面對(duì)小區(qū)物業(yè)不作為，業(yè)主該如何維權(quán)
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時(shí)間： 2024-04-15 13:51:17
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對(duì)房屋尚在保修期的小區(qū)，出現(xiàn)的問題應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修解決。但在這其中，物業(yè)也需負(fù)責(zé)幫助業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，如實(shí)將業(yè)主遇到的問題反映給開發(fā)商，并將開發(fā)商的答復(fù)告知業(yè)主。超出房屋保修期后，對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的要求定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。值得注意的是，小區(qū)公共區(qū)域廣告收入及收繳的停車費(fèi)等歸全體業(yè)主共有，其分配應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定，未作決定的主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
如果物業(yè)服務(wù)公司不履行責(zé)任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會(huì)行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意的物業(yè)公司入駐管理小區(qū)。
除了成立業(yè)主委員會(huì)之外，業(yè)主也可以將物業(yè)不作為的行為舉報(bào)給相關(guān)主管部門。市房管局作為物業(yè)管理的行政主管部門，主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理、建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案及重大物業(yè)管理矛盾糾紛的處理。部分市區(qū)物業(yè)主管部門已經(jīng)下沉到了街道一級(jí)，以便于接待業(yè)主維權(quán)。據(jù)悉，部分城市已經(jīng)完善了物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)相關(guān)部門還建立起物業(yè)信用記錄制度，對(duì)于業(yè)主投訴多、信用記錄不好的物業(yè)公司未來將會(huì)在“準(zhǔn)入”機(jī)制上給予限制。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四條
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如果遇到了物業(yè)糾紛無(wú)法解決，可以通過起訴的方式維權(quán)?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴形式起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。2023-06-13252人看過 -
業(yè)主處理物業(yè)違建的方式是：向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴舉報(bào)，并由該部門責(zé)令限期改正、給予警告并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。違章搭建的行為構(gòu)成了對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的違約，物業(yè)公司拒絕拆除的業(yè)主可以提起訴訟。業(yè)主看物業(yè)合同嗎根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。因此，業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同后應(yīng)該公布，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定推定，公示期大概是15天，業(yè)主可以在公布欄看物業(yè)合同?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反本條例的規(guī)定，2023-07-06483人看過 -
該段內(nèi)容講述的是業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理方面擁有決策權(quán)，如果問題仍未得到改善，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)重新選擇新的房地產(chǎn)服務(wù)公司。此外，業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)制定和修改所有者大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)則，選舉所有者委員會(huì)或更換所有者委員會(huì)成員，選擇和解雇房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，籌集和使用專業(yè)修理資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，以及共享和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。向房地產(chǎn)服務(wù)公司提出整改住宅區(qū)物業(yè)管理的請(qǐng)求。如果問題仍未得到改善，住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)重新選擇新的房地產(chǎn)服務(wù)公司。以下事項(xiàng)由所有者共同決定（1）制定和修改所有者大會(huì)議事的規(guī)則（2）制定和修改管理規(guī)則（3）選舉所有者委員會(huì)或更換所有者委員會(huì)成員（4）選擇和解雇房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)（5）籌集和使用專業(yè)修理資金（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（7）共享和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 改 建 、 重 建 建 筑 物 及 其 附 屬 設(shè) 施根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第2023-09-08276人看過 -
