兩份租賃合同涉及同一房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 08:45:15
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在合同雙方締約過程中，對于內(nèi)容一致的一式兩份的合同，每份合同均具有同等的法律效力。但兩份合同出現(xiàn)內(nèi)容不一致的，則需要對合同不一致的條款或內(nèi)容進(jìn)行解釋，從而判定哪份合同條款或內(nèi)容才是雙方的真實意思表示。對合同作解釋時，根據(jù)雙方的交易習(xí)慣和合同的通常用語以及合同上下文來進(jìn)行判斷。當(dāng)雙方就合同解釋無法協(xié)商一致時，起訴至法院的，由法官綜合案件情況以及相關(guān)的證據(jù)材料進(jìn)行認(rèn)定。如果兩份合同簽訂時間有先后順序，且兩份合同均屬有效合同，除當(dāng)事人有特別約定外，前后兩份合同對同一內(nèi)容有不同約定時，基于意思表示最新最近，且不違反合同目的，可根據(jù)合同成立的時間先后，以后一合同確定的內(nèi)容為準(zhǔn)。如果前后兩份合同所約定的內(nèi)容并不沖突，只是對合同的內(nèi)容進(jìn)行了不同的約定，因此，不能簡單地認(rèn)定后一協(xié)議是前一協(xié)議的變更，或后一協(xié)議是對前一協(xié)議的補(bǔ)充和完善。如若簽訂時間相同的合同，則需要根據(jù)雙方簽訂本合同的目的及雙方實際履行情況，如能確認(rèn)雙方實際履行的合同，一般以實際履行的合同為準(zhǔn)。
違反房屋租賃合同
違反房屋租賃合同的責(zé)任：
1．未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；
2．出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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復(fù)印件也有法律效力，也可以以此為依據(jù)要求法院依法作出相應(yīng)的判決。在現(xiàn)在人們對于自己的利益保護(hù)不斷加強(qiáng)的時代，合同的使用情況也變得更加頻繁，這就有必要對合同進(jìn)行更多的了解。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同簽字不按手印有法律效力嗎有，合同上按手印和簽字有同制等法律效力，但是如果雙方當(dāng)事人或者合同有例外約定除外?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用2023-07-07168人看過 -
合同無效根據(jù)我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定,租賃房屋需滿足一定的條件,否則合同無效。其中,房屋需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,否則為違法建筑。若承租人未取得該許可證或未按照許可證規(guī)定建設(shè)房屋,則與他人訂立的租賃合同將無效。但法律上的例外是在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。根據(jù)我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃房屋需滿足一定的條件，否則合同無效。其中，房屋需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則為違法建筑。若承租人未取得該許可證或未按照許可證規(guī)定建設(shè)房屋，則與他人訂立的租賃合同將無效。但法律上的例外是在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 素 材 中 的 《 民 法 典 》 有 多 長 ？根據(jù)《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，被侵權(quán)人可以向人民法院請求賠償損失，其中包括財產(chǎn)損失、人身損害、以及因故意或者重大過失造成對方財2023-09-03149人看過 -
房屋租賃證房屋租賃合同上租賃合同號是哪一個合同號就應(yīng)該是有上角No．開頭的號碼。備案號，是備案機(jī)關(guān)（比如房屋租賃管理處）對該合同備案的備案號碼房屋編碼，是對租賃房屋的唯一編碼，就像人的身份證號碼一樣。房屋租賃合同需要公證嗎公證并不是租賃合同生效的要件啊，只有雙方簽訂合法有效的租賃合同即可．但提醒你注意一點的是，很多地方有規(guī)定，租賃房屋的合同需要送相關(guān)部門（房地部門）備案。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃合同簡約＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿房管2023-08-18143人看過 -
一、房屋租賃合同與一般財產(chǎn)租賃合同區(qū)別房屋租賃合同與一般財產(chǎn)租賃合同區(qū)別在于：1.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。2.合同的相對性會受到法律的一定限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。3、期限最長不得超過二十年?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同是不是附期限的合同？租賃合同是附期限的合同，租賃合同通常會約定起租時間及租期，屬于典型的附期限合同。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。《民法典》第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限2023-06-28475人看過
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借款在進(jìn)行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理：營業(yè)稅：5％稅率計征；城建稅：7％稅率計征；教育費附加：按營業(yè)稅額依3％，印花稅：按租賃收入千分之一貼花；房產(chǎn)稅：按租賃收入依12％的稅率計征。一、繳納房屋租賃稅需要帶什么（一）個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。4、水利基金：以租金收入0.08%計算繳納5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅7、免征印花稅（二）個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)2023-03-13275人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)違反房屋租賃合同的責(zé)任如下：1、房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；2、出售、轉(zhuǎn)租房屋時，未依法保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或者承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失；3、出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。