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借名買房能否律師見證

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-21 03:27:55 300 人看過

在涉及到以他人之名購買房產(chǎn)的事宜中，由律師進行見證是具有法律約束力的一種方式。

然而，這一切都需要建立在雙方共同自愿選擇的基礎(chǔ)上，并且購買房產(chǎn)的行為必須嚴格遵守相關(guān)的法律法規(guī)。在見證過程中，由專業(yè)的見證律師對所有的法律文件進行制作與復(fù)制的監(jiān)督，進而確保它們在形式和內(nèi)容上都符合規(guī)范、真實有效且具有合法性。

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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買房的都知道，貸款時銀行會告知要繳納一筆費用作為律師見證費，費用金額雖然不大，多在500－1000元之間，但大部分購房者對該項收費的用處卻不明就里，只是單純的認為“銀行要求交”、“大家都交了”，于是自己就糊里糊涂交了。律師見證費是購房中涉及的一項費用，作為開發(fā)商和購房者所簽定的合同作見證，律師見證和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用。但事實上，請不請律師見證都不影響房地產(chǎn)買賣合同的效力。近日，有網(wǎng)友反應(yīng)，自己的朋友在買房時交了600元的律師見證費，通過自己爭取，目前銀行退還該項費，看看他是怎么做到的？據(jù)該網(wǎng)友介紹，他的朋友在廣東惠州某銀行貸款，被收600律師費。他覺得不合理，面談的時候錄了音。等放款后，打消委會電話投訴該行亂收費，同時上廣東銀監(jiān)會上訪（必須上門），投訴受理后十天左右銀行貸款經(jīng)理就來電話，同意退還律師費，第三周就已退款到該行開戶賬戶。有專家表示，房地產(chǎn)開發(fā)商之所

2023-02-04

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2023-04-22

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通常不可以，因為沒有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。房產(chǎn)公證所需材料有：1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票)；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責(zé)任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。

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律師見證是否必要解除房屋買賣合同？

解除合同有兩種方式，一種是約定解除，當事人事先在合同中對解除合同的適用情況、解除條件等做出明確的約定。另一種是單方解除（法定解除權(quán)），即一方行使法律賦予的解除權(quán)，一般來說，守約方對于合同另一方輕微性的違約不得行使解除權(quán)，只有在合同另一方存在根據(jù)根本性違約行為，造成簽訂合同的目的不能實現(xiàn)，守約方可以單方解除合同。買賣雙方協(xié)議解除房屋買賣合同時，為減少日后的法律糾紛，可以委托律師進行見證。律師見證是指律師應(yīng)客戶的申請，根據(jù)見證律師本人親身所見，以律師事務(wù)所的名義依法對具體的法律事實或法律行為的真實性、合法性進行證明的一種活動。買賣雙方解除房屋買賣合同時進行見證，可以有效地避免、合理解決解除合同后可能容易產(chǎn)生的糾紛，降低可能承擔法律責(zé)任的風(fēng)險。有效的避免各方可能承擔的法律責(zé)任。房屋買賣合同解除會收取中介費嗎？買賣雙方解除房屋買賣合同，還是應(yīng)當按照合同約定支付中介費。根據(jù)法律規(guī)定，中介人促成合同成

2023-07-06

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法律意見書是否需律師署名

一、法律意見書是否需律師署名法律意見書不是一定需律師署名的。律師事務(wù)所蓋章就可以。同一律師事務(wù)所不得同時為同一證券發(fā)行的發(fā)路人和保薦人、承銷的證券公司出具法律意見，不得同時為同一收購做法的收購人和被收購的上市公司出具法律意見，不得在其他同一證券業(yè)務(wù)活動中為具有利害關(guān)系的分別當事人出具法律意見。律師擔任公司及其關(guān)聯(lián)方董事、監(jiān)事、高級管理人員，或者存在其他影響律師獨立性的情形的，該律師所在律師事務(wù)所不得接受所任職公司的委托，為該公司提供證券法律服務(wù)。二、法律意見書要怎么寫1．首部：寫明標題、咨詢單位名稱及有關(guān)事項，居中標明“法律意見書”，2．正文內(nèi)容：（1）出具法律意見書在政策、法律上的根據(jù)。（2）具體法律意見和需要明確的有關(guān)事宜以及可行性分析。（3）針對當事人所咨詢的有關(guān)事務(wù)進行分析和闡述。3．尾部：律師及律師事務(wù)所名稱及提出意見的時間。三、出具法律意見書有什么責(zé)任風(fēng)險1．民事法律風(fēng)險。根據(jù)