可以聯(lián)合起訴物業(yè)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l；【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條；【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)上述《民法典》的規(guī)定，物業(yè)是沒有權(quán)利禁止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車的，因?yàn)樾^(qū)的道路本來就不屬于物業(yè)所有?？梢月?lián)合起訴物業(yè)。2023-06-13183人看過
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最好先查詢相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能做到有理有據(jù)。在《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(CJJ27-2005)》中有如下規(guī)定：垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑不超過70m。在規(guī)劃建造新住宅區(qū)時(shí)，未設(shè)垃圾收集站的多層住宅每4幢應(yīng)設(shè)置一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，并建造垃圾容器間，安置活動(dòng)垃圾箱(桶);容器間內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水和通風(fēng)設(shè)施。所以，工傷保險(xiǎn)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。首先整個(gè)小區(qū)只有一個(gè)垃圾堆放點(diǎn)是不應(yīng)該的。另外，垃圾站與相鄰建筑間距應(yīng)不小于10m，同時(shí)應(yīng)有不小于5m寬度的綠化隔離帶。標(biāo)準(zhǔn)中還規(guī)定：“垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站外型應(yīng)美觀，并應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，操作應(yīng)實(shí)現(xiàn)封閉、減容、壓縮、設(shè)備力求先進(jìn)。飄塵、噪聲、臭氣、排水等指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)運(yùn)站綠化率不應(yīng)大于30%”因此lz小區(qū)這個(gè)垃圾點(diǎn)絕對(duì)不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。建議lz與當(dāng)?shù)厥腥莪h(huán)衛(wèi)部門以及新聞媒體聯(lián)系!2023-04-29468人看過 -
小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以催繳。如果物業(yè)在合理的期限內(nèi)仍然不支付物業(yè)費(fèi)，此時(shí)物業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)怎么樣如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。如果長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)公司根據(jù)合同條款，可以向人民法院提起訴訟?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由2023-07-0396人看過 -
業(yè)主物業(yè)掌控著小區(qū)維修基金，如果有錢的話從基金里出，沒錢的話先審計(jì)是怎么花的，是不是出錢需要業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主協(xié)商決定一是申請(qǐng)使用大修資金，二是全體業(yè)主分?jǐn)?。如果物業(yè)公司組織施工，一定要事前告知全體業(yè)主施工后的費(fèi)用分?jǐn)傓k法，否則施工結(jié)束業(yè)主不愿承擔(dān)，物業(yè)公司勢(shì)必成為冤大頭。因?yàn)闆]有權(quán)利停止供暖、強(qiáng)行收費(fèi)。業(yè)主如果集體起訴，法院不會(huì)支持物業(yè)公司，因?yàn)椋诜?wù)合同里，沒有此服務(wù)內(nèi)容。工傷鑒定需要自己掏錢嗎工傷鑒定不需要自己掏錢，由用人單位承擔(dān)。具體的工傷理賠手續(xù)：1、首先用人單位應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)向勞動(dòng)局提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)；2、如果單位不申請(qǐng)的話，自己寫份工傷認(rèn)定申請(qǐng)，向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局申請(qǐng)工傷認(rèn)定：提交的資料包括，工傷認(rèn)定申請(qǐng)表，與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系，包括事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的證明材料，醫(yī)療診斷證明或者職業(yè)病診斷證明書；3、勞動(dòng)局做出工傷認(rèn)定決定；4、傷者去有資質(zhì)的醫(yī)院做傷殘鑒定；5、把醫(yī)院的傷殘鑒定交給勞動(dòng)2023-07-18188人看過 -
某小區(qū)更換物業(yè)公司后，因物業(yè)費(fèi)較自行管理時(shí)提高，小區(qū)部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用，該物業(yè)公司因費(fèi)用不能及時(shí)收取，不得已暫停3個(gè)月物業(yè)服務(wù)。雖然后續(xù)已經(jīng)恢復(fù)，但業(yè)主怨言較深，遲遲不交物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)達(dá)一年九個(gè)月之久，無(wú)奈之下，該物業(yè)公司先行選取其中一戶業(yè)主訴至法院。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如何維權(quán)？《民法典》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。也就是說，沒有特殊情況業(yè)主不能不交物業(yè)費(fèi)。本案中，該小區(qū)尚有兩百余戶業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，法官采取“先行審理個(gè)案、塑造示范案例”的方式，通過多次溝通協(xié)調(diào)和情緒疏導(dǎo)，雙方最終達(dá)成協(xié)議，被訴業(yè)主交清欠繳費(fèi)用，該物業(yè)公司撤回起訴，小區(qū)二百余戶業(yè)主也按照訴訟案件調(diào)解方案主動(dòng)結(jié)清欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)拖欠的后果是什么？1、物業(yè)會(huì)停止物業(yè)服務(wù)；2023-05-06200人看過
