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解析融資租賃中承租人和出租人的職責(zé)差異

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-17 21:14:24 91 人看過

融資租賃公司不是銀行，所以資金來源是銀行等金融機(jī)構(gòu)，需要外部融資。而承租人是因?yàn)橘Y金的需求向租賃公司需求資金幫助，租賃公司為其提供融資。直租就是租賃公司用自己或者銀行的錢幫承租人買設(shè)備，承租人是沒有實(shí)際拿到起錢的；回租業(yè)務(wù)是租賃公司通過自己或者銀行的錢把承租人的設(shè)備買來再租給承租人用，承租人是實(shí)際拿到錢了

買賣不破租賃承租人和出租人的法律關(guān)系是什么？

受讓人從出租人（原所有人）處購(gòu)買了租賃物而成為租賃物的新所有人，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，受讓人必須承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租賃物讓與前所訂立的租賃合同，與承租人產(chǎn)生法定繼承性的租賃關(guān)系。一般而言，受讓人在受讓租賃物時(shí)即享受以下權(quán)利：

租金請(qǐng)求權(quán)。此租金請(qǐng)求權(quán)以受讓人受讓時(shí)租賃關(guān)系繼續(xù)存在，承租人并未交付剩余租期租金為前提。

返還租賃物的請(qǐng)求。租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人要將租賃物返還給出租人。

買賣不破租賃的租金已經(jīng)繳納了的話是可以向新房東協(xié)商要求退還的，也就是說房租是交給新房東的。買賣不破租賃合同中承租人和出租人都應(yīng)該要遵守合同，并且要承擔(dān)自己的責(zé)任。承租人應(yīng)該要及時(shí)地支付價(jià)款；出租人應(yīng)該要進(jìn)行維護(hù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百三十五條融資租賃合同定義融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

第七百三十六條融資租賃合同內(nèi)容和形式融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

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經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的差異與聯(lián)系

租賃主要的分類如下：1、從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃；2、從征稅角度來分，有正式租賃和租購(gòu)式租賃；3、從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別如下：1、目的不同；2、風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬不同；3、權(quán)利不同；等等。融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃相比，其特點(diǎn)和區(qū)別主要體現(xiàn)在：1．租期較長(zhǎng)（一般達(dá)到租賃資產(chǎn)使用年限）；2．租約一般不能取消；3．支付的租金包括了設(shè)備的價(jià)款、租賃費(fèi)和借款利息等；4．租賃期滿，承租人有優(yōu)先選擇廉價(jià)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的權(quán)利。也就是說，在融資租賃的方式下，與租賃資產(chǎn)有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已由出租人轉(zhuǎn)歸承租人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-20

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承租人或出租人能否單方面解除融資租賃合同？

有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；（二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。融資租賃合同中哪些人可以當(dāng)出租人？出租人是融資租賃市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，是融資租賃交易中最活躍的部分，推動(dòng)融資租賃交易的發(fā)展的主導(dǎo)力量。，根據(jù)其性質(zhì)和投資目的不同，出租人可以分為以下三種：1．廠商類出租人即附屬于設(shè)備制造廠商的出租人?！C(jī)械、電子領(lǐng)域的大工業(yè)制造商，為擴(kuò)大本企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)份額，增加銷售量，通過在本企業(yè)內(nèi)部設(shè)租賃部，或者另行設(shè)立租賃子公司，或者與其他專業(yè)性融資租賃公司合，專門經(jīng)營(yíng)本企業(yè)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的融資租賃業(yè)務(wù)。國(guó)際上比較著名的廠商類出租人有通用財(cái)務(wù)公司（GECapital）、國(guó)際商業(yè)機(jī)器信司（IBM）、卡特彼勒公

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承租人或出租人有權(quán)取消融資租賃合同

出租人或者承租人可以解除融資租賃合同的情形：1、出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；2、租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；3、因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。民法典什么情形可以解除融資租賃合同《民法典》中解除融資租賃合同的情形分別有：當(dāng)事人在簽訂融資租賃合同時(shí)有約定解除條件的，解除條件成就時(shí)，合同解除；出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，當(dāng)事人向法院請(qǐng)求解除合同；雙方協(xié)商一致，都愿意解除合同的，即可解除合同。《民法典》第七百五十四條有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；（二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。第七百五十五條融資租

