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彭山城市宅基地轉讓的流程

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 11:13:16 295 人看過

關于宅基地的買賣需要經過村集體，也就是村民委員會以文件形式進行明確批準；接著，若買賣雙方擁有共同所有權的房屋，必須與其他共享所有者取得共識；

此外，還應該向有關部門遞交本人戶籍卡、居民社會安全卡以及土地使用權證明書和房產所有權證等相關證件的原始原件；

同時，應與當?shù)胤康禺a產權主管部門進行聯(lián)系查詢，確定該項房產的權利狀是否存在任何法律上的瑕疵，例如該房是否已作為抵押品涉及到貸款等擔保，或者是否被人民法院經執(zhí)行法律程序專門設立了財產保全措施。

接下來，買賣雙方應當簽訂詳細且規(guī)范的書面協(xié)議，并按照相關法律規(guī)定申請審批、進行過戶登記等手續(xù)；在這其中，宅基地購買合同需經政府相關職能部門審核批準，然后進行“宅基地使用權證書”或者“集體土地使用權證書”的過戶變更流程；同樣，買賣雙方還需依照法定程序向房地產行政管理部門辦理“房產所有權證”的相關過戶變更工作。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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（1）申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。（5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民

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一、耕地轉為宅基地手續(xù)流程在農村，將耕地轉為宅基地需要經歷一系列嚴格的流程。1．農戶需要向所屬村民委員會提出建房申請。這一申請需經過村民會議或農村集體經濟組織全體成員會議的討論并同意。2．一旦獲得批準，村民委員會會在村內公示申請建房村民的現(xiàn)居住情況及申請建房情況。3．農戶需與村民委員會（或村集體經濟組織）簽訂農村村民建房協(xié)議，明確雙方的權利和義務。二、提交建房申請手續(xù)提交建房申請手續(xù)是農用地轉為宅基地過程中的重要環(huán)節(jié)。1．在申請被村民會議或農村集體經濟組織全體成員會議討論通過后，村民委員會會將申請建房村民的現(xiàn)居住情況、公示情況及農村村民建房協(xié)議等材料，送交鎮(zhèn)、街國土資源管理所進行審查。2．審查通過后，再報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處進行進一步的審核。三、審核建房申請流程審核建房申請流程是確保耕地轉為宅基地合法性的關鍵步驟。1．鎮(zhèn)政府或街道辦事處會按照“一戶一宅”的原則，對村提出的建房申請進行審核

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城市規(guī)劃區(qū)內的宅基地

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甲方：身份證：乙方：身份證：甲、乙雙方就宅基地轉讓事宜，經雙方充分的協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：一、甲方同意將位于＿＿＿＿＿＿＿＿面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土地使用權及上蓋有一層房產有償轉讓給乙方。二、雙方責任。1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發(fā)生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。三、該宅基地的轉讓價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元（大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元整）。四、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該

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一、宅基地流轉制度宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定于轉給本集體的人。宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓二、農村宅基地由于其土地屬性的特殊性，其使用權的流轉只限于集體內部成員。1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并

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一、宅基地能否出讓或者流轉使用根據現(xiàn)行法律法規(guī)，宅基地作為農村集體所有的土地，其出讓或流轉使用受到嚴格限制。1．宅基地的權屬歸屬于集體，個人不能隨意將其出讓或流轉。2．宅基地的使用權是基于農民集體經濟組織成員的身份而獲得的，具有身份性和福利性，因此，其流轉必須遵循相關規(guī)定，確保農民的基本住房權益不受侵害。3．在實際操作中，宅基地的出讓或流轉必須經過縣級以上人民政府批準，并符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。4．宅基地的出讓或流轉還需要符合一些特定的條件，如受讓方必須是本集體經濟組織成員，且必須符合“一戶一宅”原則等。因此，對于宅基地的出讓或流轉使用，必須嚴格遵循相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保宅基地的合理利用和保護。二、宅基地使用權的取得宅基地使用權的取得需要遵循一定的法律程序。1．個人需要宅基地建造房屋時，必須向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請，并填寫《農村村民建設用地審批表》。2．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)

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