父子之間房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效嗎
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時(shí)間： 2023-03-23 17:41:11
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父子之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(二)意思表示真實(shí)；
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是什么
1、信息核對(duì)。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、物業(yè)交割。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
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一、民法典中父子之間房產(chǎn)抵押有效嗎民法典規(guī)定，父子之間的房屋抵押，辦理了抵押登記的，就具有法律效力，但如果抵押房屋是為了逃避債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋抵押行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第五百三十九條【不合理價(jià)格交易時(shí)的債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。二、哪些情形房屋抵押合同無(wú)效1、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無(wú)效；2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；3、用于教育、醫(yī)療、2023-04-18142人看過(guò) -
一、居間合同是買(mǎi)賣(mài)合同嗎居間合同不是買(mǎi)賣(mài)合同。按照《民法典》的規(guī)定，居間合同和買(mǎi)賣(mài)合同均屬于典型合同的一類(lèi)，兩者在法律上有明確的，不一樣的規(guī)定。其具體包括法律規(guī)定、含義概念、法律后果等方面。所以居間合同與買(mǎi)賣(mài)合同并不能互相代替，在民事法律關(guān)系當(dāng)中，居間合同是依據(jù)居間服務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的，買(mǎi)賣(mài)合同則是基于買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系產(chǎn)生的。二、房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是否有效房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同有效。房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同2023-06-27424人看過(guò) -
產(chǎn)品（一）合同生效時(shí)間。一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)；簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。（二）合同終止時(shí)間。如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，那么判斷合同是否終止的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾類(lèi)：一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人有確實(shí)的證據(jù)證明另一方無(wú)法履行或無(wú)法完整履行合同義務(wù)的，或?qū)Ψ疆?dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)的，可隨時(shí)解除合同；合同履行過(guò)程中，因一方過(guò)失或故意造成合同無(wú)法履行的，另一方可解除合同并要求賠償；因不可抗力使合同無(wú)法履行的，可終止2023-03-0656人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)父子間的房產(chǎn)交易過(guò)程中，他們所擁有的住房公積金額度是完全可以被利用起來(lái)的。如果這對(duì)父子都已經(jīng)為自己的住房公積金賬戶(hù)交費(fèi)滿(mǎn)一整年，那他們就有資格通過(guò)協(xié)同合作實(shí)現(xiàn)公積金貸款以便購(gòu)得該房產(chǎn)。這份申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后，貸款額度將是父子倆各自能獲得抵押貸款的額度總和，然而它的總數(shù)不得超出相關(guān)法規(guī)設(shè)定的上限年限。另外，在這份共同的貸款合同上，父子雙方需確定彼此在此房產(chǎn)中的權(quán)益分配方式，這個(gè)比例與他們未來(lái)可能面臨的各自責(zé)任有著緊密聯(lián)系。法律層面上，明確提到了直系血親近似于父子關(guān)系的親屬可以共享公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額用于共同償還貸款。署名貸款的一方必須為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上列明的產(chǎn)權(quán)所有者，而共同借款人則必須是其配偶或是已居住在同一戶(hù)籍長(zhǎng)達(dá)一年以上的直系親屬。在遞交住房公積金貸款申請(qǐng)之前，有關(guān)購(gòu)買(mǎi)該市區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)明確的自用房產(chǎn)要求以及在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月持續(xù)穩(wěn)定地繳存住房公積金的條款，也是必須滿(mǎn)足的條件。對(duì)于貸款申請(qǐng)人家庭，他們2024-07-27218人看過(guò)
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父子房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不算贈(zèng)與，父子房產(chǎn)過(guò)戶(hù)分兩種形式，為買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，它們是獨(dú)立存在的。所以父子房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不算是贈(zèng)與合同。房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,由公證處收費(fèi)辦理)；3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。Ｒ?、贈(zèng)與合同公證注意事項(xiàng)1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)屬于贈(zèng)與人與配偶（或者其他人）共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶（或者其他人）共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書(shū)面同意。2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無(wú)效，公證處可以撤銷(xiāo)公證書(shū)。3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其2023-03-11198人看過(guò) -
