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承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營(yíng)方式，雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點(diǎn)和兼容性，但它們?cè)谀承┓矫嫒杂兴鶇^(qū)別：一是對(duì)象不同。承包經(jīng)營(yíng)是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)為標(biāo)的，對(duì)象是經(jīng)營(yíng)成果；租賃經(jīng)營(yíng)則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)為標(biāo)的，對(duì)象是資產(chǎn)。二是所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營(yíng)者具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、人事勞動(dòng)管理、職工獎(jiǎng)懲等權(quán)利，但這些權(quán)利是在上級(jí)行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權(quán)是不完全的；租賃經(jīng)營(yíng)中兩權(quán)分離的程度更徹底，企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物，經(jīng)營(yíng)者不僅具有企業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、對(duì)職工的錄用和解聘權(quán)等，而且還可以根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向，并且按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。三是經(jīng)營(yíng)者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小不同。承包經(jīng)營(yíng)者完不成任務(wù)時(shí)，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如適當(dāng)扣發(fā)工資和獎(jiǎng)金等；租賃經(jīng)營(yíng)者則實(shí)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。承租人必須出具與租賃財(cái)產(chǎn)成

轉(zhuǎn)租賃簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租。是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。當(dāng)事人：設(shè)備供應(yīng)商，第一出租人，第二出租人;和第一承租人、第二承租人。指承租人將自己所有的物件賣給出租人，同時(shí)與出租人訂立融資租賃合同，再將該物件租回使用的一種租賃形式。在回租情況下，出賣人同時(shí)也是承租人，買受人同時(shí)也是出租人。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂

對(duì)于承租人:不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)處理模型，對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃，均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別計(jì)提折舊和利息費(fèi)用。一、融資租賃合同成立要什么條款融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、融資租賃合同確認(rèn)的5個(gè)條件根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于融資租賃確認(rèn)的5個(gè)條件為：租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人：對(duì)于承租人，其是有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)的；對(duì)于資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移的情形，租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分時(shí)間；對(duì)于承租人，在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值；對(duì)于租賃資產(chǎn)只有承租人才能使用。三

一、承租人融資租賃會(huì)計(jì)處理規(guī)定(一)租賃期開始日在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租人資產(chǎn)的人賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。在租賃開始日可以合理確定承租人在租賃合同期滿時(shí)將會(huì)行使購(gòu)買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)的，購(gòu)買價(jià)款應(yīng)當(dāng)計(jì)人最低租賃付款額。在租賃開始日可以合理確定承租人在租賃合同期滿時(shí)不會(huì)購(gòu)買租賃資產(chǎn)，租賃協(xié)議要求承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)的余值進(jìn)行擔(dān)保，則由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值應(yīng)當(dāng)計(jì)人最低租賃付款額。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的初始直接費(fèi)用，通常有印花稅、律師費(fèi)以及差旅費(fèi)等，計(jì)人租人資產(chǎn)的入賬價(jià)值。(二)未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)傇谌谫Y租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時(shí)，一方面應(yīng)減少長(zhǎng)期應(yīng)付款，另一

承租人,租賃,經(jīng)營(yíng),使用,愿意,選擇租賃方式的選擇取決于承租人的需求。在下列情況下，承租人將會(huì)選擇經(jīng)營(yíng)租賃：1)、使用時(shí)間不長(zhǎng)，或者斷續(xù)、偶爾使用，即使單位時(shí)間的租金較高，承租人也愿意采用經(jīng)營(yíng)租賃。2)、承租人希望在同一時(shí)間，用同樣的資金量使用更多的租賃物。3)、承租人處于流動(dòng)狀態(tài)，希望輕裝搬家。4)、其他財(cái)務(wù)上的原因。在下列情況下，承租人愿意采用融資租賃：1)、使用的設(shè)備，最終要購(gòu)買形成固定資產(chǎn)。2)、承租人處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，很少有流動(dòng)或搬遷。3)、維修保養(yǎng)的力量雄厚，不需要出租人提供技術(shù)服務(wù)。4)、不愿意承擔(dān)較高的經(jīng)營(yíng)租賃的租金。

