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房產(chǎn)糾紛能告中介公司嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-15 10:53:53 151 人看過

在任何涉及房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的情況下，與潛在購房者簽訂正式且明確的房屋購買協(xié)議是確保雙方合法權(quán)益的重要手段。如果購房者未能按照約定履行其相關(guān)義務(wù)，作為賣方您完全有法律權(quán)力向他們提出訴訟并申請對其違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。此外，如果您曾經(jīng)與中介機(jī)構(gòu)簽署過相關(guān)的中介服務(wù)合同，那么您同樣可以向該中介機(jī)構(gòu)尋求幫助，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。然而需要注意的是，通過這種方式所能獲取的賠償金可能相對較少，相對于直接向購房者主張權(quán)利來說，其力度和效果都有所不足。當(dāng)然，您也可以考慮同時針對兩個方面上訴，以便更全面地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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八種典型房產(chǎn)中介糾紛

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2023-06-10

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一、房貸中介怎么解決房產(chǎn)糾紛關(guān)于房屋中介糾紛的妥善處理方式，您可考慮前往位于該中介公司總部的當(dāng)?shù)毓ど坦芾砭只蛘吖ど趟?，以及房管部門進(jìn)行相關(guān)投訴與維權(quán)行動。有關(guān)部門會在收到投訴后的七個工作日之內(nèi)啟動調(diào)解程序，并將最終處理結(jié)果反饋給您。若經(jīng)過投訴協(xié)商之后仍無法有效解決紛爭的情況下，建議依據(jù)房地產(chǎn)交易協(xié)議中所明確的仲裁機(jī)構(gòu)作為公正裁判方進(jìn)行仲裁。倘若對仲裁結(jié)果感到不滿，貴方有權(quán)直接向所處地區(qū)歸屬的人民法院提起訴訟請求。《中華人民共和國仲裁法》第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情

2024-03-18

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分公司的糾紛能列公司為被告嗎

一、分公司的糾紛能列公司為被告嗎這是可以的，分公司在法律上不是獨立的主體，總公司要為其承擔(dān)責(zé)任，但有些特殊情況，例如銀行、保險公司、郵政等，有些法院承認(rèn)授權(quán)，可以直接起訴分公司。當(dāng)分公司和其他公司發(fā)生爭議時，其他公司可以把總公司、分公司作為共同被告，或者可以只把總公司作為被告，要求賠償。二、分公司有哪些法律特征1、分公司是由總公司依法設(shè)立的，分公司的主要業(yè)務(wù)活動完全由總公司決定，分公司一般是以總公司的名義并根據(jù)它的委托來進(jìn)行業(yè)務(wù)活動的。2、分公司沒有自己獨立的財產(chǎn)，分公司的所有資產(chǎn)全部屬于總公司。分公司與總公司在經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)一核算，其實際占有和使用的財產(chǎn)是總公司財產(chǎn)的一部分，列入總公司的資產(chǎn)負(fù)債表中。3、分公司不是公司，它的設(shè)立不須依照公司設(shè)立程序，只要在履行簡單地登記和營業(yè)手續(xù)后即可成立。三、為何不具有獨立法人資格這實際上是來源于公司法，公司法第十四條規(guī)定公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)

2023-06-16

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如何與中介打交房產(chǎn)糾紛

涉及房地產(chǎn)中介服務(wù)的糾紛處理，可首先通過雙方協(xié)商來解決紛爭；如無法達(dá)成共識，則可依法向有管轄權(quán)的法院申訴維權(quán)。關(guān)于此類民事訴訟案件的流程大致如下：1．精心編寫并準(zhǔn)備好民事訴訟狀；2．并須在具有管轄權(quán)利的人民法院提起訴訟，同時需要提交與案件有關(guān)聯(lián)的關(guān)鍵性證據(jù)資料作為支持；3．根據(jù)人民法院的具體通知，務(wù)必準(zhǔn)時到場參加訴訟活動；4．如果對首次審判結(jié)果，包括判決或者裁定感到不滿，應(yīng)當(dāng)在收到判決書之日起15日內(nèi)，或者收到裁定書之日起10日內(nèi)，向上訴法院提出上訴申請，并需提交詳細(xì)的上訴狀?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。《民事訴訟法》第一百三十九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時間、地點?！睹袷略V訟法

2024-08-19

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租房糾紛找中介管用嗎

如果承租人與房屋中介發(fā)生糾紛，需要找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會解決。1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政管理的市政府部門。2、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會由當(dāng)?shù)鼐哂匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、咨詢機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人自愿聯(lián)合成立。非營利性社團(tuán)法人經(jīng)當(dāng)?shù)厣鐣F(tuán)體登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，接受當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會的指導(dǎo)和管理。出現(xiàn)租房糾紛找哪個部門的處理（一）租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。（二）租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。（三）租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。1．申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向

