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提前終止租賃合同應(yīng)注意以下事項：

1、優(yōu)先協(xié)商解除合同，也就是說，房東和租房者協(xié)商提前終止合同，雙方可以就提前終止合同的條件和押金的退還達(dá)成協(xié)議。提前終止租賃合同可以最大限度地減少糾紛，避免糾紛；

2、非協(xié)商解除租賃合同時，一定要慎重。必須確認(rèn)法律規(guī)定的法定解除情況，才能放心解除合同。因為大多數(shù)當(dāng)事人對法律問題不太了解，所以在提前終止租賃合同之前，應(yīng)該聽取律師的意見；

3、租賃合同的終止應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序辦理。協(xié)商解除的，雙方最好簽訂解除協(xié)議；以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)證據(jù)。

標(biāo)準(zhǔn)終止房屋租賃合同范文

＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙雙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽署的＿＿＿＿《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：＜／p＞

＜p＞一、原合同租賃期計至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞二、從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。＜／p＞

＜p＞三、乙方應(yīng)于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3％的違約金。＜／p＞

＜p＞四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。＜／p＞

＜p＞五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責(zé)任。＜／p＞

＜p＞六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。＜／p＞

＜p＞七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。＜／p＞

＜p＞八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽訂日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＜／p＞

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。