1、對(duì)權(quán)利的最終要求不同;經(jīng)營(yíng)租賃的最大特點(diǎn)在于承租人租賃資產(chǎn)的目的僅限于使用資產(chǎn)，在租賃期滿后一般將資產(chǎn)如數(shù)歸還給出租人，而不考慮最終取得資產(chǎn)的所有權(quán)。在融資租賃中，承租人不但考慮在租賃期間內(nèi)使用出租人的資產(chǎn)，而且意在于租賃期屆滿時(shí)獲得資產(chǎn)的所有權(quán)。通常，在租賃期滿時(shí)，承租人可以根據(jù)租賃契約中規(guī)定的優(yōu)先購(gòu)買選擇權(quán)，支付一筆為數(shù)不多的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，即可獲得其所租賃的資產(chǎn)。從這個(gè)意義上講，融資租賃實(shí)際上是一種融資行為。2、在租約的可否撤銷條款上不同;在經(jīng)營(yíng)租賃中，承租人有權(quán)在租賃期滿前便撤銷租賃契約。而融資租賃的契約通常是不可撤銷的。3、租賃期長(zhǎng)短不同;由于經(jīng)營(yíng)租賃的目的主要是取得資產(chǎn)的使用權(quán)而并非最終獲得資產(chǎn)，所以租賃期間較短，通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于資產(chǎn)的有效經(jīng)濟(jì)壽命。而融資租賃的期限則較長(zhǎng)，有時(shí)甚至長(zhǎng)于資產(chǎn)的有效經(jīng)濟(jì)壽命。4、租金總額是否接近于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;由于租賃期間較短，經(jīng)營(yíng)租賃的租金總額往往

（一）目的不同。經(jīng)營(yíng)租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)，融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購(gòu)置資產(chǎn)的企圖。（二）風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬不同。經(jīng)營(yíng)租賃租賃期內(nèi)資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬仍歸出租人，而融資租賃在租賃期內(nèi)，根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，對(duì)租賃資產(chǎn)應(yīng)視同自有資產(chǎn)，在享受利益的同時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)、折舊、維修等有關(guān)費(fèi)用。（三）權(quán)利不同。經(jīng)營(yíng)租賃，租賃期滿，承租人可續(xù)租，但沒有廉價(jià)購(gòu)買資產(chǎn)的特殊權(quán)利，也沒有續(xù)租或廉價(jià)購(gòu)買的選擇權(quán)。融資租賃租賃期滿，承租人可廉價(jià)購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)或以優(yōu)惠的租金延長(zhǎng)租期。（四）租約不同。經(jīng)營(yíng)租賃，可簽訂租約，也可不簽訂租約?？梢蛞环降囊蠖S時(shí)取消。融資租賃的租約一般不可取消新的租約。（五）租期不同。經(jīng)營(yíng)租賃租期遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于資產(chǎn)有效使用年限。融資租賃的主要目的是為了融資，租期一般為資產(chǎn)的有效使用年限，幾乎只需通過一次出租，就可收回在租賃資產(chǎn)上的全部投資。（六）租

租憑和租賃的區(qū)別。兩者都與租用相關(guān)。具體區(qū)別如下：1、租憑是將自有資產(chǎn)有償提供給外方使用，會(huì)有經(jīng)濟(jì)利益流入。租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產(chǎn)，會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利用流出；2、租憑時(shí)間出租一般是短期的。租賃則一般都是較長(zhǎng)時(shí)期；3、租用品種大體上說，租憑物件多為企業(yè)生產(chǎn)所需的，專用設(shè)備或是價(jià)值昂貴且需長(zhǎng)期使用的機(jī)械設(shè)備。而租賃物品則以通用性的物件為主，如日常生活用品、偶爾使用的建筑機(jī)械等；4、使用管理由于租憑物件屬短期租用，因而對(duì)這類物件的維護(hù)、保養(yǎng)、管理等工作，統(tǒng)由出租人自行負(fù)責(zé)；而租賃物件，如融資性租賃，由于長(zhǎng)期租用，需由承租人自理。以租代售和融資租賃的區(qū)別有什么以租代售和融資租賃的區(qū)別如下：1、租賃的實(shí)質(zhì)不同。以租代售實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人；2、租賃目的不同。以租代售是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)上

