買(mǎi)二手房什么時(shí)候做評(píng)估
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時(shí)間： 2023-05-09 14:43:56
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購(gòu)買(mǎi)二手房什么時(shí)候做評(píng)估
一般情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)
如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)
房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)
向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。
4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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二手房評(píng)估一、什么情況需要二手房評(píng)估需要二手房評(píng)估的情況：1.二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。2.買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。3.進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。4.申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。5.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。二、房屋評(píng)估有效期多久房產(chǎn)評(píng)估有效期一般情況下規(guī)定一年，也可以少于一年，但不能超過(guò)一年。但房屋征收評(píng)估不同于一般房屋評(píng)估，評(píng)估時(shí)按政府的房屋征收決定公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，到房屋征收結(jié)束這個(gè)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)不變?！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十六條第一款規(guī)定，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。三、二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)法律并沒(méi)有明確規(guī)定二手房評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。在實(shí)踐中，大多數(shù)情況下都是由買(mǎi)房承擔(dān)。關(guān)于評(píng)估費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人2023-05-22363人看過(guò) -
二手房貸款一、二手房貸款為什么要二次評(píng)估二手房貸款都是需要評(píng)估的，這個(gè)是銀行指定的人員評(píng)估，一般只有一次如果評(píng)估有異議的可以二次評(píng)估。二、評(píng)估價(jià)受哪些因素影響1.房屋的使用年限房屋的使用年限會(huì)影響著評(píng)估價(jià)格高低，房屋如果使用年限長(zhǎng)，估價(jià)一般都會(huì)很低，而使用年限越短，評(píng)估價(jià)值就相對(duì)更高。2.戶型結(jié)構(gòu)房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無(wú)法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。3.樓層樓層也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低，一般來(lái)說(shuō)，中間層房屋的價(jià)格稍高，底樓和頂樓的價(jià)格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會(huì)高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。4.房屋所處的地段地段的問(wèn)題相信大家都不會(huì)有疑問(wèn)，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情2023-05-28184人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估1、發(fā)生糾紛時(shí)需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估嗎?例如二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。2、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房產(chǎn)評(píng)估嗎?向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房產(chǎn)評(píng)估嗎?房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。4、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需2023-06-10395人看過(guò)
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二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么?二手房貸款評(píng)估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊：年折舊-2%(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向：無(wú)朝南外門(mén)窗-5%2、環(huán)境因素(1)無(wú)物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%需要注意的是，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)和房屋的市場(chǎng)價(jià)可能存在不小的差異，可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這就需要我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)除了準(zhǔn)備首付款，還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)2023-05-05446人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)按評(píng)估價(jià)征稅是較為有效禁止陰陽(yáng)合同的措施。廣州二手房買(mǎi)賣(mài)一直按稅局評(píng)估價(jià)征稅但為何報(bào)低價(jià)偷稅漏稅愈演愈烈？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過(guò)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過(guò)，其明確禁止陰陽(yáng)合同行為，更可能按評(píng)估價(jià)格征稅來(lái)杜絕陰陽(yáng)合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，二手房概念是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、二手房的購(gòu)房流程有哪些第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌2023-03-26481人看過(guò) -
房地產(chǎn)價(jià)格影響因素眾多，需采用多種評(píng)估方法確定。常用的價(jià)格評(píng)估方法有成本法和市場(chǎng)比較法。地價(jià)受位置、面積、地形、地質(zhì)、形狀、用途、交通、環(huán)境、朝向、樓層、采光、通風(fēng)、建設(shè)質(zhì)量、物業(yè)管理狀況和土地環(huán)境等因素影響。其中，位置、面積、地形、地質(zhì)是最主要的因素。房地產(chǎn)是一種獨(dú)特的商品，其價(jià)格受到許多因素的影響，僅憑借經(jīng)驗(yàn)很難全面掌握這些影響。專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來(lái)確定比較合理的價(jià)格。一、價(jià)格評(píng)估常用的方法：1、成本法：是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來(lái)計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。2、市場(chǎng)比較法：是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒(méi)有的，即使是非常類(lèi)似的房地產(chǎn)，也會(huì)受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進(jìn)行修正，最后確定出一個(gè)比較合理的價(jià)2023-11-10177人看過(guò) -
結(jié)婚證流程：貸款方案咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方提供所需證件抵押物評(píng)估預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò)去房管局辦理房屋抵押過(guò)戶領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明銀行發(fā)放貸款結(jié)案所需證件：買(mǎi)方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件(2份);3、夫妻雙方的收入證明(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章且經(jīng)年檢);4、借款人提供學(xué)歷證明(大專(zhuān)或大專(zhuān)以上);5、如離異需提供離婚證;6、如喪偶需提供喪偶證明;7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。賣(mài)方：1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;2、共有人同意出售證明;3、賣(mài)方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件);4、賣(mài)方原貸款銀行的還款明細(xì);信息條形碼:3331155853272942023-06-05299人看過(guò)