合同生效購(gòu)房草簽合同有法律效力。草簽合同只要是雙方自愿簽訂，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商有可能先于購(gòu)房人草簽合同。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際價(jià)格有沖突怎么辦商品房網(wǎng)簽一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。二、購(gòu)房者申請(qǐng)退房可以。以下是常見(jiàn)的購(gòu)房者可以要求退房的七種情形：1、延期交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不2023-04-0459人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)從法律角度分析，在實(shí)際生活中，一次性將房產(chǎn)出售給兩個(gè)不同的買(mǎi)方并不一定會(huì)被認(rèn)定為違法行為。然而，如果實(shí)施該行為的主體存在著非法占有其目的的主觀故意，且在整個(gè)交易過(guò)程中表現(xiàn)出刻意隱瞞真相、欺騙他人的明顯意圖，那么這種情況下，他可能會(huì)通過(guò)與另一位不知情的買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)第二位購(gòu)買(mǎi)者的騙取。當(dāng)騙取的金額達(dá)到特定法定數(shù)額時(shí)，行為人便有可能面臨刑事犯罪指控，他的行為不僅侵犯了他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，還滿(mǎn)足了我國(guó)《刑法》中所規(guī)定的合同詐騙罪的基本構(gòu)成要素?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用2024-04-27232人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同交付時(shí)間可以為生效時(shí)間嗎？買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)間需要按照合同中約定的條款來(lái)執(zhí)行，合同的生效時(shí)間也可以成為交付時(shí)間。根據(jù)《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、買(mǎi)賣(mài)合同的特征有哪些？1．買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2．買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是2024-01-14320人看過(guò)
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合同內(nèi)容房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。只要當(dāng)事人意思表示真實(shí)，具備完全行為能力，即使是父女之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也是有效的。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容具體有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成要件是：（一）一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款；（二）合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（三）當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；（四）房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。二、開(kāi)居間協(xié)議是否是房屋買(mǎi)賣(mài)合同居間協(xié)議不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。根據(jù)法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容要包括哪些?成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法定要2023-02-21500人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果夫妻一方作為買(mǎi)方簽字，合同是有效的。如果夫妻一方作為賣(mài)方簽字，應(yīng)經(jīng)過(guò)另一方的同意，另一方同意的，只有一方簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，反之則無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻之間寫(xiě)的借條有效嗎夫妻之間寫(xiě)的借條有效。若夫妻本身已經(jīng)約定了夫妻財(cái)產(chǎn)分別所有制，或者夫妻有個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，其中一方向另一方借錢(qián)；而出借的款項(xiàng)是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并出具借條，那么該借條參照一般自然人出借的借條，就是有效的。另一方需要跟進(jìn)具體情況予以返還。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谝?/div>2023-08-13158人看過(guò)
轉(zhuǎn)讓合同如果違章建筑人依法補(bǔ)辦了有關(guān)土地管理和城市規(guī)劃方面的手續(xù)，使違章建筑轉(zhuǎn)化為合法建筑，合同就能夠成為有效合同，相反如果不能通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)而改變違章建筑的違法狀態(tài)，合同就歸于無(wú)效。一、以違法建筑作為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效違法建筑買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)以違法建筑是否可以經(jīng)過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ闃?biāo)準(zhǔn)確定合同的效力。即只要在合同訂立之后，違法建筑人依法補(bǔ)辦了有關(guān)土地管理和城市規(guī)劃方面的手續(xù)，違法建筑也就從違法轉(zhuǎn)為合法，合同的效力得以補(bǔ)正而有效；相反如果不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，合同就歸于無(wú)效。二、違章建筑使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效力嗎違章建筑使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、違章建筑出租合同有效2023-03-20104人看過(guò)
1、以非對(duì)話方式作出的要約，到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效。2、以非對(duì)話方式作出的采用數(shù)據(jù)電文形式的要約，相對(duì)人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)時(shí)生效；3、未指定特定系統(tǒng)的，相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入其系統(tǒng)時(shí)生效。4、當(dāng)事人對(duì)采用數(shù)據(jù)電文形式的要約的生效時(shí)間另有約定的，按照其約定。一、買(mǎi)賣(mài)合同要約范文賣(mài)方：地址：中介方：代理有限公司地址：市路號(hào)國(guó)際電子大廈樓室賣(mài)方是位于之物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”，該物業(yè)地址以［房地產(chǎn)證］［預(yù)售契約］［商品房買(mǎi)賣(mài)合同］為準(zhǔn)，若有差異時(shí)，雙方同意再作修改，并同意不以此作為取消交易之理由。）的合法產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)賣(mài)方收悉并確認(rèn)中介方代理之買(mǎi)方購(gòu)房要約及同意以下述條件出售該物業(yè)予買(mǎi)方：1、該物業(yè)建筑面積為平方米（以［房地產(chǎn)證］［預(yù)售契約］［商品房買(mǎi)賣(mài)合同］為準(zhǔn)，若實(shí)際面積有差異時(shí)，賣(mài)方同意以本承諾書(shū)訂明之樓價(jià)除以面積所得的單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)增收或減付，并同意不以2023-03-03242人看過(guò)-
