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開發(fā)商以下雨為由延期交房是合法的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 23:11:38 478 人看過

鑒于夏季多雨乃是該季氣候特征之一，乃屬自然現(xiàn)象而非無法抵抗之不可抗力事件。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商理應具備足夠預見能力，針對此種情形提出相應措施以期避免相關風險與損失。因此，以天氣狀況為由推遲工程交付日期并不構成合法抗辯，相反地，應當依照合同約定承擔相應違約責任。

《中華人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

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2024蘇州雨季延期交房是合法的嗎

只需根據(jù)合同規(guī)定的條款調整交房期限便屬于合法行為。在一般的交易情況中，當房產(chǎn)買賣合同正式簽署之后，賣方應嚴格遵守合同中預定的交房時間，禁止任意延遲。然而，如遇特殊狀況，賣方可以同買方進行商議，尋求延期交付房屋的方式。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-08-10

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不可抗力
開發(fā)商以高溫暴雨為借口推遲交房

1、開發(fā)商以高溫、暴雨為由延遲交房一般商品房買賣合同中有相應的逾期交房時間和違約金。例如，逾期未超過一定天數(shù)的，出賣人需要每天向買受人支付相應的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)的，買受人有權解除合同。如果合同中對違約責任有約定，買受人可以按照違約條款要求開發(fā)商承擔違約責任。也就是說，逾期交付時間未超過合同約定時間的，買受人可以向開發(fā)商要求相應的違約金，逾期交付時間超過約定時間的，買受人有權要求退房。購房者在購房時申請按揭貸款，如果開發(fā)商逾期交房超過約定時間，也可以申請解除合同。如果開發(fā)商不同意，可以到法院起訴。第二，如果買方選擇終止合同，他們可以要求支付違約金或賠償損失。據(jù)業(yè)內人士介紹，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；開發(fā)商實力不足；建筑商與開發(fā)商發(fā)生財務糾紛，導致停建；由于市政配套設施不足，房地產(chǎn)小區(qū)的配套設施不能正常使用未按期竣工；業(yè)主在驗收房地產(chǎn)前發(fā)現(xiàn)各種問題拒絕驗

2023-05-08

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什么情況下不算開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房的賠償標準

一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因為不可抗力原因導致未按時交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理的時間內對買受人及時履行通知義務，否則可能承擔相應責任。2．因重大規(guī)劃、設計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設計方案進行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題，如地質條件的突變等，必須對設計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認定開發(fā)

2022-06-02

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不可抗力
開發(fā)商能否在雨天夏天延遲交房？

夏天雨天多開發(fā)商不可以延遲交房。因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不可預見、不可避免和不可克服的客觀情況。夏季多雨是季節(jié)特征，是正常情況，不是不可抗力，開發(fā)商應該能夠預見并采取相應的措施來避免。因此，下雨作為延遲交貨的理由不受法律保護，應承擔違約責任。開發(fā)商延遲交房的違約金能繳納嗎在現(xiàn)實中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費的。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2023-07-15

334人看過

法律綜合知識
可以以延期交房為由退房嗎

在簽訂購房合同時，開發(fā)商若未能如期交付房屋，則購房者有權提出退房申請。當合約中約定的交房日期屆滿后，應向開發(fā)商發(fā)送書面形式的房屋催交通知書，在此之后的三個月內，若開發(fā)商仍無法完成交房事宜，那么購房者便享有法定權利要求退房。此時，開發(fā)商應當按照合同約定退還購房者已經(jīng)支付的全部房款以及由此產(chǎn)生的活期利息，并且還需按照約定支付相應的違約金。根據(jù)相關法律法規(guī)，若開發(fā)商未能按時交房，購房者在決定解除購房合同之前，必須先行進行催告。在催告發(fā)出后的三個月內，若開發(fā)商依然未能完成交房，那么購房者便可依法行使退房權。具體而言，開發(fā)商延期交房且經(jīng)過催告后在合理期限內仍未履行義務、開發(fā)商延期交付且經(jīng)過催告后在合理期限內仍未履行義務且未提供合理解釋或一味推諉逃避責任、以及開發(fā)商延期交付但經(jīng)過催告后在合理期限內完成交付的情形下，購房者均無權要求解除合同，但可依據(jù)實際延期天數(shù)向開發(fā)商索取違約金賠償?！吨腥A人民共和國民

2024-05-08

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交房延期開發(fā)商告知嗎

倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時，后者在此情形下有權利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對此種境況時，有權要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動并履行合同條款中規(guī)定的應盡義務。當該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個月后，購房者可以自行行使合同中的解約權限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔因此導致的相應違約責任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

2024-08-18

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楚雄開發(fā)商延期交房但可以裝修，是否合法

當房地產(chǎn)開發(fā)商未能按時交付房產(chǎn)時，除非有法律明確規(guī)定或雙方事先約定的免責理由存在，否則開發(fā)商均需承擔相應的違約責任。若逾期情況發(fā)生在合理期限之內，開發(fā)商應當支付違約金并繼續(xù)履行合同義務；然而，若逾期時間過于長久且開發(fā)商未積極采取措施進行交房，那么購房者便有權選擇解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-17