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小區(qū)物業(yè)1、如果要物業(yè)公司承擔(dān)賠償失竊物品的責(zé)任，則要看是否存在過錯(cuò)行為。這就要看業(yè)主公約中是否明確了物業(yè)公司在業(yè)主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業(yè)公司的工作中存在過錯(cuò)，業(yè)主才可以向物業(yè)公司要求賠償。2、由于業(yè)主與物業(yè)公司是合同關(guān)系，發(fā)生糾紛以后要按照合同執(zhí)行，如果有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理、服務(wù)不到位，那么屬于物業(yè)公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。3、根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)沒有按照服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)；導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全受到損害的就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)物業(yè)有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。小區(qū)失竊物業(yè)有責(zé)任嗎如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同履行相應(yīng)的義務(wù)，特別是保安義務(wù)，那么業(yè)主的財(cái)物被盜，物業(yè)公司一般不需要對(duì)業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同中的擔(dān)保條款，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)物被盜，2023-07-29104人看過 -
業(yè)主知情權(quán)主要表現(xiàn)為查閱權(quán)1.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況。業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主管部門代管，業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)通知房地產(chǎn)主管部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)委會(huì)。各位業(yè)主在查閱專項(xiàng)維修資金賬目時(shí)應(yīng)注意以下方面：第一，開發(fā)商有無(wú)從專項(xiàng)維修資金中列支原本應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商或者施工建設(shè)單位承擔(dān)的公用設(shè)施建設(shè)經(jīng)費(fèi);第二，物業(yè)管理公司有無(wú)違反物業(yè)管理合同約定，擅自列支原本應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;第三，其他相關(guān)單位有無(wú)從專項(xiàng)維修資金中列支原本應(yīng)由其承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。最后也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，每次專項(xiàng)維修資金的使用有無(wú)經(jīng)過法定程序，根據(jù)《民法2023-06-18211人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司有權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行封閉式服務(wù)管理,包括對(duì)機(jī)動(dòng)車出入登記按序停放進(jìn)行管理。但是,物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主車輛出入小區(qū)進(jìn)行限制。物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)管理過程中限制小區(qū)業(yè)主車輛出入小區(qū)的行為,既無(wú)法律依據(jù),也無(wú)合同依據(jù)。物業(yè)公司依照雙方簽訂的合同約定,有權(quán)對(duì)小區(qū)進(jìn)行封閉式服務(wù)管理,包括對(duì)機(jī)動(dòng)車出入登記按序停放進(jìn)行管理。但是,物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主車輛出入小區(qū)進(jìn)行限制。物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)管理過程中限制小區(qū)業(yè)主車輛出入小區(qū)的行為,既無(wú)法律依據(jù),也無(wú)合同依據(jù)。 小 區(qū) 封 閉 式 服 務(wù) 管 理 是 否 包 括 限 制 業(yè) 主 車 輛 出 入 ？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第278條和《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)封閉式服務(wù)管理可以包括限制業(yè)主車輛出入。封閉式小區(qū)的管理規(guī)約可以制定禁止車輛出入的規(guī)定，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以制定具體的管理細(xì)則。然而，小區(qū)封閉式服務(wù)管理不應(yīng)侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，如不2023-09-04405人看過 -
