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86萬商鋪辦房產(chǎn)證需要以下稅費(fèi)：

1、契稅，根據(jù)房屋的具體情況按總房款的1%、1.5%、3%征收；

2、住宅登記費(fèi)或非住宅登記費(fèi)；

3、公共資金；

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，即工本費(fèi)；

5、印花稅。

一、辦理房產(chǎn)證要多少錢

購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1．5％征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。

二、辦理農(nóng)村房屋土地證需要多少錢

1、申請(qǐng)表10元/份；交易費(fèi)，住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；

2、需要繳納契稅，建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用)；商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收；

3、印花稅，按0.5征收，成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅?！?/p>

4、登記費(fèi)，住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元；

5、工本費(fèi)，每證10元；測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元。

三、北京二手房稅費(fèi)一般由誰承擔(dān)

個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。

1、個(gè)人所得稅。

此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契稅。

房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購(gòu)買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1％交；當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1．5％交；當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí)，契稅按房款3％交。

而如果購(gòu)房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3％交

3、營(yíng)業(yè)稅。

此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營(yíng)業(yè)稅要繳納房款的5．6％，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5．6％。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

4、印花稅。

買賣雙方都需要繳納，計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格的0．05％，如果是個(gè)人銷售或者是購(gòu)買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅，不同的城市征收標(biāo)準(zhǔn)有差別，一般是商鋪，寫字樓，酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％，注意的是，個(gè)人銷售住宅暫時(shí)免征土地增值稅。

6、登記費(fèi)，個(gè)人住房登記每件80元，費(fèi)住宅房屋登記為每件550元。