土地租賃合同被判無效的，拖欠的租金怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-13 05:06:09
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合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，改變土地用途的租賃合同被判無效應(yīng)退還租金。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。
土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。
土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國，法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃，而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村，土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃，出租方是土地承包者，即集體土地使用權(quán)人，他除收取承租人繳納的地租外，還履行自己與集體的承包合同。
需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。
《民法典》第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
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房屋租賃糾紛房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按無效合同的處理原則，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、簽訂無效的租房合同怎么辦（一）房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。（二）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。（三）出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，以其承租人未經(jīng)其同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。二、無效的房屋買賣合同有什么情況房屋買賣合同如果有以下情形屬2023-03-04380人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理土地租賃合同糾紛處理土地租賃合同糾紛的方式有以下幾種：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交第三者，由第三者對(duì)爭議的是非曲直進(jìn)行評(píng)判并作出裁決的一種解決爭議的方法。《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。4．訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以向人民法院起訴。二、土地租賃合同的期限土地租賃合同的期限由租賃雙方當(dāng)事人自行約定，但是最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。土地使用最高年限如下：1．居住用地七十2023-06-08323人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一方二租的，兩份租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定，只要具備合同生效要件，為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不存在法律規(guī)定的合同無效事由，即可認(rèn)定為有效，但由于出賣人之能履行一份合同義務(wù)，對(duì)另一份合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一房二租合同的效力有什么標(biāo)準(zhǔn)？一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)：出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無效。由于出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的，因此，合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二2023-07-06187人看過 -
不可抗力可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時(shí)要求退出所住房屋，將房屋返還給房東?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第四百八十條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第四百八十二條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。一、租賃合同的主要內(nèi)容是什么？為了維護(hù)出租房和承租房的合法權(quán)益，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況；(三)租賃用途；(四)租賃期限；(五)租金及交付方式；(六)房屋修繕責(zé)任；(七)轉(zhuǎn)租的約定；(八)變更和解除合同條件；(九)違約責(zé)任；(十)當(dāng)事人約定的其2023-03-22394人看過
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閑置土地日前，大興法院黃村法庭審結(jié)一起土地租賃合同糾紛案件，因未經(jīng)土地管理部門進(jìn)行核準(zhǔn)登記，原被告之間簽訂的土地租賃合同被判無效。2004年6月，原告王某與被告某公司經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂了土地租賃合同，約定被告將其部分閑置的土地及房屋租賃給原告，用于開辦浴池，租賃期為30年，租賃金為3萬元。2005年10月，被告又將剩下的閑置土地及房屋租賃給了第三人李某，租賃期為40年，租賃金為10萬元，用于開辦農(nóng)貿(mào)市場。2006年2月，第三人李某在施工過程中，因邊界約定不明與原告發(fā)生糾紛。原告持土地租賃合同將被告及第三人告上法庭，要求被告全面履行合同，并賠償因違約造成的損失。法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法改變土地權(quán)屬和用途，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。原告租賃被告使用的土地屬國有土地，雖自愿簽訂土地租賃合同，但未經(jīng)土地管理部門進(jìn)行核準(zhǔn)登記，該土地租賃合同不生效，遂依法裁決駁回原告起訴。2023-06-09451人看過 -
債權(quán)人一、零租金的租賃合同有效嗎房屋零租金租賃協(xié)議滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、有償合同和無償合同區(qū)分的意義（一）責(zé)任的輕重不同。確立當(dāng)事人履行合同義務(wù)時(shí)的注意程度及其違約責(zé)任大小。有償合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)故意和一切過失負(fù)責(zé)，且違約責(zé)任較重。（二）主體要求不同。訂立有償合同的當(dāng)事人原則上應(yīng)為完全民事行為能力人。（三）可否行使撤銷權(quán)不同。有償合同對(duì)債權(quán)人行使撤銷權(quán)來講，如果債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給第三人，嚴(yán)重減少債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，有害于債權(quán)人的債權(quán)，債權(quán)人可以請(qǐng)求撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。但對(duì)于有償合同而且不是明顯的低價(jià)處分合同，債權(quán)人的撤銷權(quán)只有在第三人有惡意時(shí)方能行使。在善意取得制度中，往往也要求善意第三人系通過有償合同取得該動(dòng)產(chǎn)，否則不能成立善意取得。（四）有無返還義務(wù)不同。三、房屋租金合同0元是贈(zèng)送嗎租金2023-05-03124人看過 -
合同期限土地租賃合同的效力是依法有效的。農(nóng)村當(dāng)中的集體土地是可以進(jìn)行出租的，當(dāng)然雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，否則的話就是無效的。但同時(shí)也規(guī)定了不得將農(nóng)村土地出租用于非農(nóng)建設(shè)，否則的話該簽訂的租賃協(xié)議就是無效的。一、城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村房屋嗎國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”，2004年11月國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。在這些規(guī)定中，我們似乎可以看出城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村住宅。但是，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地2023-03-14117人看過 -