2023-08-08

78人看過
房產(chǎn)中介
已經(jīng)委托了一家房產(chǎn)中介公司購買房產(chǎn)能再次委托其他中介公司嗎

案例王小姐反映：2012年12月份，王小姐到某中介公司委托居間購買二手房，中介公司帶王小姐看了幾處房產(chǎn)。王小姐對其中一處房產(chǎn)很滿意，就與中介公司簽訂了購買該房產(chǎn)的委托協(xié)議。但為了省中介費，王小姐托關(guān)系找到了房東，與房東簽訂了買賣協(xié)議并過戶。事后，某中介公司發(fā)現(xiàn)王小姐利用中介公司提供的房源信息，未經(jīng)過中介公司直接與原產(chǎn)權(quán)人交易。因此，中介公司起訴至法院，要求王小姐支付。王小姐問，利用中介公司提供的房源信息與原產(chǎn)權(quán)人簽訂買賣合同并過戶，是否應(yīng)當(dāng)向中介公司支付違約金律師解答：王小姐與某中介公司簽訂了委托購房協(xié)議，雙方成立居間合同關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！蓖跣〗闩c中介公司簽訂的委托購房協(xié)議合法有效，應(yīng)得到嚴(yán)格的履行。若委托購房協(xié)議中明確約定違約條款：委托人經(jīng)中介公司介紹房源后不得私自或介紹他人與房源方交易的，則王小姐不得利用該中介公司提供的房源信

2023-04-21

403人看過
壟斷
中小公司紛紛退市北京房產(chǎn)中介漸趨壟斷

經(jīng)歷了寒氣襲人的2008年，北京中介行業(yè)格局已悄然生變。據(jù)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉估計，目前北京房屋中介的門店數(shù)量已經(jīng)從最高峰的3500家銳減到2000家左右，一年間相繼關(guān)閉的門店數(shù)量達(dá)1500家，占行業(yè)總數(shù)的40%以上。更為重要的是，伴隨著順馳不動產(chǎn)、千萬家等相繼退出二手房資金監(jiān)管，北京具備二手房交易能力的中介公司已由56家銳減至28家。而從具有從事“存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)”資格的房屋中介2008年11月實際網(wǎng)簽量來看，只有鏈家地產(chǎn)、我愛我愛、中大恒基、中原地產(chǎn)四家超過百套。其中，鏈家地產(chǎn)以1384套的簽約數(shù)量獨占鰲頭，比排名第二位的我愛我愛多出一倍多。顯然，經(jīng)過一年的行業(yè)洗牌，北京中介市場的壟斷局面已然形成。行業(yè)洗牌加速“這段時間除了偶爾做些兼職外，其他大部分時間都閑賦在家。既然已經(jīng)到年底了，索性等明年開春再找工作?！泵鎸τ浾?，蘇波(化名)沉重地嘆了口氣。蘇波曾在北京一家知名中介從事

2023-04-22

301人看過
繼續(xù)履行
房產(chǎn)公司糾紛

原告上海怡華房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司訴被告三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司、上海申美房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司房屋預(yù)售一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人馮世揚、唐惟佳，被告三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司的委托代理人陳健，被告上海申美房地產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人張雪明、委托代理人閔曼君到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱：1993年7月，原告通過媒介得知三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司上海辦事處以榮德大廈總代理的身份對外銷售榮德大廈商品房。在該公司出示了由上海申美房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的榮德大廈代理銷售證明書及商品房廣告后，得知房屋由上海申美房地產(chǎn)開發(fā)公司為發(fā)展商，三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司上海辦事處為總代理后，原告于1993年7月19日、8月3日與三洋房產(chǎn)(太倉)有限公司上海辦事處簽訂了《榮德大廈房屋預(yù)售合同》兩份，并先后支付房款22731327元。但被告至今不能交房?，F(xiàn)要求法院確認(rèn)上述預(yù)售合

2023-04-22

192人看過

合同成立
申請中介賠償房子糾紛能要回嗎

因賣方或買方違約導(dǎo)致房屋成交出現(xiàn)糾紛的，中介費不能要回來；因居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致房屋成交出現(xiàn)糾紛的，中介費應(yīng)當(dāng)退還。一、民間借貸居間合同糾紛的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么居間合同的雙方如有一方違約，違約責(zé)任根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商處理。居間人違反合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這里的“與訂立合同有關(guān)的重要事實”應(yīng)指的是有關(guān)房屋的權(quán)屬情況、面積、售價、質(zhì)量等房屋重要信息，而不能擴(kuò)大理解為所有的房屋信息。而且應(yīng)當(dāng)注意居間人的賠償責(zé)任僅僅限于故意隱瞞和提供虛假情況兩種情況。如居間人為了促成交易，故意隱瞞房屋主體遭到破壞，或幫助賣方隱瞞賣方無房屋所有權(quán)的事實，這些情況下居間人應(yīng)當(dāng)賠償買方損失。另外，居間人是否有義務(wù)核實房屋的

