǎn)。孩子年滿18周歲后，經(jīng)過孩子同意才可以賣出或抵押。