一房?jī)少u構(gòu)成欺詐開發(fā)商返款另賠百萬(wàn)
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時(shí)間： 2023-06-10 11:32:59
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中國(guó)法院網(wǎng)訊薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司花去200萬(wàn)購(gòu)買了一套用于辦公的商品房，但是與開發(fā)商交涉了4年時(shí)間，產(chǎn)權(quán)證始終沒(méi)辦下來(lái)。后經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商新協(xié)房地產(chǎn)有限公司早已在售房之前賣給了另一家公司。日前，北京市第一中級(jí)人民法院對(duì)這起商品房買賣糾紛案作出一審判決，認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)商一房?jī)少u的行為構(gòu)成欺詐，判令其除返還200萬(wàn)購(gòu)房款外，另賠償薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司購(gòu)房款100萬(wàn)元和其他費(fèi)用4萬(wàn)余元。
2001年5月，薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司與新協(xié)房產(chǎn)簽訂《北京市外銷商品房預(yù)售契約》及《補(bǔ)充協(xié)議》，購(gòu)買了位于西城區(qū)金融街投資廣場(chǎng)b座的一套商品房，雙方約定新協(xié)房產(chǎn)應(yīng)在房屋辦理入住手續(xù)一年之內(nèi)為臺(tái)巨公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司交納了全部購(gòu)房款后，新協(xié)房產(chǎn)雖如約交付了房屋，但未按期給臺(tái)巨公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2003年年初，薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司以新協(xié)房產(chǎn)未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)為由訴訟至法院。
經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，新協(xié)房產(chǎn)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)助臺(tái)巨公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并賠償律師費(fèi)、辦證費(fèi)1.8萬(wàn)余元。2003年9月，因新協(xié)房產(chǎn)未主動(dòng)履行該協(xié)議，薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司向一中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
但在執(zhí)行過(guò)程中，薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司吃驚地發(fā)現(xiàn)新協(xié)房產(chǎn)已于1998年12月將該房出售給另一家公司，該房產(chǎn)權(quán)也已登記在別人名下，且房產(chǎn)已經(jīng)被依法查封。隨后，薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司立即以對(duì)方欺詐為由，將新協(xié)房產(chǎn)重新告上法院，要求返還200萬(wàn)購(gòu)房款，并要求賠償相當(dāng)一倍的購(gòu)房款200萬(wàn)元及其他相關(guān)損失。
一中院審理后認(rèn)為，因這套商品房在出售給薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司之前，早由新協(xié)房產(chǎn)賣給他人，并已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，且為其他案件的執(zhí)行標(biāo)的被查封，因此新協(xié)房產(chǎn)構(gòu)成欺詐行為。故新協(xié)房產(chǎn)除賠償薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的損失外，還應(yīng)賠償薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司無(wú)法得到房屋所有權(quán)的損失，薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司有權(quán)要求新協(xié)房產(chǎn)賠償購(gòu)房款一倍以內(nèi)的賠償金。據(jù)此，一中院最終判決解除雙方的《預(yù)售契約》，判令薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司騰空房屋，由新協(xié)房產(chǎn)返還200萬(wàn)購(gòu)房款。至于賠償金，法院考慮到薩摩亞臺(tái)巨國(guó)際公司已實(shí)際使用房屋將近4年的實(shí)際情況，酌情判處新協(xié)房產(chǎn)向?qū)Ψ劫r償100萬(wàn)。
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律師事務(wù)所房地產(chǎn)公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下發(fā)售商品房，被法院處以35.75萬(wàn)元的懲罰性賠償。昨日，省城首例外籍人士狀告合肥某房地產(chǎn)開發(fā)公司無(wú)預(yù)售證出售商品房案一審宣判，這起由預(yù)售許可證引發(fā)的訴訟給眾多地產(chǎn)商提了醒。無(wú)預(yù)售證售房引發(fā)訴訟原告鄭女士的代理律師、安徽安融信律師事務(wù)所律師鐘雷介紹，2004年1月12日，在上海任某公司總裁的加拿大籍華人鄭女士首付58萬(wàn)元(余款由銀行提供貸款)與合肥某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買了一套總價(jià)為143萬(wàn)元的獨(dú)立別墅。鄭女士依約辦理相關(guān)手續(xù)支付了房款后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)公司在與她簽合同時(shí)隱瞞了其沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，致使合同無(wú)效，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。同年9月6日，收到新房?jī)H2個(gè)多月的鄭女士將房地產(chǎn)公司告上法庭，要求判決雙方簽訂的合同無(wú)效，并要求退回房款，同時(shí)，鄭女士認(rèn)為該公司有欺詐行為，并提出索賠143萬(wàn)元的賠償金。雙方合同是否有效？庭審中，房2023-06-10254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于逾期交付房屋的賠償問(wèn)題，相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定，若開發(fā)商未能按照合同約定準(zhǔn)時(shí)完成房屋交付，必須每日支付購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。以此為前提，如果當(dāng)事人對(duì)于約定違約金的數(shù)額表示過(guò)高并請(qǐng)求減少，應(yīng)以違約金數(shù)額已超出其實(shí)際上遭受的損失金額的30％這一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行適當(dāng)削減；但是，反之亦然，若當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金額不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失，則可以要求提高違約金的數(shù)額，具體金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況來(lái)確定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-05-17199人看過(guò) -
