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房屋租賃合同可以終止。但需要滿足以下條件：1、雙方協(xié)商一致，終止合同；2、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的，可終止合同；3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，可以終止合同等等。中止是指中途停止。房屋租賃合同沒(méi)有法律中止，這里的中止應(yīng)該改為終止。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。關(guān)于文XX等三人與您簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》審查意見(jiàn)：1、該合同總體上基本符合《租賃合同》的要求，主要內(nèi)容齊全，文字比較通順，意思表示基本明確，可以作為簽訂租賃合同的正式文本使用。但部分條款或細(xì)節(jié)，本律師在此提請(qǐng)?zhí)貏e注意以下法律意見(jiàn)，以免發(fā)生不必要的法律糾紛。2、該合同第一條第二款“租賃房地產(chǎn)用途”部分，只有“商業(yè)”一項(xiàng)。本律師注意到，您與楊YY先生簽訂的《賓館租賃合同》中，將租賃房地產(chǎn)的前座10—13層作為“賓館旅業(yè)用途”出租給楊YY先生使用。該合同中之“商業(yè)”用途是否包括“賓館旅業(yè)”用途以及您在合同中提到的“住房

可以。租賃合同糾紛是否能要求租賃利息，主要看租賃合同中有沒(méi)有約定支付利息，如果有約定的，就可以要求。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。租賃合同糾紛的訴訟流程1、當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好起訴狀、雙方當(dāng)事人身份信息、相關(guān)證據(jù)材料等，到有管轄權(quán)的人民法院立案。2、根據(jù)不同的法院的實(shí)際情況，有可能立案后就繳納訴訟費(fèi)，也有可能等候法院通知再繳費(fèi)。3、該案會(huì)通過(guò)正常的工作流程分配到承辦法官手里，由承辦法官確定舉證期限開(kāi)庭日期以及向各方當(dāng)事人送達(dá)開(kāi)庭傳票等相關(guān)材料。庭審時(shí)各方當(dāng)事人針對(duì)自己主張的事實(shí)進(jìn)行舉證，對(duì)對(duì)方提出的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，然后對(duì)案件的爭(zhēng)議

注意下列問(wèn)題：1．房屋信息要核對(duì)。認(rèn)真核實(shí)房主本人的身份證原件和的原件。2．看清楚合同各項(xiàng)條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1．雙方當(dāng)事人的信息；2．出租房屋的具體情況；3．租房用途；4．租賃期限；5．租金以及支付方式支付時(shí)間；6．違約責(zé)任。租房應(yīng)注意哪些問(wèn)題（一）不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信。（二）產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信。（三）向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。（四）向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況。查看描述是否與房主相同。（五）如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

土地租賃協(xié)議附注：主體資格，檢查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。租期，標(biāo)明租期的起止日期和租期。土地信息，顯示租賃土地的名稱(chēng)、位置、面積和質(zhì)量等級(jí)。1土地承包的內(nèi)容農(nóng)村土地承包是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的承包農(nóng)村土地并支付一定收入的協(xié)議。2如果把土地出租開(kāi)工廠，首先要看土地性質(zhì)，是荒地還是良田保護(hù)地。好的耕地保護(hù)地不能建工廠，要靠土地使用證，誰(shuí)的地是誰(shuí)的地。最好是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)出面幫助你。畢竟，這是一個(gè)集體。你仍然可以得到一些保護(hù)，盡管你可能要花更多的錢(qián)。三。（1）需要增加不可抗拒的力量，如地震和火災(zāi)的責(zé)任，原則上由出租人重建。（二）未經(jīng)出租人同意約定產(chǎn)權(quán)的，該產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。有權(quán)使用地上建筑物或者其他附屬設(shè)施進(jìn)行改擴(kuò)建。（3）在此期間不得出租他人。因違約而支付的損失。（4）雙方應(yīng)商定解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和中介機(jī)構(gòu)。

一、解除租賃合同的條件是什么解除租賃合同的條件是：1.有一方嚴(yán)重的違反了租賃合同的，則另一方可以解除合同，以便于維護(hù)自己的合法利益。2.有一方不按照合同上的時(shí)間履行約定的，并且在允許的拖延時(shí)間之內(nèi)還沒(méi)有履行約定的，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人無(wú)法履行合同的；3.因?yàn)椴豢煽沽κ录?dǎo)致雙方都無(wú)法履行合同的；4.在租賃期間發(fā)生了可以解除合同的情形，如果不解除合同會(huì)導(dǎo)致一方損失慘重的；5.簽訂的租賃合同是不定期合同的；6.租賃的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，即便在簽訂合同時(shí)承租人知道該房屋質(zhì)量有問(wèn)題的，承租人在之后還是可以解除合同；7.不經(jīng)過(guò)出租人同意，承租人發(fā)生如下行為的：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、拆解。二、解除租賃合同應(yīng)注意什么問(wèn)題解除租賃合同注意的問(wèn)題有：1.要嚴(yán)格把握合同解除的條件，房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反