一、小區(qū)里面業(yè)主反應(yīng)物業(yè)不管怎么辦1、投訴到業(yè)主委員會(huì)，將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會(huì)成員敦促物業(yè)及時(shí)解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無(wú)效，則可以有業(yè)主委員會(huì)走流程更換物業(yè)公司。2、投訴到街道房管科或政府小區(qū)辦，房管局物業(yè)科等部門，由于業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間周期相對(duì)較長(zhǎng)，有些新樓盤小區(qū)的未及時(shí)成立，所以需要向相關(guān)部門投訴，以便敦促物業(yè)給業(yè)主解決問題。3、論壇及媒體爆料：通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反饋，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在大家的關(guān)注和影響下能敦促物業(yè)改善服務(wù)。4、團(tuán)結(jié)業(yè)主：對(duì)于不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，共同抵制物業(yè)繳費(fèi)，及敦促物業(yè)改善服務(wù)。5、拒交物業(yè)費(fèi)：此法謹(jǐn)慎，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)通過法律收到起訴業(yè)主，作為弱勢(shì)的業(yè)主及被雇傭的物業(yè)而言，個(gè)人建議多搜集物業(yè)不作為的證據(jù)，然后通過合法手段讓物業(yè)提高服務(wù)是必須的。二、物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是什么（一）業(yè)主無(wú)正2023-03-26301人看過
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)業(yè)主長(zhǎng)期不住人，物業(yè)費(fèi)如何收在物業(yè)管理中，規(guī)約規(guī)定了業(yè)主應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用之職責(zé)。因此，即便特定房產(chǎn)長(zhǎng)久處于未使用狀態(tài)，其業(yè)主仍須依照物業(yè)服務(wù)合同中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。然而，若業(yè)主所擁有的房產(chǎn)的確長(zhǎng)時(shí)間空置且苦于承擔(dān)增加的物業(yè)費(fèi)用，可考慮向物業(yè)管理公司提出適當(dāng)?shù)臏p免申請(qǐng)，以減輕經(jīng)濟(jì)壓力。然而，具體的減免比例以及發(fā)起申請(qǐng)所需的程序可能由于各地區(qū)乃至物業(yè)公司的區(qū)別而有所不同，故我們強(qiáng)烈建議業(yè)主直接就相關(guān)議題向該小區(qū)的物業(yè)管理公司進(jìn)行詳盡的咨詢。除此之外，部分地區(qū)的政府機(jī)構(gòu)還針對(duì)性地推出了相應(yīng)的扶持政策，針對(duì)長(zhǎng)期空置住宅的物業(yè)費(fèi)用收取實(shí)施了相應(yīng)的優(yōu)惠措施。故業(yè)主此時(shí)不妨深入了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，查看自己是否具備享受減免的條件?？偠灾?，業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)合同中的約定，按時(shí)足額地支付所應(yīng)繳付的物業(yè)費(fèi)用；但是，倘若自己的房產(chǎn)確實(shí)長(zhǎng)久空置，他們有權(quán)向物2024-07-26342人看過 -
物業(yè)公司私下收取小區(qū)廣告收入,導(dǎo)致業(yè)主提出維權(quán)措施。業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同,明確約定小區(qū)廣告的引入、收益分配以及違約責(zé)任等問題。如果業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的行為感到不滿,可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào),并要求其限期改正,并處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司的處分行為無(wú)效,也可以將物業(yè)公司訴至法院。關(guān)于物業(yè)公司私下收取小區(qū)廣告收入，導(dǎo)致業(yè)主提出以下維權(quán)措施：1.業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同，明確約定小區(qū)廣告的引入、收益分配以及違約責(zé)任等問題；2.如果業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的行為感到不滿，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門舉報(bào)，并要求其限期改正，并處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；3.如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司的處分行為無(wú)效，也可以將物業(yè)公司訴至法院。 物 業(yè) 私 攬 廣 告 收 入 ， 業(yè) 主 怎 么 辦 ？ — — 訴 訟 與 罰 款根據(jù)我2023-09-11333人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何處理小區(qū)物業(yè)不作為業(yè)主糾紛問題廣西在線咨詢 2023-07-31物業(yè)不作為，小區(qū)入住戶數(shù)超過50%時(shí)，即可要求街道社區(qū)組織召開業(yè)主大會(huì)，成立自己的業(yè)主委員會(huì)。如果物業(yè)服務(wù)公司不履行責(zé)任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會(huì)行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意的物業(yè)公司入駐管理小區(qū)。 除了成立業(yè)主委員會(huì)之外，業(yè)主也可以將物業(yè)不作為的行為舉報(bào)給相關(guān)主管部門。市房管局作為物業(yè)管理的行政主管部門，主要負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理、建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案及重大物業(yè) -
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