一房二賣的差價(jià)損失賠償問(wèn)題2024
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時(shí)間： 2023-12-08 02:58:32
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一房二賣的差價(jià)損失賠償問(wèn)題
當(dāng)事人雙方訂立房屋買賣合同后，出賣人違反約定另行出賣房屋，買受人主張賠償房屋轉(zhuǎn)賣價(jià)格與合同約定的交易價(jià)格之間的差價(jià)損失的，人民法院應(yīng)予支持。
法律規(guī)定：
《民法典》第五百八十四條
【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
根據(jù)合同嚴(yán)守原則，只要房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，任何一方都不得拒絕履行。房屋價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能認(rèn)為是情勢(shì)變更，出賣人以此為由拒絕履行合同并另行出賣房屋的，買受人有權(quán)向出賣人主張賠償因其違約行為或者惡意的締約過(guò)失行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。關(guān)于違約損失的計(jì)算，關(guān)鍵在于買受人的可得利益損失問(wèn)題。在房屋買賣合同中，因一方違約，造成另一方訂立合同的目的落空，另一方期待的合同利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)。房屋買賣與其他買賣合同不同的一個(gè)特點(diǎn)在于，守約方如要達(dá)到合同履行后的利益狀態(tài)，必然要以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入或賣出房屋。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是波動(dòng)的，當(dāng)前的房屋市場(chǎng)價(jià)和訂立合同時(shí)雙方約定的房屋價(jià)款之間存在差價(jià)。這種差價(jià)就是守約方的期待利益損失，也是合同雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該能夠預(yù)見(jiàn)到的。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
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快遞保價(jià)的物品損壞不一定能全額賠償。保價(jià)快遞：保價(jià)快遞丟失或全部損壞，按保險(xiǎn)金額賠償；部分損壞或內(nèi)部件短，按保險(xiǎn)金額與郵件全部?jī)r(jià)值的比例賠償。未保價(jià)快遞：承運(yùn)人對(duì)貨物在運(yùn)輸過(guò)程中的損壞和損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任；當(dāng)事人約定貨物損壞和損失的賠償金額的，按照約定計(jì)算；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交付或者應(yīng)當(dāng)交付時(shí)貨物到達(dá)地的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。保價(jià)服務(wù)的賠償標(biāo)準(zhǔn)一．國(guó)內(nèi)ＥＭＳ郵件：（因承運(yùn)人原因造成郵件丟失、短少、損毀或延誤的，按下列標(biāo)準(zhǔn)賠償：）保價(jià)郵件發(fā)生丟失、完全損毀的，按保價(jià)金額賠償；部分損毀或短少的，按實(shí)際損失賠償，最高不超過(guò)保價(jià)金額，同時(shí)退還已收取的郵費(fèi)。未保價(jià)郵件發(fā)生丟失、損毀或短少的，按實(shí)際損失價(jià)值賠償，最高賠償金額不超過(guò)所付郵費(fèi)的六倍，同時(shí)退還已收取的郵費(fèi)。如該賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失，請(qǐng)根據(jù)寄遞物實(shí)際價(jià)值選擇等值保價(jià)服務(wù)。郵件發(fā)生延誤的，國(guó)內(nèi)特快專遞郵件以承運(yùn)人對(duì)外公布的全程時(shí)限為標(biāo)準(zhǔn)2023-07-15412人看過(guò) -
房屋差價(jià)損失賠償沒(méi)有上限房屋差價(jià)損失賠償沒(méi)有上限，具體的損失數(shù)額需要雙方協(xié)商或者評(píng)估確定如何確定房屋升值的差價(jià)損失，我國(guó)法律和司法解釋均無(wú)具體的規(guī)定，可參照國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定如下認(rèn)定原則：1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;(2)無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生2023-06-13392人看過(guò) -
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。這一條款包含如下六層意思：1、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定”，描述的是一方當(dāng)事人違約，違約行為是賠償差價(jià)的前提。(違約行為)2、“給對(duì)方造成損失的”，說(shuō)明該條適用的條件和舉證規(guī)則，守約方應(yīng)當(dāng)舉證證明實(shí)際發(fā)生的損失。(守約方舉證，證明損失和損失的范圍)3、“損失賠償額”，該處指“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)……賠償損失等違約責(zé)任”，以及“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，說(shuō)明因違約造成了損失應(yīng)當(dāng)賠2023-06-24263人看過(guò)