2023-07-06

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融資租賃中承租人應(yīng)如何記賬

1。融資租賃的判斷標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新準(zhǔn)則，符合下列一項(xiàng)或多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為融資租賃：一是租賃期結(jié)束時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。二是承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使選擇權(quán)。第三，即使資產(chǎn)所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。第四，最低租賃付款額在租賃開始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。第五，租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊。只有承租人才能使用租賃資產(chǎn)而不進(jìn)行重大改造。否則，為經(jīng)營(yíng)租賃。2租賃資產(chǎn)和負(fù)債的確認(rèn)和計(jì)量。在融資租賃中，承租人將租賃視為一種融資方式。他一方面獲得資產(chǎn)，另一方面承擔(dān)債務(wù)。因此，承租人將租賃資產(chǎn)記錄為自己的資產(chǎn)。同時(shí)，將未來給付義務(wù)作為自己的負(fù)債，體現(xiàn)了實(shí)質(zhì)重于形式原則的要求，也符合資產(chǎn)負(fù)債的

2023-05-07

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融資租賃合同的特點(diǎn)以及融資租賃合同中承租人的權(quán)利

一、融資租賃合同的特點(diǎn)與租賃合同相比較，融資租賃合同有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，訂立融資租賃合同時(shí)，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購(gòu)買，這是不同于租賃合同的重要特點(diǎn)。在融資租賃合同中，出租人是依承租人的要求先購(gòu)買后出租的，而傳統(tǒng)的租賃合同的出租人是先有租賃物后訂立租賃合同。第二，因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人沒有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)去選購(gòu)租賃物，也沒有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購(gòu)租賃物，基本上都是由承租人決定的;出租人作為買受人，主要是履行支付價(jià)款的義務(wù)。第三，雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。第四，因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個(gè)承租人反復(fù)出租。租金的計(jì)算，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。二、融資租賃合同中承租人的權(quán)利融資租賃合同中承租人的權(quán)利有：1.選擇租賃物和

2023-04-30

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在融資租賃合同中，承租人沒跟出租人簽還成立嗎？

在做國(guó)際融資租賃時(shí)，一般會(huì)先簽個(gè)融資租賃合同，按合同的一般習(xí)慣，需要合同雙方當(dāng)事人簽名了才成立。但是，有些人在確定融資租賃的時(shí)候，可能已經(jīng)拿到租賃物或是什么的，但承租人卻還沒跟出租人正式簽約。實(shí)際上，在融資租賃中，雖然雙方之間沒有簽訂書面合同，但是有證據(jù)證明雙方已經(jīng)在實(shí)際履行合同了，比如說租賃物已經(jīng)交給承租人了，那么合同事實(shí)是成立的。因此，這份合同依法就會(huì)受到法律保護(hù)，合同已經(jīng)成立。簽訂融資租賃合同之后，現(xiàn)在雖然沒有簽名，但是合同雙方當(dāng)事人還是要承擔(dān)下面的權(quán)利義務(wù)：1、出租人本身就對(duì)設(shè)備享有所有權(quán)，并可對(duì)抗承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人和債權(quán)人，包括已取得扣押令狀或執(zhí)行令狀的債權(quán)人，但不影響債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。2、除該公約或租賃協(xié)議另有規(guī)定外，出租人不對(duì)承租人承擔(dān)因設(shè)備方面的任何責(zé)任，但是，如果出租人干預(yù)了承租人對(duì)供貨人的選擇或?qū)υO(shè)備規(guī)格的選擇時(shí)那就要除外。3、由于設(shè)備的原因而造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)

2023-04-30

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融資租賃出租人抵押權(quán)人要承擔(dān)什么責(zé)任

一、融資租賃出租人抵押權(quán)人要承擔(dān)什么責(zé)任1、依據(jù)承租人所提出的具體需求，我們會(huì)根據(jù)其意愿來制定及簽訂合適的買賣合同，以便于購(gòu)買租賃所需之財(cái)產(chǎn)物品。2、出租方理應(yīng)確保承租人在合理的期限內(nèi)對(duì)租賃物品擁有完整的所有權(quán)及使用權(quán)。3、在承租人遭受出賣方違約或侵權(quán)行為時(shí)，出租方有義務(wù)積極協(xié)助承租人向出賣方進(jìn)行維權(quán)索賠。4、在特殊情況下，出租方仍需承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實(shí)施了下列行為之一，承租人依照民法典第七百四十四條、第七百四十七條的規(guī)定，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：（一）出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時(shí)，對(duì)租賃物的選定起決定作用的；（二）出租人干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的；（三）出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。二、融資租賃的三種形式

