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簽訂租賃土地需要注意哪些問題？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-15 17:03:57 157 人看過

一、簽訂租賃土地需要注意哪些問題

1、主體資格。

審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利。

2、租賃期限。

注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。

3、土地信息。

列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。

4、土地租賃合同時的證件。

出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租；認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限；認(rèn)真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押；合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等；爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。

5、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。

出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。

6、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。

正確填寫仲裁機構(gòu)的名稱，仲裁機構(gòu)一般不包含“市”字；充分理解“一裁終局”制，效率和風(fēng)險并存；仲裁委員會不屬于國家機關(guān)，權(quán)威性有限；仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下；仲裁機構(gòu)的公正性不如法院；仲裁機構(gòu)容易被當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)濟(jì)團(tuán)體操控。

二、土地租賃合同糾紛處理方式

土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。雙方當(dāng)事人可以首先協(xié)商或者請求調(diào)解處理，如果協(xié)商不一致或者調(diào)解無效的，可以通過仲裁或者訴訟方式來處理。

1、協(xié)商解決

合同當(dāng)事人因合同事務(wù)發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；

2、協(xié)商不成的，通過民事訴訟或者申請仲裁解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

三、土地租賃合同最長期限是多久

土地租賃合同最長期限是20年。土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。在國家規(guī)定中租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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一、主體資格。審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權(quán)利。二、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。三、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級。四、簽訂土地租賃合同時須注意：出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限;認(rèn)真審查出租人自信，重點關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。五、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。六、合同爭議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。正確填寫仲裁機構(gòu)的名稱，仲裁機構(gòu)一般不包含“市”

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簽訂商鋪租賃合同時要考慮哪些問題1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。1）、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署。2）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。2、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、

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購貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題1）購貨合同的主要內(nèi)容：約首、本文、尾部。2）簽訂購貨合同時需注意的主要問題必須考慮與租賃合同條款一致性；簽訂購銷合同的整個過程應(yīng)當(dāng)由出租人統(tǒng)籌安排；技術(shù)條款確定由承租方負(fù)責(zé)，商務(wù)會談條款由出租人負(fù)責(zé)并征求承租人意見；技術(shù)洽談以承租人為主，出租人應(yīng)積極參與。3）技術(shù)洽談時應(yīng)注意的問題收費標(biāo)準(zhǔn)要注意；?供貨方要提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)；?安裝、調(diào)試、試生產(chǎn)時的原材料由誰提供，費用由誰承擔(dān)。4)商務(wù)談判時需要注意的問題根據(jù)正式簽約前的資信調(diào)查、咨詢選擇簽約對象；?價格談判必須做到事前心中有數(shù)貨比三家，幣比三種；?裝運、調(diào)試條款應(yīng)規(guī)定罰則；?應(yīng)規(guī)定索賠條款；?應(yīng)規(guī)定仲裁條款；?應(yīng)有補充條款。租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時需注意的問題購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款；承租人不得中途解約條款；對出租人免責(zé)和對承租人保障的條款；租賃設(shè)備的所有權(quán)條款；對第三者的責(zé)任條款；轉(zhuǎn)租賃條款

2023-06-09

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