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高房?jī)r(jià)時(shí)代，遭遇“一房二賣”后，繼續(xù)履行合同對(duì)于購(gòu)房人較為有利，簡(jiǎn)單地雙倍返還定金對(duì)售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎?就購(gòu)房人而言，合同在先的購(gòu)房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。具體情況一：購(gòu)房人嚴(yán)格履約。購(gòu)房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。具體情況二：證據(jù)充分。交易過(guò)程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過(guò)戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對(duì)房屋的所有權(quán)的，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許2023-06-13430人看過(guò) -
勞動(dòng)者固定總價(jià)合同中，合同總價(jià)已確定，不會(huì)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。實(shí)行總價(jià)包干后，無(wú)論實(shí)際采取的措施項(xiàng)目發(fā)生何種變化，均不再作任何調(diào)整。如發(fā)生設(shè)計(jì)變更或分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)等，引起新的工程清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按特定方式確定。首先，我們需要明確合同的類型，是固定單價(jià)合同還是固定總價(jià)合同。固定總價(jià)合同指的是在合同簽訂時(shí)已經(jīng)確定好了合同總價(jià)，而固定單價(jià)合同則是指合同總價(jià)會(huì)根據(jù)某些因素進(jìn)行調(diào)整。接下來(lái)，我們需要了解固定總價(jià)合同的特點(diǎn)。由于總價(jià)已經(jīng)確定，因此一般不會(huì)進(jìn)行價(jià)格的調(diào)整。也就是說(shuō)，在固定總價(jià)合同中，簽約合同價(jià)是不會(huì)發(fā)生變化的。綜上所述，我們可以將原句改寫(xiě)為：“看看合同是固定單價(jià)合同還是固定總價(jià)合同，固定總價(jià)合同一般不調(diào)整簽約合同價(jià)。”如果是固定單價(jià)還需要看合同中價(jià)格變更和風(fēng)險(xiǎn)約定的條款。實(shí)行總價(jià)包干，無(wú)論實(shí)際采取的措施項(xiàng)目發(fā)生何種變化或投標(biāo)期間漏填、漏報(bào)、誤報(bào)等，均不再作任何調(diào)整。因變更引起的價(jià)格2023-10-25284人看過(guò) -
二手房違約一、二手房違約差價(jià)損失多少二手房違約差價(jià)損失多少由雙方當(dāng)事人協(xié)商，雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；不能協(xié)商確定的，可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。二、買二手房違約要付中介費(fèi)嗎買二手房違約是否要付中介費(fèi)要根據(jù)具體情況分析，買方違約要給中介費(fèi)，而一般二手房賣方違約是不需要付中介費(fèi)的，但具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下約定如下：賣方原因造成該合同不能履行時(shí)，無(wú)條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付購(gòu)房定金等額的違約金;買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，購(gòu)房定金作為違約金賠償賣方;此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失。三、買二手房簽了合同違約怎么辦買二手房簽了合同違約守約方可以解除合同，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使2023-06-15436人看過(guò) -
商品房買賣合同商品房買賣合同違約，需要賠償差價(jià)損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予2023-03-2584人看過(guò)
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繼續(xù)履行房屋差價(jià)損失賠償是違約責(zé)任賠償。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。房屋差價(jià)損失賠償與懲罰性賠償?shù)年P(guān)系摘錄2008年2月2日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院在一份判決中支持了買受人對(duì)房屋升值部分的賠償請(qǐng)求，判決解除雙方商品房買賣合同的同時(shí)，賠償房屋現(xiàn)價(jià)與原價(jià)的差額50余萬(wàn)元。通過(guò)該差額的計(jì)算過(guò)程，可以看到其對(duì)房屋差價(jià)損失的認(rèn)定采取的是補(bǔ)償性賠償?shù)脑瓌t。首先法院向北京市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行了調(diào)查咨詢，根據(jù)采納的中間價(jià)格計(jì)算出房屋的總價(jià)，用該總價(jià)再減去合同約定的成交價(jià)，得2023-07-27215人看過(guò) -
房產(chǎn)中介如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：（1）原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；（2）無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。中介吃房屋差價(jià)違法么房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立2023-07-17362人看過(guò) -