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出租人是融資租賃市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，是融資租賃交易中最活躍的部分，推動(dòng)融資租賃交易的發(fā)展的主導(dǎo)力量。，根據(jù)其性質(zhì)和投資目的不同，出租人可以分為以下三種：1．廠商類出租人即附屬于設(shè)備制造廠商的出租人。—些機(jī)械、電子領(lǐng)域的大工業(yè)制造商，為擴(kuò)大本企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)份額，增加銷售量，通過在本企業(yè)內(nèi)部設(shè)租賃部，或者另行設(shè)立租賃子公司，或者與其他專業(yè)性融資租賃公司合，專門經(jīng)營(yíng)本企業(yè)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的融資租賃業(yè)務(wù)。國(guó)際上比較著名的廠商類出租人有通用財(cái)務(wù)公司(GECapital)、國(guó)際商業(yè)機(jī)器信司(IBM)、卡特彼勒公司(Caterpiller)、西門子信貸公司(Siexmns)等。這類出租人進(jìn)行融資租賃的目的是運(yùn)用融資租賃交易所具有的資優(yōu)勢(shì)，來提高本企業(yè)產(chǎn)品的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，以此增加產(chǎn)品銷售，擴(kuò)大產(chǎn)品的市場(chǎng)份額。在進(jìn)行具體的融資租賃交易安排時(shí)，這類出租人經(jīng)常最大限度地發(fā)揮其自身優(yōu)勢(shì)，為客戶提供對(duì)租賃租賃設(shè)備的保養(yǎng)、維

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融資租賃合同中承租人的義務(wù)以及融資租賃合同的基本類型

一、融資租賃合同中承租人的義務(wù)融資租賃合同中承租人的義務(wù)如下：1.支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向出租人支付租金，否則應(yīng)承違約責(zé)任，出租人有權(quán)利要求提前支付全部租金或解除合同。2.接收和檢驗(yàn)租賃物的義務(wù)。在融資租賃交易中，承租人應(yīng)當(dāng)按照融資租賃合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收方式接收和檢驗(yàn)租賃物，這既是承租人享有的權(quán)利，也是其當(dāng)履行的義務(wù)。3.妥善使用、保管和維修租賃物的義務(wù)。4.不得中途解約的義務(wù)。承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期限內(nèi)毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在任何情況下均需按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金，這是融資租賃的特殊性質(zhì)決定的。二、融資租賃合同的基本類型根據(jù)交易過程中當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，融資租賃合同主要可分為如下幾種基本類型：1.典型的融資租賃合同。2.轉(zhuǎn)租式的融資租賃合同。3.回租式融資租賃合同，即合同的承租人和相關(guān)買賣合同的出賣人是同一人的合同。三、融資租賃合同的特征融

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首先，當(dāng)租賃契約處在有效期間內(nèi)，出租方陷入財(cái)務(wù)困境并申請(qǐng)適用破產(chǎn)程序時(shí)，其所出租的資產(chǎn)將被視為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，被迫納入破產(chǎn)企業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行處置處理。其次，如果出租人在租賃協(xié)議到期之后才陷入破產(chǎn)境地，那么租賃物體的歸屬問題就需要依據(jù)法定法規(guī)或是各方具體協(xié)商的內(nèi)容加以確定：假設(shè)租賃雙方曾經(jīng)有過事先約定，表示租賃物體在協(xié)議期滿之際將自動(dòng)轉(zhuǎn)移至承租人名下，那么這批租賃物體將無需作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管分配。然而如果租賃雙方未能達(dá)成共識(shí)，乃至未曾明確表達(dá)過對(duì)租賃物體所有權(quán)歸屬的相關(guān)意愿，同時(shí)也沒有任何法定的權(quán)屬變動(dòng)理由可以引用，那么這些租賃物體的最終所有權(quán)仍然回歸為出租人掌有，轉(zhuǎn)化為出租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的

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法律綜合知識(shí)
在融資租賃中承租人擅自抵押租賃物要怎么辦

1、出租人可以根據(jù)融資租賃合同的約定，要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。2、第三人通過抵押權(quán)善意取得融資租賃物，出租人不可以主張抵押無效，要求去取回租賃物，但存在以下情形的除外：（1）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識(shí)，第三人在與承租人交易時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；（2）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；（3）第三人與承租人交易時(shí)，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；（4）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形?！睹穹ǖ洹返谄甙傥迨粭l承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-03

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