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開發(fā)商一房兩賣判退房款再賠三十萬

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:33:29 82 人看過

劉某買了房子沒入住,開發(fā)商又偷偷將這套房子賣給了別人。豐臺區(qū)法院近日一審判決,“一房二賣”的開發(fā)商———北京全聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向劉某返還購房款,并賠償其各項損失30余萬元。

劉某訴稱,他1999年從全聯(lián)房地產(chǎn)公司購買了一套價值667240元的商品房(期房),支付了首付款13萬余元,并向銀行申請了20年八成個人住房貸款。2000年以后,劉某離京到深圳工作,一直沒有催公司交房。去年11月,劉某回京發(fā)現(xiàn),他那套房子被全聯(lián)房地產(chǎn)公司以43萬余元的價格轉(zhuǎn)手賣給了另一人。劉某為此訴至法院,要求該公司返還他購房款66萬余元及利息,并賠償66萬余元。

法院查明,全聯(lián)房地產(chǎn)公司確實存在著“一房二賣”的違約行為。對這類商品房買賣合同糾紛,最高人民法院曾作出司法解釋。由此法院判決解除雙方合同;全聯(lián)公司返還667240元購房款并賠償劉某損失30萬元以及應(yīng)由劉某償還的貸款利息。

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一房兩賣
開發(fā)商”一房兩賣”引發(fā)糾紛雙倍賠償

2009年3月8日，陳某向某房地產(chǎn)開發(fā)商購買商品房一套，總房價人民幣50萬元，約定2009年12月24日交房，由此合同產(chǎn)生的糾紛提交泉州仲裁委員會處理。2010年1月，陳某向該房地產(chǎn)開發(fā)商要求交房，得知房子已經(jīng)賣給了吳某，于是，陳某將該房地產(chǎn)開發(fā)商訴至泉州仲裁委員會。陳某認(rèn)為，該房地產(chǎn)開發(fā)商在已經(jīng)將房子賣給別人的情況下，為了解決資金周轉(zhuǎn)，與自己簽訂虛假購房合同，構(gòu)成了明顯的欺詐，應(yīng)該承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。而房地產(chǎn)開發(fā)商則辯稱：陳某所購的房屋是吳某原來準(zhǔn)備退還的，后來吳某反悔不退，才造成目前所謂的一房二賣。陳某當(dāng)初在購房時，售樓人員已經(jīng)告知了上述情況，不存在欺詐;且陳某購房是用于投資，不符合消費(fèi)者身份。泉州仲裁委員會調(diào)查后裁定：一、解除申請人陳某與被申請人房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣契約》。二、被申請人房地產(chǎn)開發(fā)商退回申請人陳某已付購房款人民幣50萬元及自2010年3月8日起至還清借款之日止的

2023-06-04

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一房兩賣
一房兩賣開發(fā)商雙倍賠償買房教授維權(quán)獲賠千萬

2009年10月12日1542來源：北京晚報雍和大廈開發(fā)商將一處商品門面房賣給一家公司之后，又出售給另一個單位使用。東城法院近日一審判決開發(fā)商的行為構(gòu)成違法，判令解除雙方簽訂的《購房協(xié)議書》，雙倍賠償原告已付購房款近1100萬元，并賠償原告利息損失33萬元。教授購房遭遇錢房兩空2004年，西北工業(yè)大學(xué)教授鄭明德以名下的金華漢新技術(shù)公司名義在北二環(huán)雍和宮附近的雍和大廈購房，作為公司辦公寫字樓。金華漢公司與開發(fā)商永利多房地產(chǎn)公司簽訂了《購房協(xié)議書》，購買位于大廈一層?xùn)|北角的商業(yè)門面房一套，門面房建筑面積230㎡，當(dāng)時銷售單價為每平方米2.5萬元。協(xié)議約定，金華漢公司一次性付款，當(dāng)日交付房款的95%即546.25萬元，其余的于入住后交納。到了2005年5月，大廈已投入使用，但一層?xùn)|北角商業(yè)門面房卻遲遲未能交付。鄭明德找到開發(fā)商，對方答復(fù)說房子不歸他了，而且所收房款不退。原來，《購房協(xié)議書》中有這

2023-06-10

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一房兩賣
北京首例一房兩賣被判開發(fā)商判雙倍賠償

為本市首例一房兩賣被判1+1賠償案件購房者共獲1133萬賠款北二環(huán)甲大廈的開發(fā)商在合同上制造文字陷阱，先把門面房賣給鄭先生，隨后又賣給另一家業(yè)主，但既不給鄭先生房子也不退款。昨天記者獲悉，東城法院一審認(rèn)定開發(fā)商違法，判決按照1+1的原則，根據(jù)鄭先生的已付購房款，雙倍賠償近1100萬元和利息損失33萬元。據(jù)悉，這是本市首例開發(fā)商因一房兩賣被判雙倍賠償?shù)陌讣?。?dāng)場交付546萬房款據(jù)鄭先生說，2004年，他以名下的金華某技術(shù)公司的名義，在北二環(huán)附近的甲大廈(原名乙大廈)購買了一套230平方米的商業(yè)門面房，準(zhǔn)備當(dāng)作公司辦公場所。他作為公司法人代表，與開發(fā)商北京永利多房地產(chǎn)公司簽訂了購房協(xié)議，約定價格為2.5萬元/平方米，總價款為575萬元，金華漢公司當(dāng)天交付房款的95%即546萬余元，其余的在入住后交納。按照該協(xié)議約定，雙方在簽署協(xié)議的7日內(nèi)再簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商在此期間不得向第三方出售