2023-03-07

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房產(chǎn)中介
房產(chǎn)糾紛：細(xì)數(shù)房產(chǎn)中介3大騙術(shù)

房產(chǎn)糾紛：細(xì)數(shù)房產(chǎn)中介3大騙術(shù)一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。一類是利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣(租)，騙取“訂金”或卷款逃跑。事實上，我國《民法典》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。另一類是利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。類似的手段還有“陰陽合同”：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認(rèn)為這樣

2023-06-13

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房產(chǎn)糾紛中被告能怎么反駁原告證據(jù)

一、房產(chǎn)糾紛中被告能怎么反駁原告證據(jù)在民事訴訟案件中，被告可以采取反證和新的本證兩種不同的方式對原告的主張或者證據(jù)進(jìn)行反駁。根據(jù)《民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。根據(jù)此條的規(guī)定，當(dāng)事人在民事官司中對自己所主張的事實，有提供證據(jù)加以證明的責(zé)任。即誰主張，誰舉證，即由提出事實主張的一方來承擔(dān)提供證據(jù)證明事實真?zhèn)涡缘呢?zé)任。當(dāng)原告的證據(jù)不實或者證明力不夠時，被告可以舉證來反駁原告的陳述的事實或者支持自己的事實主張。同時在法院審理的過程中，被告也對自己的主張的事實負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。被告在應(yīng)訴、答辯過程中，可能對原告的主張進(jìn)行承認(rèn)、否認(rèn)或反駁，或者提出反訴。所以被告應(yīng)當(dāng)以提出一定的事實情況或有效的證據(jù)為依據(jù)，使自己對原告的事實主張的否認(rèn)、反駁或者反訴成立。二、被告可以查看原告提交的證據(jù)嗎被告需要查看原告提供的證據(jù)，法院必須提供復(fù)印件。證據(jù)交換，就是將雙方提交的證據(jù)

2023-06-15

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格式合同
如何預(yù)防房屋中介糾紛，房屋中介糾紛怎樣防范

（一）消費者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查驗；（二）對中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時提出，并要求改正；（三）全權(quán)委托中介公司賣房的，應(yīng)明確委托權(quán)限和違約責(zé)任，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價款等行為；（四）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，購房者應(yīng)當(dāng)親自辦理，這樣房產(chǎn)買賣中存在的一些問題才有可能被發(fā)現(xiàn)并及時解決。租房房屋中介糾紛找什么部門投訴可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門（即房管局）進(jìn)行投訴，也可以找消費者協(xié)會進(jìn)行維權(quán)。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六條民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。人民法院依照法律規(guī)定對民事案件獨立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社

2023-07-26

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廣告合同
廣告優(yōu)惠政策歸屬起糾紛房地產(chǎn)公司告廣告公司

2008年，京城一家報紙針對房地產(chǎn)行業(yè)廣告投放采取優(yōu)惠政策，預(yù)訂周一、周二地產(chǎn)廣告的客戶實行買一送一。北京一房地產(chǎn)公司通過廣告公司在該報所發(fā)布的廣告正好符合要求，但廣告公司卻隱瞞優(yōu)惠政策多收廣告費，房地產(chǎn)公司因此拒付廣告費。近日，在北京市豐臺區(qū)人民法院法官的主持下，雙方各退一步終化干戈為玉帛。2008年4月15日、5月15日，房地產(chǎn)公司與廣告公司簽訂了兩份《廣告合同書》，約定4月和5月期間在京城一家報紙上發(fā)布房地產(chǎn)公司廣告4次，廣告費總計72萬余元。廣告發(fā)布后，房地產(chǎn)公司得知該報針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布廣告有優(yōu)惠政策，周一、周二發(fā)布廣告的客戶，實行買一送一，所贈版面可以在周一、周二和周末使用。而廣告公司為房地產(chǎn)公司發(fā)布的廣告正是在兩個周二和周六的版面，符合給予優(yōu)惠的條件。房地產(chǎn)公司認(rèn)為這項優(yōu)惠是給自己的，廣告公司明知這項優(yōu)惠，卻隱瞞不告，以此多收廣告費，于是拒付廣告費，要求按優(yōu)惠政策減少廣告費。

2023-04-24

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法律綜合知識
廣告公司與房地產(chǎn)公司糾紛怎么處理

在房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)開展過程中，如若因廣告宣傳問題引發(fā)爭議，可采納如下幾種解決方案：首要步驟為當(dāng)事人之間進(jìn)行私下磋商和調(diào)解，若無法達(dá)成共識，應(yīng)依據(jù)相關(guān)購房合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)或向法院提起民事訴訟予以解決。待裁決結(jié)果確定并生效后，當(dāng)事人將不得再次就同一事項向該法院提出訴訟請求。因此，在應(yīng)對房地產(chǎn)銷售廣告糾紛時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況審慎選擇適宜的解決路徑，以確保自身合法權(quán)益得到充分保障?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-26

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