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對于抵押房屋能否過戶的問題，一般情況下，被抵押或查封了的房屋都會在房管部門進行登記，如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過戶交易的。如果出賣方房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行貸款。

如果想要順利過戶，有兩種方式，一種是買方和賣方協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；另一種方法，是聯(lián)系擔保公司擔保，把余款付清，取回房產(chǎn)證，再進行房產(chǎn)證過戶。

所以，買方在購買房屋時，一定要注意查看該房屋上面是否具有抵押權(quán)負擔，不能只考慮眼前利益而忽視房屋過戶的風險，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，放高利貸的違法行為。當房屋抵押權(quán)注銷了之后，三個工作日內(nèi)即能出證，清潔產(chǎn)證經(jīng)歸檔一個工作日后，然后就可以進行過戶變更登記。

一、房產(chǎn)抵押現(xiàn)在可以有他項權(quán)證嗎

現(xiàn)在房產(chǎn)抵押都有他項權(quán)證，他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、如果房產(chǎn)被抵押房產(chǎn)證有顯示嗎

房產(chǎn)證上沒有抵押的顯示。

據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。

如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項權(quán)利記載。

因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開發(fā)商出示證件包括土地證和房產(chǎn)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。

申請條件

（一）中國（不含港澳臺）公民，年齡在18－65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

（二）抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

（三）房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行

（四）借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

房屋抵押銀行貸款程序

（一）您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；

（二）請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；

（三）由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

（四）銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

（五）視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；

（六）中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

（七）請您按借款合同的規(guī)定還本付息。