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不可抗力
哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責

一、哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(一)不可抗力。不可抗力指不可預見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災害，如洪水、地震、臺風、海嘯等;二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內將不可抗力的相關情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔延期交房責任。實踐中，開發(fā)商有隨意擴大解釋不可抗力的現(xiàn)象，其實，構成不可抗力的條件是很嚴格的，開發(fā)商不得以諸如“雨季停工”、“技術困難”等作為法定免責事由主張免責。(二)約定免責事由。在商品房買賣合同中，除了不可抗力之外，開發(fā)商通常會與購房人約定其他關于逾期交房的免責事由，如購房人未付清房款及其他應交費用、因執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策、政府指令導致逾期交房、因市政配套設施接通延誤或市政府規(guī)劃變更導致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的確實可以作為

2023-05-02

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不可抗力
開發(fā)商延期交房怎么辦，怎么預防開發(fā)商延期交房？

一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。違約責任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應當根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

2023-02-26

471人看過
不可抗力
開發(fā)商延期交房，哪些情況下開發(fā)商才能免責

1、約定的免責事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責事由，以及責任范圍，延期交房時間長短。2、法定的免責事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。4、如果是購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認為是

2023-03-24

324人看過
法律綜合知識
下雨天延期交房怎么解決

若所涉問題屬于開發(fā)商常規(guī)性的延期交房現(xiàn)象，則購房者需給予開發(fā)商較為充足的緩和期限。待相關期限結束后，購房者便可進行相應房屋設施的檢驗工作。然而，如果是因開發(fā)商主觀原因導致的非正常延期交房行為，那么購房者有權采取法律手段維護自身權益。具體步驟如下：1．與開發(fā)商進行深入溝通協(xié)商；2．向消費者協(xié)會進行投訴反映；3．向房地產(chǎn)管理部門進行申訴；4．向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟：如上述途徑均無法解決問題，購房者可依法向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返?65條對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

2024-05-16

238人看過
不可抗力
地震是開發(fā)商逾期交房的理由嗎

簽訂合同購套住房，物業(yè)開發(fā)公司卻逾期458天交房。對于為什么逾期這么久才交房物業(yè)開發(fā)公司稱是因為干旱以及地震影響了工程進度。2007年12月24日，市某房地產(chǎn)開發(fā)公司(后簡稱開發(fā)公司)與羅先生簽訂《》。合同中約定，開發(fā)公司將開發(fā)的一套建筑面積為106.19平方米的住房，以141870元的價款賣給羅先生。羅先生于簽訂合同時支付購房款52177元，12月14日支付693元，余款89000元辦理住房貸款支付。物業(yè)開發(fā)公司應當于2008年8月31日前，將已進行備案登記的商品房交付羅先生使用。合同專門對逾期交房的違約責任進行了約定：逾期不超過60日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)公司按日向羅先生支付已付購房款萬分之三的;逾期超過90日后，羅先生有權解除合同;羅先生要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，開發(fā)公司按日向羅先生支付已付購房款萬分之三的違約金。合同還對產(chǎn)權登記的期限約

2023-04-21

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開發(fā)商能不能以地震為由交房

2007年12月24日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）與羅先生簽訂購房合同。根據(jù)合同約定，開發(fā)公司將以141870元的價格向羅先生出售一套建筑面積106.19平方米的房屋。羅先生在簽訂合同時支付了52177元，12月14日支付了693元，住房貸款支付了8.9萬元。物業(yè)開發(fā)公司應當在2008年8月31日前將已登記的商品房交付羅先生使用。合同中明確規(guī)定了逾期交貨的違約責任：逾期交貨不超過60天的，開發(fā)公司自合同規(guī)定的最終交付期第二天起至實際交付日止，按日向羅先生支付已付購房款的萬分之三；逾期交付超過90天的，羅先生有權解除合同；逾期交付超過90天的，羅先生有權解除合同；羅先生要求繼續(xù)履行合同的，繼續(xù)履行合同，開發(fā)公司按日向羅先生支付已付購房款0.03%的違約金。合同還規(guī)定，產(chǎn)權登記的期限為：商品房交付使用后60日內辦理房地產(chǎn)證。合同中還規(guī)定了其他事項。合同簽訂后，羅先生按約定向物業(yè)開發(fā)公

2023-05-08

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開發(fā)商延期交房且延期下證購房者如何應對

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照預定日期交付房屋，業(yè)主首先可查閱所簽署的購房協(xié)議中是否已明確規(guī)定相應的處理方式；如果協(xié)議中有具體規(guī)定，則應嚴格遵循相關條款；倘若協(xié)議并無明確規(guī)定，業(yè)主可嘗試與其進行進一步協(xié)商以尋求解決方案；如協(xié)商失敗，業(yè)主可以選擇尋求第三方機構的協(xié)助，例如請調解委員會介入，或直接向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求其立即履行交付房屋的義務，同時對因逾期交付而給業(yè)主帶來的經(jīng)濟損失予以合理賠償。在延期交付時間長達三個月的情況下，業(yè)主有權依據(jù)法律法規(guī)請求解除購房合同。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確

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