合同無(wú)效一房二賣，買房人不能獲得房屋的找房屋出賣人返還房款。房屋出賣人將房屋賣給兩個(gè)人，肯定對(duì)其中一人不能履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的需要進(jìn)行賠償。一、房屋買賣合同無(wú)效的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的是因?yàn)槌鲑u人在訂立房屋買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、已付房款的懲罰性賠償有哪些適用情形已付房款的懲罰性賠償?shù)倪m用情形有：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆2023-03-18463人看過(guò) -
一房?jī)少u開發(fā)商一房?jī)少u是欺詐?？沙蜂N合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。開發(fā)商由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。一、開發(fā)商一房二賣是不是要比開發(fā)商一房二賣的可以向法院起訴開發(fā)商，要求其對(duì)自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。這屬于根本違約的情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、購(gòu)房合同終止的房子怎么辦購(gòu)2023-03-10248人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)業(yè)的商品房交易過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)成商業(yè)欺詐須滿足以下四個(gè)必要條件：首先，必須存在著故意隱匿事實(shí)真相并制造虛假現(xiàn)象的欺詐行為；其次，欺詐行為導(dǎo)致了購(gòu)房者或其他相關(guān)方產(chǎn)生了誤解或者判斷失誤；再次，實(shí)施欺詐行徑的責(zé)任人必須明確知道自己的行為是欺詐性的；最后，實(shí)施欺詐行為的主體必須為購(gòu)房者或其他非開發(fā)企業(yè)的第三方?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第九條出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人2024-05-14171人看過(guò) -
一、怎樣防范開發(fā)商賣房欺詐(一)商品房買賣中欺詐行為的防范：在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購(gòu)買。沒(méi)有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)買這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)要查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。(二)在簽訂合同前，不要交錢，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)仍不很規(guī)范，有些開發(fā)商不使用《商品房買賣合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購(gòu)房人此時(shí)應(yīng)該注意，買房時(shí)是應(yīng)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定，購(gòu)房者按規(guī)定交付定金，如果另一方(賣房者)違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒(méi)有此項(xiàng)約定。(三)在購(gòu)房前，不2023-06-02262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，如果房地產(chǎn)開發(fā)商存在以下行為則可以被視為欺詐行為：1．在銷售現(xiàn)售房屋（已建成并可立即入住的房屋）時(shí)，將質(zhì)量不合格或者甚至低劣的房屋偽裝成合格乃至優(yōu)質(zhì)的房屋進(jìn)行銷售；2．在銷售現(xiàn)售房屋時(shí)，故意隱瞞房屋實(shí)際使用面積，以此來(lái)獲取高額利潤(rùn)；3．將普通合格的房屋冒充為優(yōu)質(zhì)工程，進(jìn)而通過(guò)這種手段騙取優(yōu)質(zhì)工程所增加的費(fèi)用；4．銷售明知無(wú)法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋；5．虛構(gòu)最低售價(jià)、清盤價(jià)等具有欺騙性質(zhì)的價(jià)格進(jìn)行銷售；6．故意隱瞞開發(fā)商的真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售；7．采用雇傭他人等手段進(jìn)行具有欺騙性的銷售引導(dǎo)；8．利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對(duì)商品房進(jìn)行無(wú)法實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失；增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕?/div>2024-05-19460人看過(guò)
一房?jī)少u根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：一、商品房買賣合同解除后訂立的，出賣人不通知買受人，將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。由此可以看出，在一房二賣的情況下，買不到房的購(gòu)房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失，但同時(shí)要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效的，合同解除或解除時(shí)，買受人可以要求返還已支付的貨款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人向出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩2023-05-08346人看過(guò)-
(一)商品房買賣中欺詐行為的防范：在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購(gòu)買。沒(méi)有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)買這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)要查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。(二)在簽訂合同前，不要交錢，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)仍不很規(guī)范，有些開發(fā)商不使用《商品房買賣合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購(gòu)房人此時(shí)應(yīng)該注意，買房時(shí)是應(yīng)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定，購(gòu)房者按規(guī)定交付定金，如果另一方(賣房者)違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒(méi)有此項(xiàng)約定。(三)在購(gòu)房前，不要輕信廣告。有的開發(fā)商為了2023-03-20307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于執(zhí)行詐騙這一犯罪行為，并且在數(shù)額上已達(dá)到了當(dāng)?shù)厮?guī)定的較大額度標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則將被判定為構(gòu)成了詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律條文，此類罪犯應(yīng)受到相應(yīng)的懲罰，包括但不限于以下幾種形式：判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，以及同時(shí)處罰金；如果詐騙金額特別巨大或存在其他嚴(yán)重情節(jié)，那么他們將會(huì)面臨更為嚴(yán)重的刑罰，即處以三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；而當(dāng)詐騙金額達(dá)到特別巨大的程度，或者還存在其他特別嚴(yán)重的情節(jié)時(shí)，罪犯將被處以十年以上有期徒刑甚至是無(wú)期徒刑，同時(shí)還要被處罰金或者沒(méi)收全部財(cái)產(chǎn)。《刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-08-12284人看過(guò) -