租賃分類：1。經(jīng)營(yíng)租賃是租賃公司在短時(shí)間內(nèi)為承租人提供設(shè)備、維修、保養(yǎng)和人員培訓(xùn)的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱服務(wù)租賃。經(jīng)營(yíng)租賃的主要特點(diǎn)如下：（1）租賃設(shè)備一般由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行選擇，再尋找租賃企業(yè)。（二）租賃期限短，短于資產(chǎn)的有效使用年限。在合理的限制條件下，租賃企業(yè)可以中途解除合同。（3）租賃公司負(fù)責(zé)租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)。（四）租賃期滿或者合同終止后，租賃公司收回租賃資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)租賃更適合租賃技術(shù)落后的生產(chǎn)設(shè)備。融資租賃是租賃公司根據(jù)承租人的要求，向承租人提供長(zhǎng)期合同購(gòu)買設(shè)備的融資性信貸業(yè)務(wù)。融資租賃的主要特點(diǎn)如下：（1）租賃設(shè)備需由承租人購(gòu)買，或由承租人直接從生產(chǎn)商或銷售商處選擇。（2）租賃期限長(zhǎng)，接近資產(chǎn)有效使用年限，租賃期內(nèi)雙方無權(quán)解除合同。（3）承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的維修和保養(yǎng)。（4）租賃期結(jié)束時(shí)，設(shè)備應(yīng)按照事先約定的方式進(jìn)行處置，包括歸還租賃公司、繼續(xù)租賃或保留購(gòu)買。通常采用企業(yè)采

公租房和廉租房的區(qū)別：1、公租房對(duì)申請(qǐng)人的身份、工作和收入狀況都有限定條件，需要在申請(qǐng)地有居住證明和穩(wěn)定的工作和收入；2、廉租房是以租金補(bǔ)貼的形式為主，實(shí)物配租和租金減免為輔的形式提供給住房困難群體的一種住房補(bǔ)助。什么是公租房與廉租房廉租住房是政府通過租金補(bǔ)貼或物資租賃等方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活標(biāo)準(zhǔn)、住房困難家庭提供的一種社會(huì)保障性住房。分配方式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。分配方式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。公租房，即公租房，是住房困難群眾的過渡性解決方案。它旨在為非低收入但有住房困難的人提供住房援助?！读庾》勘Ｕ限k法》第十六條申請(qǐng)廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）家庭收入情況的證明材料；（二）家庭住房狀況的證明材料；（三）家庭成員身份證和戶口簿；（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一

性質(zhì)不同：公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。表現(xiàn)形式有差異。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶；二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。繳納租金不同。一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。租賃期限不同：公租房租賃總年限不超過5年，廉租房租賃總年限則沒有明確標(biāo)準(zhǔn)。公租房或廉租房的區(qū)別1、申請(qǐng)對(duì)象不同：廉租房的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制；2、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同：主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元，家庭月收入

