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未辦房產(chǎn)證有哪些法律風險

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-12 23:36:24 270 人看過

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

1、沒有辦理房產(chǎn)證的房子能過戶嗎？

問題：我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了，房款已經(jīng)全部交清，可是開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有給我辦理好房產(chǎn)證。最近我因工作調(diào)動要到外地定居，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒有辦理房產(chǎn)證的房屋能過戶嗎？

答案：依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。

2、沒有房產(chǎn)證，先公證再過戶是否可行？

問題：你好，請問沒房產(chǎn)證，先公證再過戶是否可行？是否存在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患？

答案：根據(jù)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許買賣的。在現(xiàn)實操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過程中被轉(zhuǎn)讓。對于這種二手房，買家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時生效，并于取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶”。

3、簽了房屋買賣合同卻沒有房產(chǎn)證，有法律風險嗎？

問題：我看中了某小區(qū)的一套住房，的毛坯房，未辦理房產(chǎn)證，無法改合同，但房產(chǎn)證年內(nèi)可拿到，房主要求一次性付現(xiàn)金，并將購房發(fā)票和契稅發(fā)票給我，拿房產(chǎn)證后可與我過戶。由于種種原因，我無法等他房產(chǎn)證下來后再與他過戶并得房，打算一次性付錢給他先得房，再等房產(chǎn)證下來后再過戶，但公證處以無房產(chǎn)證為由拒絕做公證。請問：我可否請律師對我們之間的買賣合同進行見證擔保？此種合同是否具有法律效應(yīng)？還有沒有什么更好的辦法可以解決？

答案：①請律師見證沒有什么特別的意義；

②合同具有法律效力；

③你的事關(guān)鍵不在合同的效力，而是你購房的風險極大。也許是律師謹慎，你應(yīng)該想的更周全一些，很多一房二賣的情況就像你這樣子的。你必須保證房子的產(chǎn)權(quán)沒有問題，其次還有賣方不能在收到你的錢后把房子賣給別人，保證好這兩點后，你才可以把錢交給她。

百科：一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

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房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、

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一、什么樣的房子是沒有房產(chǎn)證的?1、沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子2、欠繳或未繳納相關(guān)稅費的房子3、私自改變土地用途的房子4、土地或房屋未解除抵押的房子5、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子6、利用集體所有土地建設(shè)的房子7、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子二、房子沒有房產(chǎn)證有哪些風險?1、由于查驗房產(chǎn)證是買房時的一個必要步驟，并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行買賣交易的。2、房產(chǎn)證是房屋所有人可以自由使用、處理房屋的重要憑證，所以如果房子沒有房產(chǎn)證，房屋所有人是不能對房屋進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的。3、房子如果沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。4、房屋沒有房產(chǎn)證的話，也就無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者就無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。5、當房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，房子由于本身沒有房產(chǎn)證，也

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