對違反房屋租賃合同如何處理違反房屋租賃合同要承擔(dān)下列違約責(zé)任：一、繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。二、采取補(bǔ)救措施。采取補(bǔ)救措施作為一種獨立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行（質(zhì)量不合格）、使履行缺陷得以消除的具體措施。三、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。四、支付違約金。違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。至于具體需要承擔(dān)何種違約責(zé)任，要根據(jù)租賃合同中的約定以2023-07-07419人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、兩份租賃合同哪個有效不能簡單說哪個有效，需要看具體情況，雖然不是產(chǎn)權(quán)人，如果是產(chǎn)權(quán)人授權(quán)的人也是可以的。我國不動產(chǎn)實行登記制度，故在房產(chǎn)局做了備案登記的租賃合同效力強(qiáng)。如上所說的，兩份由同等的效力，是要是雙方達(dá)成協(xié)議的簽字確認(rèn)的都會受國家法律保護(hù)。.兩份都有效，兩份都是具有法律效力的，第一份，有經(jīng)過房產(chǎn)局留案的，如果出現(xiàn)某些差池，可以直接去那里處理。第二份你自己手上都有房屋租賃合同了，如果出現(xiàn)某些差池，就算他把他的那張毀了，憑你手上的單據(jù)是可以控告對方的，只要你把相關(guān)證據(jù)單據(jù)保留好。內(nèi)容不一樣沒關(guān)系，主要是里面寫得清不清楚，如果關(guān)系到自己的權(quán)利都有表明，都是有效力的?！痉梢罁?jù)】《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋出租合同要有哪些內(nèi)容1、住房具體情況住房的具體位置合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝2023-05-06499人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)解除了房屋租賃合同會產(chǎn)生的后果是：尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。因一方違約解除合同的違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均存在過錯的根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)責(zé)任。一、民法解除合同，違約金怎么算合同解除違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，若雙方都有違約責(zé)任的，則按比例承擔(dān)違約損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、合同交付后一方違約怎么處理在合同簽訂后一方違約，另一方則有權(quán)作出如下處理：（1）有權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（2）當(dāng)對方的違約行為致使合同目的不2023-04-02122人看過
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法律綜合知識一、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同的該如何處理當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同時，且這些合同均有效，承租人均主張履行合同時，人民法院會按照一定的順序來確定履行合同的承租人。1．已經(jīng)合法占有租賃房屋的承租人將優(yōu)先獲得履行權(quán)。這意味著，如果承租人已經(jīng)入住并實際占有了房屋，那么他的租賃合同將優(yōu)先得到履行。2．如果房屋沒有被實際占有，那么已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的承租人將優(yōu)先。這是因為房屋租賃登記具有一定的公示作用，按照法律規(guī)定，登記后的租賃合同將優(yōu)先得到履行。3．如果既沒有承租人實際占有，也沒有辦理登記備案手續(xù)，那么將根據(jù)租賃合同成立的先后順序來確定履行合同的承租人。這一處理原則旨在確保公平、公正和合法地處理一房多租的情況，保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。二、租客提前退租回押金問題在租客提前退租的情況下，是否能要回押金，主要取決于租賃合同中的約定。1．根據(jù)合同平等自愿原則，如果合同中明確規(guī)定了提前退租時的押金2024-04-07216人看過 -
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一個房屋簽了兩份租賃合同北京在線咨詢 2021-12-27在合同雙方締約過程中，對于內(nèi)容一致的一式兩份的合同，每份合同均具有同等的法律效力。但兩份合同出現(xiàn)內(nèi)容不一致的，則需要對合同不一致的條款或內(nèi)容進(jìn)行解釋，從而判定哪份合同條款或內(nèi)容才是雙方的真實意思表示。對合同作解釋時，根據(jù)雙方的交易習(xí)慣和合同的通常用語以及合同上下文來進(jìn)行判斷。當(dāng)雙方就合同解釋無法協(xié)商一致時，起訴至法院的，由法官綜合案件情況以及相關(guān)的證據(jù)材料進(jìn)行認(rèn)定。如果兩份合同簽訂時間有先后順序， -
房屋租賃合同涉及到哪幾種稅貴州在線咨詢 2022-06-261、出租用于居住的： 房產(chǎn)稅租金收入4 印花稅租金收入0.1 個人所得稅租金收入1 土地使用稅面積稅額(元平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收： 營業(yè)稅租金收入3 城建稅與教育費附加營業(yè)稅10。 2、出租用于經(jīng)營的： 房產(chǎn)稅租金收入12 印花稅租金收入0.1 個人所得稅租金收入1 土地使用稅面積稅額(元平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收： 營業(yè)稅租金收入5 城建稅與教育費附加營業(yè)稅10。 -
租賃合同一屋兩房合同怎么寫浙江在線咨詢 2022-07-29只要是在雙方意思達(dá)成相同的合同都有法律效應(yīng)。但是租賃合同有區(qū)別在于，如果產(chǎn)權(quán)不明、債權(quán)不明的房產(chǎn)，這個租賃合同的法律效力則會有所影響。 -
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房屋租賃合同糾紛及房屋租賃物的處理湖南在線咨詢 2022-04-18在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余