2023-08-05

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可以。辯護律師要求會見在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所應(yīng)當及時安排會見，至遲不得超過四十八小時。危害國家安全犯罪、恐怖活動犯罪、特別重大賄賂犯罪案件，在偵查期間辯護律師會見在押的犯罪嫌疑人，應(yīng)當經(jīng)偵查機關(guān)許可。中華人民共和國刑事訴訟法第三十九條辯護律師可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人會見和通信。其他辯護人經(jīng)人民法院、人民檢察院許可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人會見和通信。辯護律師持律師執(zhí)業(yè)證書、律師事務(wù)所證明和委托書或者法律援助公函要求會見在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所應(yīng)當及時安排會見，至遲不得超過四十八小時。危害國家安全犯罪、恐怖活動犯罪案件，在偵查期間辯護律師會見在押的犯罪嫌疑人，應(yīng)當經(jīng)偵査機關(guān)許可。上述案件，偵查機關(guān)應(yīng)當事先通知看守所。辯護律師會見在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有關(guān)情況，提供法律咨詢等;自案件移送審查起訴之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核實有關(guān)證據(jù)。辯

2023-02-06

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律師能否幫忙處理繼承見證？

繼承見證可以請律師辦理，根據(jù)《中華人民共和國律師法》第二十八條規(guī)定：律師可以從事下列業(yè)務(wù)：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問；（二）接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟；（四）接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；（五）接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動；（六）接受委托，提供非訴訟法律服務(wù)；（七）解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。法定繼承人可以是遺囑見證人嗎不可以。被繼承人的法定繼承人作為利害關(guān)系人，是不能作為被繼承人的遺囑見證人的。根據(jù)法律規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；（二）繼承人、受遺贈人；（三）與繼

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借名買房打官司需要找律師嗎

在這方面并無特別的規(guī)定，只要您認為必要即可提出申請。至于究竟需不需要委托律師進行訴訟，完全取決于訴訟當事人自己的決策，法律在此問題上并未實施強制性要求。然而，值得強調(diào)的是，律師作為法律領(lǐng)域中的專業(yè)人士，他們能夠更加高效地保障當事人的合法權(quán)益。若是涉及到的法律關(guān)系清晰明了，案件情節(jié)較為單一，以及涉案金額相對較小的情況下，當事人也可選擇不聘請律師?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根

2024-08-14

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買賣房屋合同私協(xié)議，律師見證

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當具備以下條件才會有效：房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管

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借名買房引發(fā)搶房糾紛要找律師嗎

在相關(guān)法規(guī)中并未對是否聘請律師進行明文規(guī)定，因此在必要時皆可委托律師進行相關(guān)事宜處理。在訴訟過程中，原告或被告傾向于以個人需求為依據(jù)來決策是否聘請律師協(xié)助，因為在實際案例中并無任何法律規(guī)定對此具有硬性要求。然而，值得強調(diào)的是，律師作為法律界的專業(yè)人士能夠更為有效地保護和捍衛(wèi)當事人的合法權(quán)益。在案件交涉及的法律關(guān)系較為明確、案情相對簡單且涉案金額較小的情況下，當事人也可以選擇不聘請律師。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

2024-04-26

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借名買房購房合同簽訂需要律師嗎

不一定?！敖杳I房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。借名買房的變通方式實際上存在很大風(fēng)險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。一、房屋過戶有哪些需要注意的（一）了解當?shù)貞艏哂捎诓煌牡貐^(qū)對于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)房屋不能落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制

2023-06-20

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