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土地租賃土地租賃合同的效力是依法有效的。農(nóng)村當(dāng)中的集體土地是可以進(jìn)行出租的，當(dāng)然雙方之間簽訂的合同也必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，否則的話就是無效的。但同時(shí)也規(guī)定了不得將農(nóng)村土地出租用于非農(nóng)建設(shè)，否則的話該簽訂的租賃協(xié)議就是無效的。土地租賃合同模版＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑?jīng)甲方村民代表會(huì)議討論通過，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、甲方將該村第三村民組所有的，位于＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；的荒山租賃給乙方作為建磚用地。＜／p＞＜p＞二、被租賃土地的四至為：東至河溝西側(cè)的山道；合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)續(xù)延此合同，續(xù)延期限為＆nbsp；＆nbsp；年。＜／p＞＜p＞四、租金按2023-07-07351人看過 -
土地租賃土地租賃合同在以下情況下無效：（一）簽訂土地租賃合同的主體不適格；（二）土地租賃期限超過20年的超過部分；（三）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（五）以合法形式掩蓋非法目的的；（六）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。一、解除勞動(dòng)合同協(xié)議有效嗎有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、協(xié)議無效的五種情形有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2023-06-26478人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地租賃合同無效請(qǐng)求賠償損失農(nóng)村當(dāng)中的集體土地是可以進(jìn)行出租的，雙方之間簽訂的合同要符合法律規(guī)定的合同生效要件，土地租賃合同才有效。但是如果農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，如該塊地為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，土地租賃合同無效。二、土地租賃合同無效的后果是什么（一）返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后，對(duì)已經(jīng)交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，享有返還財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方當(dāng)事人對(duì)于已經(jīng)接受的財(cái)產(chǎn)負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。返還財(cái)產(chǎn)有以下兩種形式：1、單方返還。單方返還，是指有一方當(dāng)事人依據(jù)從對(duì)方當(dāng)事人處接受了財(cái)產(chǎn)，該方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人返還財(cái)產(chǎn)；或者雖然雙方當(dāng)事人均從對(duì)方處接受了財(cái)產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當(dāng)事人無權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)，其被對(duì)方當(dāng)事人占有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法上繳國庫。單方返還就2021-11-15474人看過 -
土地租賃合同糾紛現(xiàn)已設(shè)定在租賃合同糾紛第四級(jí)案由，意味著土地租賃合同這一概念的范疇有所擴(kuò)大，既包括了國有建設(shè)用地使用租賃權(quán)，也包括集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃。一、如何處理土地租賃合同糾紛土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對(duì)土地使用權(quán)租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭議。對(duì)履行的情況產(chǎn)生爭議，一般是指對(duì)土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭執(zhí)。對(duì)不履行的情況產(chǎn)生的爭議，一般是指對(duì)于沒有履行或者沒有完全履行的土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少所發(fā)生的爭執(zhí)。土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式二、土地使用權(quán)租賃合同無效的的認(rèn)定法院在審理土地使用權(quán)租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)注意審查租賃合同是否違反了法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。凡違反《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定2023-06-01113人看過
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土地租賃承租人死亡了的，那么這個(gè)租賃合同中要是沒有提及相關(guān)的處理方式，一般是有效的，如果說合同中說了要是承租人出現(xiàn)了死亡情況合同就立即取消的，那么就沒有法律效力。承租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾-成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。最長期限我國《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。二百一十五條，租賃期限為六個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的合同，視為不定期租賃。特征1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收2023-06-15422人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地租賃合同中怎么判斷承租方違約？土地租賃合同中主要就是看對(duì)方是否按照合同內(nèi)容履行自身的義務(wù)來判斷承租方違約，土地承包合同沒簽算違約，已經(jīng)實(shí)際履行的口頭承包合同同樣具有法律效益，我國土地農(nóng)村土地承包法規(guī)定了發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同，但這并非說未簽訂書面合同就不受法律保護(hù)。《土地承包法》第十九條土地承包應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利；（二）民主協(xié)商，公平合理；（三）承包方案應(yīng)當(dāng)按照本法第十三條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；（四）承包程序合法。第二十條土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：1、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；3、依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2024-01-10299人看過
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租賃合同還在有效期內(nèi),承租人拖欠租金的怎樣辦？山東在線咨詢 2022-11-02承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。 -
長期租賃合同里的土地租賃有效嗎？湖北在線咨詢 2022-06-30土地簽長期租賃合同有效，但最長不得超過二十年。當(dāng)事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。 -
租賃土地合同如何認(rèn)定土地租賃合同有效？河北在線咨詢 2022-07-29《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 -
什么是土地租賃合同，土地租賃合同是否有效嗎？西藏在線咨詢 2022-07-21想要知道土地租賃合同是否有效嗎這一問題，具體的規(guī)定是?！锻恋毓芾矸ā返谑鍡l農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。 -
房屋租賃合同無效，租金怎么辦？如果合同無效，租金應(yīng)當(dāng)怎樣處理？山西在線咨詢 2022-03-25房屋租賃合同無效，租金怎么辦呢？根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。那么實(shí)踐中是否完全適用原合同約定的租金？應(yīng)當(dāng)審查造成合同無效的過錯(cuò)方、承租方對(duì)房屋的利用程度、是否明顯高于市場平均價(jià)格等方面綜合進(jìn)行考察。如果承租人為完全無過錯(cuò)方，且合同無效的原因?qū)Τ凶馊苏Ｊ褂梅课菰斐煞梁?，則要求承租人按照約定支付租金顯示公平，可綜合考慮承租人對(duì)房屋的利用