基本事項(xiàng)：1。主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人是否與土地出租人一致。2、租賃期限，注明租賃起止日期和租賃期限。3、土地信息，列出租賃土地的名稱(chēng)、位置、面積和質(zhì)量等級(jí)。其他事項(xiàng)：1、土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的承包農(nóng)村土地并交付一定收入的協(xié)議。2、土地租賃如果是租地開(kāi)廠，首先要看土地的性質(zhì)是荒地還是良田保護(hù)地。良田保護(hù)地不能建廠房，或者一定要看使用權(quán)證和土地是誰(shuí)的。最好有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)幫你聯(lián)系。畢竟是集體，可以有點(diǎn)保障，雖然可能要多花錢(qián)。3、（1）需要附加不可抗力，如地震、火災(zāi)等責(zé)任歸屬，原則上由出租人重建。（2）出租人同意但未約定產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。地上建筑物或其他附屬物的改建和擴(kuò)建應(yīng)有使用權(quán)。（3）期間不得出租他人。比如違約支付的損失。（4）雙方應(yīng)協(xié)商處理糾紛的地點(diǎn)和中間人。（5）合同中止是否有后果等。簡(jiǎn)

房屋的合法承租人在一定條件下有權(quán)全部或部分出租該房屋，此種出租行為即為轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租在租賃范圍、時(shí)間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉(zhuǎn)租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時(shí)間等，超出部分無(wú)效。另外在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，需要取得所有上手同意本次轉(zhuǎn)租關(guān)系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)或者所有上手直接對(duì)本次轉(zhuǎn)租提供同意證明。若未取得所有上手對(duì)此次轉(zhuǎn)租的上述任何一種同意證明，未同意轉(zhuǎn)租的上手隨時(shí)有權(quán)解除與其存在租賃關(guān)系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉(zhuǎn)租關(guān)系均將被相應(yīng)解除。最后，對(duì)于租賃期限內(nèi)相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的使用，房屋的維修責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，承租人是否有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，及待租期屆滿時(shí)增添的設(shè)施、設(shè)備的歸屬、補(bǔ)償問(wèn)題等，雙方也應(yīng)有明確約定，以防在出現(xiàn)爭(zhēng)議后相互扯皮的現(xiàn)象。一、仔細(xì)簽訂租

房屋租賃合同的變更關(guān)系到出租人和承租人的切身利益，因此有必要知曉房屋租賃合同變更的相關(guān)事宜及注意事項(xiàng)，從而趨利避害。房屋租賃合同的變更主要包括以下兩個(gè)方面：(1)當(dāng)事人主體的變更①出租人的變更。在下列兩種情況下通常會(huì)引起出租人的變更：一是因房屋買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法律事實(shí)的發(fā)生而引起房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，由買(mǎi)受人，繼承人，受贈(zèng)人成為新的出租人來(lái)代替原來(lái)的出租人，享有原合同的權(quán)利，承擔(dān)原合同的義務(wù)。二是出租人因婚姻關(guān)系或合伙行為而形成或終止共有關(guān)系，出租單位因分立、合并或聯(lián)營(yíng)，都可能引起出租人或出租單位的變更。原合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的出租人享有和承擔(dān)。②承租人的變更。承租人的變更有以下幾種情況：一是原承租人死亡或外遷，與承租人長(zhǎng)期共同居住而他處無(wú)住房的家庭成員要求繼續(xù)承租的，經(jīng)出租人審查符合承租人條件的，可以成為新的承租人。新承租人必須履行原承租人繳納房租和償付原承租人欠租的義務(wù)。二

土地流轉(zhuǎn)應(yīng)該注意的問(wèn)題有：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻止承包方進(jìn)行承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。（二）流出方是承包方；受讓方必須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。（四）不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。（五）當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同；采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。（六）流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。土地流轉(zhuǎn)的合法程序有：1、承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向；2、報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方情況進(jìn)行審查；3、經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)

