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一、小區(qū)業(yè)主長期不住人，物業(yè)費(fèi)如何收

在物業(yè)管理中，規(guī)約規(guī)定了業(yè)主應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用之職責(zé)。因此，即便特定房產(chǎn)長久處于未使用狀態(tài)，其業(yè)主仍須依照物業(yè)服務(wù)合同中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。

然而，若業(yè)主所擁有的房產(chǎn)的確長時間空置且苦于承擔(dān)增加的物業(yè)費(fèi)用，可考慮向物業(yè)管理公司提出適當(dāng)?shù)臏p免申請，以減輕經(jīng)濟(jì)壓力。然而，具體的減免比例以及發(fā)起申請所需的程序可能由于各地區(qū)乃至物業(yè)公司的區(qū)別而有所不同，故我們強(qiáng)烈建議業(yè)主直接就相關(guān)議題向該小區(qū)的物業(yè)管理公司進(jìn)行詳盡的咨詢。除此之外，部分地區(qū)的政府機(jī)構(gòu)還針對性地推出了相應(yīng)的扶持政策，針對長期空置住宅的物業(yè)費(fèi)用收取實(shí)施了相應(yīng)的優(yōu)惠措施。故業(yè)主此時不妨深入了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，查看自己是否具備享受減免的條件?？偠灾?，業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)合同中的約定，按時足額地支付所應(yīng)繳付的物業(yè)費(fèi)用；但是，倘若自己的房產(chǎn)確實(shí)長久空置，他們有權(quán)向物業(yè)管理公司申請適當(dāng)?shù)臏p免，同時亦有權(quán)利獲悉當(dāng)?shù)卣咧惺欠翊嬖谙嚓P(guān)的優(yōu)惠措施。

《民法典》

第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦

小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費(fèi)，此時物業(yè)可以將其起訴到人民法院。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“小區(qū)業(yè)主長期不住人，物業(yè)費(fèi)如何收”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。