2023-06-07

326人看過
一房兩賣
開發(fā)商一房兩賣玩欺詐法院識破判雙倍賠償400萬

2001年5月，薩摩亞臺巨國際公司（簡稱薩公司）花200萬元購買了金融街投資廣場B座的一套商品房。開發(fā)商新協(xié)房產(chǎn)公司承諾入住1年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但沒有如約履行。2003年經(jīng)法院調(diào)解，開發(fā)商答應(yīng)辦理過戶手續(xù)，但直到當(dāng)年9月，新協(xié)房產(chǎn)也毫無動靜。于是，薩公司向市一新協(xié)房地產(chǎn)公司一房二賣，存在欺詐行為。昨天，市一中院首次適用雙倍賠償原則，判決新協(xié)房地產(chǎn)公司除返還業(yè)主200萬元購房款外，還需額外賠償業(yè)主200萬元損失。2001年5月，薩摩亞臺巨國際公司（簡稱薩公司）花200萬元購買了金融街投資廣場B座的一套商品房。開發(fā)商新協(xié)房產(chǎn)公司承諾入住1年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但沒有如約履行。2003年經(jīng)法院調(diào)解，開發(fā)商答應(yīng)辦理過戶手續(xù)，但直到當(dāng)年9月，新協(xié)房產(chǎn)也毫無動靜。于是，薩公司向市一中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院在調(diào)查該案時發(fā)現(xiàn)了一個秘密。早在1998年12月，這套價值200萬元的房屋已經(jīng)被新協(xié)房產(chǎn)公司賣給

2023-04-22

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一房兩賣
一房兩賣，開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償

商品房買賣合同中的出賣人因重復(fù)出售合同標(biāo)的物并構(gòu)成嚴(yán)重違約，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的形成糾紛的，可以依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，判決嚴(yán)重違約的出賣方除承擔(dān)返還買受方已付購房款義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償不超過已付房款一倍的義務(wù)，即所謂的“1＋1”賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第（2）項的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2023-06-10

259人看過
法律綜合知識
如何起訴一房兩賣開發(fā)商

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，對于出現(xiàn)的＂一房二賣＂現(xiàn)象，購買方有權(quán)要求解除相關(guān)合同、悉數(shù)退還已經(jīng)支付的購房款項及其利息收益、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，同時還可尋求由賣家承擔(dān)相當(dāng)于已付款項一倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。此外，值得我們進(jìn)一步探討的是，在發(fā)生此類情況時，究竟哪一位購買者有權(quán)最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，這一點在法律上也有著明確的規(guī)定和指引?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民

2024-08-01

183人看過
一房兩賣
一房兩賣京首現(xiàn)開發(fā)商雙倍賠償案

雙方未簽訂《商品房買賣合同》原告某公司稱，該公司在北二環(huán)雍和宮附近選好在建的立駿大廈（后更名為雍和大廈）作為辦公用地。2004年5月21日，公司與該樓盤開發(fā)商簽訂了《立駿大廈商業(yè)用房購買協(xié)議書》，購買商業(yè)門面房一套，總價575萬元。當(dāng)日交付房款的95%，即546萬余元。協(xié)議約定，雙方在簽署該協(xié)議的7日內(nèi)再簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商此間不得向第三方出售該房屋。但事后開發(fā)商表示，已履行了絕大部分付款義務(wù)，沒有必要另行簽訂《商品房買賣合同》，雙方因此未簽訂該合同。此后，房屋一直未交付使用。公司后來得知，開發(fā)商已于2006年8月將此房屋出售給一家銀行作為營業(yè)廳，遂將開發(fā)商以商業(yè)欺詐為名起訴至法院。法院認(rèn)定協(xié)議書內(nèi)容互相矛盾庭審中開發(fā)商提出，根據(jù)協(xié)議，雙方應(yīng)再簽訂《商品房買賣合同》。但其也承認(rèn)，原告在付款7日內(nèi)要求簽訂合同，但因自己未同意導(dǎo)致合同未能簽訂。法院查明，在開發(fā)商工作人員填寫的協(xié)議書內(nèi)

2023-06-05

120人看過
退房
法院判開發(fā)商退房,但開發(fā)商一直不退款怎么辦

一、法院判開發(fā)商退房,但開發(fā)商一直不退款怎么辦開發(fā)商退房不退錢需要協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過法律途徑解決。一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成可以在證據(jù)支持的情況下通過法律途徑解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約違約金一般是多少購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進(jìn)行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其