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二手房評(píng)估一、二手房評(píng)估有什么作用？我們都知道，二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。具體而言，二手房評(píng)估的作用是通過(guò)對(duì)各方的影響體現(xiàn)出來(lái)的。1、對(duì)購(gòu)房者的作用。對(duì)購(gòu)房者而言，通過(guò)二手房評(píng)估，可以讓二手房買(mǎi)家知道所買(mǎi)房屋是否物有所值；2、對(duì)二手房業(yè)主的作用。對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值；3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格；4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。評(píng)估事務(wù)所可以通過(guò)二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二、影響二手房評(píng)估的因素有哪些？目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才會(huì)真正影響二手房評(píng)估呢？一般而言，在二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中最為關(guān)鍵的影響因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，南邊比北邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的2023-02-16389人看過(guò) -
二手房評(píng)估一、二手房交易必須評(píng)估嗎房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中介方或有關(guān)部門(mén)公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過(guò)戶時(shí)跟本沒(méi)有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門(mén)還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒(méi)有公平可言，評(píng)估也是沒(méi)有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來(lái)講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與公2023-05-02159人看過(guò) -
一、拆遷時(shí),什么時(shí)候進(jìn)行房屋評(píng)估在作出征收決定之后，由被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，開(kāi)始評(píng)估?！秶?guó)有土地上百房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被度征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確內(nèi)定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、房屋拆遷如何進(jìn)場(chǎng)評(píng)估(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。(2)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門(mén)在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定2023-06-14390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手房需要評(píng)估公司估價(jià)嗎是的。一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評(píng)估報(bào)告的，因此二手房買(mǎi)賣(mài)必須先進(jìn)行評(píng)估。交易程序：1買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁2022-12-18325人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。買(mǎi)家通過(guò)評(píng)估知道所買(mǎi)房屋是否物有所值;業(yè)主通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格;評(píng)估事務(wù)所通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。二手房的價(jià)格到底如何評(píng)估呢?律師從我愛(ài)我家公司及評(píng)估事務(wù)所等機(jī)構(gòu)了解到，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類(lèi)似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度2023-05-0171人看過(guò) -
二手房評(píng)估一、開(kāi)評(píng)估公司需要什么條件辦理?xiàng)l件：（一）設(shè)立合伙制的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)具備以下條件：1、2名以上合伙人。合伙人須是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，執(zhí)業(yè)滿3年，且無(wú)不良記錄；2、3名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師；3、8名以上專(zhuān)業(yè)職齡人員，且結(jié)構(gòu)合理；4、書(shū)面合伙協(xié)議；5、合伙人實(shí)際出資總額在人民幣10萬(wàn)元以上；6、機(jī)構(gòu)名稱(chēng)符合本辦法規(guī)定的要求；7、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和從事合伙經(jīng)營(yíng)的必要條件；8、財(cái)政部門(mén)規(guī)定的其他條件。（二）設(shè)立有限責(zé)任公司形式的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：1、2名以上出資人。出資人須是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，執(zhí)業(yè)滿3年，且無(wú)不良記錄；2、8名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師；3、12名以上專(zhuān)業(yè)職齡人員，且結(jié)構(gòu)合理；4、公司章程；5、注冊(cè)資本在人民幣30萬(wàn)元以上；6、機(jī)構(gòu)名稱(chēng)符合要求；7、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的經(jīng)營(yíng)條件；8、財(cái)政部門(mén)規(guī)定的其他條件。（三）會(huì)計(jì)師事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的條件：1、由自然人出資設(shè)立，經(jīng)工商2023-03-10130人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專(zhuān)業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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買(mǎi)二手房評(píng)估費(fèi)的交納日期是在什么時(shí)候?海南在線咨詢 2022-06-23二手放在辦理的時(shí)候一般可以自己找銀行做貸款，但是有時(shí)候銀行就需要你去找擔(dān)保公司。你如果真的要自己去做的話就可以去找銀行準(zhǔn)備房產(chǎn)證土地證未過(guò)戶之前的復(fù)印件，然后結(jié)婚證戶口本身份證，收入證明，評(píng)估是由銀行和評(píng)估公司一起去評(píng)估的，一般評(píng)估費(fèi)用是千分之五，如果兄弟要貸款的話也可以找我費(fèi)用肯定比綿陽(yáng)現(xiàn)在的擔(dān)保公司費(fèi)用低點(diǎn)。 -
買(mǎi)二手房評(píng)估做低了會(huì)怎樣？遼寧在線咨詢 2022-08-22評(píng)估公司現(xiàn)在都要往銀行里存保證金，保證評(píng)估時(shí)公正、公開(kāi)，起到獨(dú)立第三方中介作用，假如這個(gè)房屋最終因?yàn)樵u(píng)估公司評(píng)估過(guò)高而拍賣(mài)的時(shí)候無(wú)法收回本金，那么剩余的錢(qián)要由評(píng)估公司補(bǔ)齊，也就是說(shuō)評(píng)估的時(shí)候評(píng)估100萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，房屋出現(xiàn)不良，因?yàn)樵u(píng)估公司評(píng)估價(jià)值過(guò)高導(dǎo)致銀行拍賣(mài)房屋只能收回60萬(wàn)，那么其余20萬(wàn)，有評(píng)估公司承擔(dān)。這個(gè)是由“法”規(guī)定的，具體是哪個(gè)法不記得了。 -
二手房評(píng)估報(bào)告什么時(shí)候可以拿到廣西在線咨詢 2022-08-13房產(chǎn)評(píng)估是在二手房交易時(shí)需要的，評(píng)估報(bào)告時(shí)要在繳稅的時(shí)候用到的，成交價(jià)是房東和客戶之間的一個(gè)價(jià)錢(qián)，過(guò)戶價(jià)和評(píng)估價(jià)是一樣的。 -
離婚法院房?jī)r(jià)評(píng)估和平時(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)做的評(píng)估價(jià)一致嗎？寧夏在線咨詢 2022-07-02法院委托的第三方是基于目前市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的估價(jià)，是專(zhuān)業(yè)評(píng)估師通過(guò)計(jì)算得出來(lái)的，與二手房買(mǎi)賣(mài)的估價(jià)不太一樣 -
哪些時(shí)候交二手房的評(píng)估費(fèi)？青海在線咨詢 2022-05-20各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評(píng)估的，但如果你的交易價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格差距較大的一般就要求有評(píng)估報(bào)告了。評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.5%。