出租人在簽訂租賃合同之前，應(yīng)對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)估和論證，對(duì)項(xiàng)目的收益采用定量和定性分析方法進(jìn)行判斷，準(zhǔn)確評(píng)價(jià)承租人的資信、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)能力、支付能力、領(lǐng)導(dǎo)能力等；還要對(duì)供貨商、保證人等相關(guān)當(dāng)事人或抵押物進(jìn)行審查，擇優(yōu)選擇租賃項(xiàng)目。在簽訂購(gòu)貨合同時(shí)，如需要向供貨商預(yù)付訂金，買方（一般為出租人）應(yīng)要求供貨商出具不可撤銷保函。在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)充分考慮可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要在合同條款中規(guī)定約束條件和責(zé)任條件。為避免或減少損失可采用以下主要辦法：（1）收取保證金。租賃合同簽訂后向承租人一次性收取占租賃物／融資額一定比例的保證金，可用保證金沖抵部分租金。（2）收取手續(xù)費(fèi)?？砂凑兆赓U物／融資額一定比例收取手續(xù)費(fèi)。在手續(xù)費(fèi)收入中可以按一定比例拿出一部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金（壞賬準(zhǔn)備金），以消化呆壞賬。（3）租賃項(xiàng)目總費(fèi)用的信用保證、抵押或質(zhì)押。租賃項(xiàng)目總費(fèi)用包括租賃資產(chǎn)、租賃

在這種租賃方式下，出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供應(yīng)商的選擇，在購(gòu)買了該租賃資產(chǎn)并中長(zhǎng)期出租于該承租人使用時(shí)，通過在計(jì)算承租人應(yīng)付租金時(shí)預(yù)留殘值的方式，使其從承租人處收回的租金小于其租賃投資額。這時(shí)，出租人要通過對(duì)租賃物殘值的處理，才有可能收回其全部租賃投資。在簡(jiǎn)單的融資租賃形式中，出租人為承租人購(gòu)買租賃設(shè)備所墊付租金，可以以租金的形式全部收回。此處租金還應(yīng)該包括出租人所付出的融資成本和費(fèi)用成本，以及出租人應(yīng)該獲得的合理回報(bào)。無論預(yù)期的折舊年限內(nèi)能否收回租賃物的全部投資，承租人都要向出租人支付全部租金。這時(shí)，租人實(shí)際上承擔(dān)了融資租賃過程中的投資風(fēng)險(xiǎn)。而在經(jīng)營(yíng)性融資租賃中，出租人從承租人處收取的租金并不能完全保證其收回租賃成本和獲得利潤(rùn)，而要通過回收并處理租賃物殘值的方式，才能保讓獲得全額補(bǔ)償。在簡(jiǎn)單的融資租賃中，在租賃期限屆滿時(shí)，出租人已經(jīng)通過租金方式收回了其所墊付的全部租金并實(shí)現(xiàn)了租金回報(bào)。

1、以少量現(xiàn)金支付或不付取得資產(chǎn)，使企業(yè)保持合理足夠的現(xiàn)金流。由于融資租賃是由出租方出資金購(gòu)入承租方所需資產(chǎn)，再以租賃方式交給承租方使用，承租方按租賃期分期支付租金的一種租賃方式。因此，在企業(yè)資金短缺時(shí)，采用融資租賃方式可以少量現(xiàn)金支付或不付即可取得所需資產(chǎn)，并以資產(chǎn)投入使用后取得的收益分期償還租金，大大緩解了企業(yè)資金的壓力，達(dá)到了融資的目的。2、籌資成本相對(duì)低廉。傳統(tǒng)的融資方式如股權(quán)、債權(quán)融資，在融資主體、方式等方面有限制，同時(shí)需要支付較高的發(fā)行費(fèi)用，而向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款，通常主體范圍也有較嚴(yán)格的限制，而且要求提供抵押或按比例進(jìn)行強(qiáng)制性存款，達(dá)不到100%的融資效果。同時(shí)，在籌到資金以后，還需要企業(yè)自己去聯(lián)系供應(yīng)商進(jìn)行采購(gòu)，由于企業(yè)缺乏有效、全面的信息，進(jìn)行的又往往是非連續(xù)性買賣，所以采購(gòu)成本相對(duì)偏高。綜合以上因素，導(dǎo)致最終的籌資成本相對(duì)偏高。而融資租賃集融資與融物為一體，直接達(dá)到融物