二手房貸款小心拿不到余款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:50:32
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新華網(wǎng)南京6月12日專電南京市民張先生近期出售一套房子，買主為了省800元二手房貸款擔(dān)保費(fèi)，堅(jiān)持不找擔(dān)保公司貸款，結(jié)果張先生除了首付款外，剩下的幾十萬房屋貸款遲遲沒拿到手。
南京市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前二手房交易貸款的正規(guī)程序是：賣方先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下，憑著已是買方名字的產(chǎn)權(quán)證，將賣方的土地證過戶到買方名下，買方拿到土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)，然后銀行才能發(fā)放貸款，這個(gè)過程快則半個(gè)多月，慢要近1個(gè)月。也就是說，買方只需支付賣方40%左右的購房款，就能夠獲得房屋的全部權(quán)利證書；賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)利，卻要等近1個(gè)月的時(shí)間才能拿到全額房款。
近期以來，不找擔(dān)保公司辦理貸款的購房者越來越多。這種方式由于不需找擔(dān)保公司，買方可以省去800元擔(dān)保費(fèi)，但風(fēng)險(xiǎn)在于，如果在這個(gè)過程中發(fā)生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)或在未辦理房貸前房屋就被查封等，賣房者就會(huì)拿不到余款。
房管部門人士提醒：二手房交易貸款不妨通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司在買賣雙方就產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí)先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，銀行放款給擔(dān)保公司及時(shí)支付給賣方，賣方領(lǐng)走房款后，擔(dān)保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。這樣，可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)都由擔(dān)保公司來承擔(dān)，同時(shí)擔(dān)保公司還能保證房產(chǎn)不被不法中介利用。
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二手房買賣，首付款，貸款已付清，先余尾款寧夏在線咨詢 2023-06-131、對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 2、”故原則上，交房僅僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履 -
二手房放款后多久能拿到安徽在線咨詢 2022-10-30房小二網(wǎng)提示您若是在招商銀行辦理的二手房貸款,房產(chǎn)證需抵押在銀行,貸款結(jié)清后,可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。 -
二手房公積金貸款后能否拿到房產(chǎn)證陜西在線咨詢 2023-07-151.可以的。雖然貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸買主了； 2.沒有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，買主的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證發(fā)給本人。貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。 -
購買了二手房，拿到房產(chǎn)證后銀行不能抵押貸款青海在線咨詢 2023-10-01房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。 1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。 2、如果是拿去民間融資借貸，民