甲方（原宅基地出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證復(fù)制件見(jiàn)本頁(yè)背面）乙方（現(xiàn)宅基地租用方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證復(fù)制件見(jiàn)本頁(yè)背面）雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。一、現(xiàn)甲方＿＿＿＿＿＿＿同意將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地段面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的宅基地使用權(quán)租用給乙方永久性使用（以雙方簽訂日期開(kāi)始），其四至圖（村委紅線圖）范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，本合同立即生效，同時(shí)乙方同意一次性支付清租用費(fèi)給甲方，共合計(jì)人民幣：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大寫(xiě)：＿＿＿＿＿＿＿＿

一、簽土地租賃合同要注意的細(xì)節(jié)簽土地租賃合同要注意的細(xì)節(jié)有：1.主體資格。審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是專(zhuān)否對(duì)土地具有處分屬的權(quán)利。2.租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。3.土地信息。列明租賃土地的名稱(chēng)、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。4.簽訂土地租賃合同時(shí)須注意：出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租；認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限；認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押；合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等；爭(zhēng)議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。5.出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開(kāi)發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。二、土地租賃合同最長(zhǎng)可以簽多少年土地租賃合同最長(zhǎng)可以簽二十年。租賃

最后計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償是根據(jù)土地在市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格和房屋的建材價(jià)格的總數(shù)打款給土地登記所有者。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。租賃土地自建房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，土地最后計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償數(shù)額也不是給租戶而是給土地原本登記的法定歸屬者，計(jì)算所有人已經(jīng)長(zhǎng)期租給了特定主體也不能改變其土地的實(shí)際擁有情況，至于在土地交易的情況下才會(huì)改變補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。在租賃土地上建房歸誰(shuí)如果租賃的是農(nóng)村土地的，不可以建房。個(gè)人租農(nóng)村地不可以修路建房，未經(jīng)行政許可的建房屬于違法建筑。如果租賃的是城市土地的，可以建房。我國(guó)法律規(guī)定，可以通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。這個(gè)時(shí)候誰(shuí)建的就歸誰(shuí)所有?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土

土地租賃合同應(yīng)注意什么？簽訂土地租賃合同時(shí)，要注意：基本：主體資格，并檢查產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致。租賃期限，表示租賃開(kāi)始和結(jié)束日期以及租賃期限。合同最長(zhǎng)期限為二十年。土地信息，顯示租賃土地的名稱(chēng)、位置、面積和質(zhì)量等級(jí)。其他：1。土地承包的內(nèi)容農(nóng)村土地承包是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的承包農(nóng)村土地并提供一定利益的協(xié)議。如果土地是租來(lái)開(kāi)廠的，首先要看土地性質(zhì)是荒地還是良田保護(hù)地。好的耕地保護(hù)地不能建工廠，要靠使用權(quán)證。最好是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)出面幫助你。畢竟，這是一個(gè)集體。你仍然可以得到一些保護(hù)，盡管你可能要花更多的錢(qián)。3。（1）有必要增加不可抗拒的力量，如地震、火災(zāi)責(zé)任，原則上由出租人承擔(dān)。（二）未經(jīng)出租人同意約定產(chǎn)權(quán)的，該產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。有權(quán)使用地上建筑物或者其他附屬設(shè)施進(jìn)行改擴(kuò)建。（3）在此期間不得出租他人。因違約而支付的損失。（4）

魯先生：某律師事務(wù)所某律師接受您的委托，依法就文XX等三人與您簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》以及您與楊YY簽訂的《賓館租賃合同》分別進(jìn)行了審查，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題提出法律意見(jiàn)如下：一、關(guān)于文XX等三人與您簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》審查意見(jiàn)：1、該合同總體上基本符合《租賃合同》的要求，主要內(nèi)容齊全，文字比較通順，意思表示基本明確，可以作為簽訂租賃合同的正式文本使用。但部分條款或細(xì)節(jié)，本律師在此提請(qǐng)?zhí)貏e注意以下法律意見(jiàn)，以免發(fā)生不必要的法律糾紛。2、該合同第一條第二款“租賃房地產(chǎn)用途”部分，只有“商業(yè)”一項(xiàng)。本律師注意到，您與楊YY先生簽訂的《賓館租賃合同》中，將租賃房地產(chǎn)的前座10—13層作為“賓館旅業(yè)用途”出租給楊YY先生使用。該合同中之“商業(yè)”用途是否包括“賓館旅業(yè)”用途以及您在合同中提到的“住房或?qū)懽謽恰庇猛?，宜在此進(jìn)一步明確化。否則，甲方有可能隨時(shí)以您“擅自改變租賃房地產(chǎn)法定用途”為由，解除合同或