仲裁機(jī)構(gòu)不能的。如果糾紛已經(jīng)備案在法院了就已經(jīng)形成了事實(shí)，是會(huì)被凍結(jié)的。但是如果糾紛未備案，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。只是糾紛人有起訴財(cái)產(chǎn)分割的權(quán)利和房屋合同中利益保障條款。一、借名買(mǎi)房協(xié)議有效嗎借名買(mǎi)房協(xié)議如果是符合法律規(guī)定的是有效的，如果是不符合法律規(guī)定的，那么就無(wú)效，借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榻杳I(mǎi)房出現(xiàn)糾紛的，想要維權(quán)也比較困難，借名買(mǎi)房的容易出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生違約情況，而簽訂的協(xié)議有不符合法律規(guī)定的，就是無(wú)效合同了。一、房屋合同糾紛處理結(jié)果如下：1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決；2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴；4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；5、向人民法院提出訴訟。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同欺詐的構(gòu)成要件如下：1、欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的故意。即欺詐方明知告知對(duì)方的情況是虛假的，并且會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人陷于錯(cuò)誤而仍為之。欺詐的故意既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的，也包括使第三人因2023-06-27461人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同溫某與北大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)北大公司)簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定溫某購(gòu)買(mǎi)北大公司開(kāi)發(fā)的錦天花苑17幢202室商品房一套，房?jī)r(jià)總額為50萬(wàn)元;合同簽訂的當(dāng)日，溫某支付20萬(wàn)元首付款，余款向中國(guó)建設(shè)銀行某支行辦理按揭貸款。合同簽訂后的第三天，溫某與銀行辦理了按揭貸款手續(xù)，并由北大房地產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任。北大公司如期取得了銀行發(fā)放的貸款。后，由于北大公司未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)交房，根據(jù)合同的約定，溫某有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還溫某已支付的房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。溫某在與北大公司數(shù)次協(xié)商無(wú)果的情況下向法院提起了訴訟。律師點(diǎn)評(píng)：通常情況下，購(gòu)房者以銀行按揭貸款的方式向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房而與開(kāi)發(fā)商之間因商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛的，如追究違約責(zé)任、履行交房或付款義務(wù)等，是與銀行不存在利害關(guān)系，且買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，所以，銀行是不必參加到訴訟當(dāng)中來(lái)的。但是，《最高人民法院關(guān)于審理2023-06-0850人看過(guò)
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前生效有效嗎山東在線咨詢(xún) 2022-10-17原則上，房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要是雙方自愿訂立的，不違反法律的規(guī)定的，應(yīng)是有效合同。法理解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第（六）項(xiàng)的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)上述規(guī)定可以看出，一般情況下，依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)是房屋買(mǎi)賣(mài)的先決條件，否則將不準(zhǔn)予出賣(mài)。之所以作出這樣的規(guī)定主要是為了確保房 -
父子之間可以買(mǎi)賣(mài)家中的房子嗎？安徽在線咨詢(xún) 2021-10-25父子之間也可以買(mǎi)賣(mài)房子。進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的人必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生的稅金，進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)根據(jù)情況提交以下資料（1）房地產(chǎn)所有權(quán)證明書(shū)（2）買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與合同（3）繼承或遺贈(zèng)資料（4）分割、合并協(xié)議（5）人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文件（6）有認(rèn)可權(quán)的人民政府或主管部門(mén)的認(rèn)可文件（7）相關(guān)稅收繳納證明書(shū)（8）其 -
拆遷房屋賣(mài)家之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎寧夏在線咨詢(xún) 2022-12-11就拆遷安置房屋的買(mǎi)賣(mài)合同本身而言，在符合雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)等相關(guān)法律規(guī)定的情形下，該買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。 根據(jù)《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定， 4、不違背公序良俗。 -
民法典中父母之間的賣(mài)房合同有效嗎山東在線咨詢(xún) 2022-05-27視情況而定。購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的授權(quán)委托書(shū)，這樣代簽的賣(mài)房合同是有效的。如果代簽行為人沒(méi)有委托授權(quán)或者超越授權(quán)范圍的，該代簽行為所產(chǎn)生的法律后果由代簽行為人承擔(dān)。 《民法典》第九百二十二條，受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人
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父母把房子賣(mài)了給子女合同生效嗎天津在線咨詢(xún) 2023-08-06子女代父母簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議經(jīng)父母授權(quán)有效。父母授權(quán)子女代簽的、或父母雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；子女未經(jīng)父母的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)父母不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的子女承擔(dān)。
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