據(jù)調(diào)查房屋早被抵押給銀行如還款停止銀行有權(quán)收房?jī)晌粯I(yè)主發(fā)現(xiàn)他們的房子被賣了兩次已經(jīng)住了快兩年的李老太現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，自己房的真正主人竟然是一位名叫鄧-琪的陌生人，還將房子抵押給銀行，銀行隨時(shí)可能收回房子，李老太一家隨時(shí)可能無(wú)家可歸。位于西二環(huán)白紙坊橋西側(cè)的信德園里有35位業(yè)主與李老太一樣，遭遇到開發(fā)商一房?jī)少u，眼看每家?guī)资f(wàn)元的投資打了水漂。“沒(méi)有備案的合同是一紙空文”業(yè)主入住快兩年都風(fēng)平浪靜，但由于開發(fā)商換了法人，原法人一房?jī)少u的事情逐漸暴露出來(lái)。上周五，李老太陪著78歲的老伴從醫(yī)院回來(lái)，鄰居告訴她，開發(fā)商公布了一房?jī)少u的名單，其中有她家。李老太覺(jué)得莫名其妙，房子都住了快兩年了，開發(fā)商也就是沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證，別的也沒(méi)什么，怎么現(xiàn)在自己的房子一下子會(huì)成陌生人“鄧-琪”的?她帶著購(gòu)房合同來(lái)找開發(fā)商。一位姓張的工作人員揭了謎底：在李老太買房之前，真正的業(yè)主鄧-琪就與開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，而且到區(qū)國(guó)土房2023-06-14177人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若商家存在欺詐行為，那么作為消費(fèi)者的您有權(quán)請(qǐng)求予以雙倍退貨并給予三倍賠償。當(dāng)商家產(chǎn)生欺詐行為時(shí)，您可以積極主張退一賠三的民事賠償責(zé)任。然而，如果消費(fèi)者在知曉產(chǎn)品質(zhì)量不符合規(guī)定的前提下仍對(duì)其進(jìn)行欺騙性消費(fèi)，或是刻意隱瞞事實(shí)真相，此時(shí)您便可提出增補(bǔ)賠償?shù)囊?，具體數(shù)額為商品價(jià)格的三倍，若不足500元，則以500元計(jì)?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-05-19452人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在通常情況下，該行為并不足以構(gòu)成詐騙罪，然而，作為從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)者，他們?nèi)籼峁┥唐坊蚍?wù)時(shí)存在欺騙行為，就應(yīng)該依照消費(fèi)者提出的需求來(lái)追加賠償其所遭受的損失，而追加賠償?shù)慕痤~應(yīng)為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)格或接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；如果追加賠償?shù)慕痤~低于五百元人民幣，則應(yīng)以五百元人民幣為準(zhǔn)。此外，如法律另有明確規(guī)定，則應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。2024-05-06320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商惡意降低房屋售價(jià)，未必可據(jù)此要求退房。針對(duì)開發(fā)商實(shí)施的降價(jià)策略，需進(jìn)行深入剖析并加以區(qū)別對(duì)待，因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范疇，需遵循《民法典》中的各項(xiàng)規(guī)定；部分情況下，交易雙方可能已提前在合同中明確約定相關(guān)事項(xiàng)。在此類案例中，若開發(fā)商未能履行先前設(shè)定的前提條件，則購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)法律訴訟途徑，向其索求相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。2024-04-2756人看過(guò)
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一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>
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關(guān)于開發(fā)商一房多賣構(gòu)成欺詐罪怎么辦呢？廣東在線咨詢 2022-12-181、出賣者非房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購(gòu)房款的； 2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購(gòu)房款的； 3、出賣者已將房屋實(shí)際出售過(guò)戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購(gòu)房款的； 4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過(guò)戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購(gòu)房款的； 5、出賣人明知沒(méi)有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售 -
哪些行為構(gòu)成開發(fā)商欺詐？山東在線咨詢 2023-02-20一、開發(fā)商的什么行為構(gòu)成欺詐 1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的; 2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的; 4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的; 5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的; 6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的; 7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的 -
開發(fā)商一房?jī)少u必須申請(qǐng)開發(fā)商一房?jī)少u嗎天津在線咨詢 2023-08-22預(yù)告登記后開發(fā)商一房?jī)少u無(wú)效。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。 -
開發(fā)商隱瞞房屋面積是否構(gòu)成欺詐重慶在線咨詢 2022-01-22依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)：2銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的是欺詐行為，如果開發(fā)商利用隱瞞房子面積，牟取暴利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是一種欺詐行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu) -
開發(fā)商欺詐購(gòu)房人的行為是否構(gòu)成詐騙重慶在線咨詢 2022-12-09依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為欺詐行為： 1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的； 4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的； 5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的； 6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； 7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行
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