房屋被征收能否要求給回遷房？法律是否支持
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 18:13:09
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一、房屋被征收能否要求給回遷房？法律是否支持？
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，而選擇什么補償方式由被拆遷人決定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
二、如何規(guī)避回遷房買賣糾紛
市化進程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。
作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。
第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說沒什么可擔心的。
許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。
此外，部分回遷房存在沒有房產(chǎn)證問題，或者當取得房產(chǎn)證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
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耕地被強行征收法律是否支持天津在線咨詢 2022-03-20如果簽訂了補償協(xié)議，法院應(yīng)當受理。關(guān)于耕地的補償額與以下因素有關(guān)：地域、征地用途、談判技巧,征地的合法性。按照我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地的征收首先要經(jīng)過國務(wù)院或者省政府的批準，另外需要看征收的目的是為了公共利益，還是商業(yè)利益，大部分征地的目的是為了政府征地后轉(zhuǎn)賣給商業(yè)公司，賺取差價，了解具體情況有利于協(xié)商補償款。可以協(xié)助客戶辦理征地案件。 -
房屋租賃合同是否可以反訴要求法院支持江西在線咨詢 2022-10-07反訴是要具備一定條件，不符合條件不受理。比如，反訴要在法庭辯論結(jié)束前提出，過了時間節(jié)點不受理。比如，反訴要預(yù)交訴訟費，不交錢也不受理。等等。如果你一定要堅持，不被受理的反訴，可以另行起訴。 -
房屋結(jié)構(gòu)圖未收房能否要求？山西在線咨詢 2024-11-23通常，您可以通過以下兩個途徑獲取房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙：一是從房地產(chǎn)開發(fā)商處獲取，二是前往相關(guān)檔案研究中心查閱。在您購買房屋時，如果該項目尚未完成建設(shè)，開發(fā)商通常會提供相應(yīng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙供您查看。在您支付定金或已支付全部購房款項后，您可以向開發(fā)商提出要求獲取該結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙的請求，以便您進行詳細研究和評估。 如果開發(fā)商已退出主體工程建設(shè)，您將不得不尋求當?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心的幫助，以查詢相關(guān)檔案資料。 -
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買房后想退房法律是否支持遼寧在線咨詢 2022-06-06買房后想退房在一定條件下法律是支持的。如果開發(fā)商遲延3個月交房；開發(fā)商遲延交房經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)；開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利；開發(fā)商有其他嚴重違法違規(guī)事由等，買房人都可以請求法院解除合同，要求退房。
