買賣房屋陰陽合同還有法律效果嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-07 16:13:31
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一、買賣房屋陰陽合同還有法律效果嗎
惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。二手房買賣雙方簽訂合同時只是為了謀取私利，并非要損害國家利益，因此只能認定陽合同中關于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。一般情況下，二手房買賣交易雙方簽訂陰陽合同主要是為了逃避稅費繳納。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。如果交易雙方簽訂陰陽合同往往不會被法律認可的，一旦產(chǎn)生房屋買賣糾紛不一定會得到法律維護。一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。
二、簽訂房屋買賣合同注意哪些事項
1、明確目標即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。2、明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件4、明確違約責任說明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。5、明確解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應寫明條款。綜上所述，在房屋買賣過程中，有時候雙方簽訂陰陽合同，也就是簽訂兩份內容不同的合同，認定陰陽合同是否有效需要具體情況具體分析。如果這份合同并沒有侵害到國家集體利益，陰合同應當是有效，陽合同無效。如存在避稅的目的，則雙份合同都無效。
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