2023-03-13

378人看過

一房兩賣
開發(fā)商一房兩賣應(yīng)由誰出資

上述法律問題應(yīng)區(qū)分情況：（1）賣方與不同買方簽訂合同后，對其中一人履行合同義務(wù)，辦理房地產(chǎn)戶口登記手續(xù)。在這種情況下，房屋買賣合同有效，但由于其中一項合同已經(jīng)履行，該合同的買方實際取得了房屋所有權(quán)。其他買受人可針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主張債權(quán)；（2）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，其中一個買受人在簽訂合同之后實際占有了房屋，該買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（3）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，也未實際占有房屋，那先交付購房款的買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（4）若所有買受人都只與出賣人簽訂了《商品房買賣合同》且均未支付購房款，《商品房買賣合同》成立在先的買受人，其債權(quán)優(yōu)先于其他買受人。開發(fā)商是否可以一房兩賣不可以一房二賣。如果合同訂立后，開發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實，以至于使得買賣商品房這個訂立合同的目的不能實現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下

2023-08-06

452人看過
法律綜合知識
一房兩賣詐騙幾十萬

對于涉及一房兩賣的欺詐行為，其法律后果如下所述：首先，若該行為導(dǎo)致騙取金額達(dá)三千元至一萬元以上，則可認(rèn)定為數(shù)量較多，將面臨判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事處罰；其次，如果罪行擴(kuò)大到騙取金額在三萬元至十萬元之間，被定為巨大規(guī)模的欺詐，需接受三年以上十年以下有期徒刑的嚴(yán)厲懲罰；最后，當(dāng)騙取金額達(dá)到五十萬元及以上時，這無疑是極其嚴(yán)重的欺詐行為，將面臨十年以上有期徒刑甚至無期徒刑的嚴(yán)厲制裁?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-08-16

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一房兩賣可以起訴開發(fā)商么

若開發(fā)商實施一房兩賣行為，則先行簽訂相關(guān)協(xié)議的購買者有權(quán)主張執(zhí)行合約。倘若未能獲得房產(chǎn)，則可選擇通過訴諸法律途徑以維護(hù)自身的合法權(quán)益。購買者可行使合同解除權(quán)，并向開發(fā)商追回支付的購房款項，同時要求對方賠償因違約所帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。在此過程中，建議查閱與參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的具體條款。根據(jù)該法律文件第八條規(guī)定，有以下情形之一時，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法達(dá)成的，對于無法取得房屋所有權(quán)的購買者，依法享有請求解除合同、返還已支付購房款及其利息、賠償損失等權(quán)利，并且還可以請求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立之后，出賣方在未通知購買者的情況下，擅自將該房屋抵押給第三方；（二）商品房買賣合同訂立之后，出賣方再次將該房屋出售給第三方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下

2024-07-30

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退房
開發(fā)商退房后多久開發(fā)商給退房款

開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對于退房款時間有明確約定的，從其約定。一、買了房子想退房如何處理1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支

2023-03-02

408人看過

商品房買賣
遇到賣一房兩房的開發(fā)商如何維權(quán)

我去年在一家房地產(chǎn)公司買了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但當(dāng)我準(zhǔn)備去做手術(shù)時，我被告知已經(jīng)有人做了手術(shù)。經(jīng)了解，原來開發(fā)商把這套房子賣給了別人。我該怎么辦？律師的回答：根據(jù)你所說的，開發(fā)商已經(jīng)把你買的房子賣給了第三人，并實際交付給了第三人。再把房子給你是不可能的，所以你再也達(dá)不到目標(biāo)了。開發(fā)商的行為是典型的嚴(yán)重違約行為。對于買受人不能超越買賣合同目的取得賠償?shù)?，最高人民法院可以解釋為：“買受人不能超越買賣合同目的取得賠償?shù)模I受人不能取得已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。".據(jù)此，你可以與開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商將已付購房款及利息全部退還給你，要求賠償損失，并要求開發(fā)商向你支付不超過已付購房款兩倍的款項。如果任何一方不愿協(xié)商或協(xié)商后不能達(dá)成協(xié)議，您可以

2023-05-02

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一房兩賣
如何解決開發(fā)商一房兩賣糾紛

開發(fā)商一房兩賣，需要判斷房屋的歸屬。1、兩份合同都沒有辦理登記，且房屋未交付的，簽訂在先的合同當(dāng)事人優(yōu)先擁有房屋的所有權(quán)；2、兩份合同都沒有辦理登記，但房屋已交付的，交付的一方可以獲得房屋所有權(quán)；3、兩份合同中一份已經(jīng)辦理了過戶登記的，不管房屋交付給誰，已經(jīng)辦理登記的一方取得房屋所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得房屋所有權(quán)的買受人可以請求開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息并且賠償損失。預(yù)告登記后開發(fā)商一房兩賣是否無效預(yù)告登記后“一房兩賣”無效。具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商

2023-06-30

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