二手房違約在二手房買賣的市場(chǎng)上，出賣人違約拒絕繼續(xù)履行合同的最大動(dòng)因是房?jī)r(jià)的上漲，而對(duì)于守約方來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的差價(jià)也往往成為自己最大的損失。從民法典角度，專業(yè)術(shù)語(yǔ)描述這一“房屋差價(jià)”便是可期待利益。按照民法典的規(guī)定，可期待利益得到了其第113條的支持，屬于法律規(guī)定可以獲得賠償?shù)牟糠?。?dāng)然，實(shí)踐中個(gè)案各有不同，法院在具體裁判中會(huì)同時(shí)考慮以下幾個(gè)方面，導(dǎo)致最終二手房買賣中產(chǎn)生的差價(jià)損失最后具體獲賠各有不同。首先，差價(jià)損失存在舉證的問(wèn)題。雖然法院可以依職權(quán)調(diào)取證據(jù)，或者要求當(dāng)事人通過(guò)法院的委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值，但更多的情況是需要守約方舉證?，F(xiàn)實(shí)中，最常見(jiàn)的舉證方式是調(diào)查幾家比較著名的房屋中介公司中掛牌交易的同一小區(qū)同類型房屋價(jià)值。因?yàn)橹薪楣静⒉皇欠ǘǖ亩▋r(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)，所以法院不會(huì)完全依據(jù)其掛牌交易價(jià)進(jìn)行認(rèn)定，往往會(huì)酌情降低認(rèn)定的價(jià)格。對(duì)比兩種損失差價(jià)，一方面，兩種方式都會(huì)比實(shí)際市場(chǎng)交易價(jià)格低，而實(shí)踐2023-06-17233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在您面臨著房產(chǎn)屢次出售的狀況時(shí)，務(wù)必尋求房地產(chǎn)管理部門或者法律機(jī)構(gòu)的協(xié)助與支持，以確保個(gè)人的權(quán)益不會(huì)遭受任何損失。如果雙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)不能夠達(dá)到一致的理解與共識(shí)，您享有向法院提出訴訟的權(quán)利，并要求被告方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)賠償給您帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。假如涉案的開(kāi)發(fā)商存在一屋兩售的不當(dāng)行為，您不僅有資格要求獲得購(gòu)買款項(xiàng)雙倍金額以內(nèi)的賠償，而且還能要求賠償其他相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；如果所交易的房屋屬于二手物業(yè)，那么您可以要求賣方承擔(dān)他們應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，在某些特定的情況下，賣方甚至可能會(huì)面臨刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于這方面的典型案例已經(jīng)在《人民法院報(bào)》上進(jìn)行了公開(kāi)報(bào)道，您可以在該網(wǎng)站上進(jìn)行查閱和了解?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生2024-05-16408人看過(guò)
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(：)2008年2月2日,北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院在一份判決中支持了買受人對(duì)房屋升值部分的賠償請(qǐng)求，判決解除雙方商品房買賣合同的同時(shí)，賠償房屋現(xiàn)價(jià)與原價(jià)的差額50余萬(wàn)元。通過(guò)該差額的計(jì)算過(guò)程，可以看到其對(duì)房屋差價(jià)損失的認(rèn)定采取的是補(bǔ)償性賠償?shù)脑瓌t。首先法院向北京市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行了調(diào)查咨詢，根據(jù)采納的中間價(jià)格計(jì)算出房屋的總價(jià)，用該總價(jià)再減去合同約定的成交價(jià)，得出差價(jià)是90余萬(wàn)元；然后考慮到法院同時(shí)判決雙倍定金返還，買受人已經(jīng)從中獲得40萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，故從90余萬(wàn)元的差價(jià)中又減去40萬(wàn)元，最終得出50余萬(wàn)元的賠償款。該損失的認(rèn)定是以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)來(lái)確定最終的差價(jià)損失賠償數(shù)額的。但筆者認(rèn)為，房屋升值差價(jià)損失的賠償與懲罰性賠償應(yīng)完全并行適用，不應(yīng)因懲罰性賠償?shù)倪m用就可以充抵補(bǔ)償性賠償?shù)慕痤~。補(bǔ)償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種彌補(bǔ)損失的賠償制度，而懲罰性賠償卻是因?yàn)榧雍θ诵袨榈倪`法性而引2023-06-10352人看過(guò) -
父母遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)的賠償：（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。（三）認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。（四）守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。房子產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)糾紛的訴訟打確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)官司應(yīng)主要提供以下證據(jù)：房屋的產(chǎn)權(quán)證、建房許可證以及能夠證明房屋歸自己的證據(jù)材料；提供自己為該房屋作過(guò)翻修、翻建等工作的證據(jù)材料。產(chǎn)權(quán)屬父母的私房被翻建以后，原則以產(chǎn)權(quán)仍歸父母所有；若子女在翻建房屋時(shí)既出2023-07-06185人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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一房二賣如何計(jì)算差價(jià)損失河南在線咨詢 2024-11-17在處理房地產(chǎn)“一房?jī)少u”問(wèn)題中，我們需要遵守以下基本處理準(zhǔn)則：首先，對(duì)于那些已完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證的購(gòu)房者，毫無(wú)疑問(wèn)，他們已擁有所購(gòu)物業(yè)的全部所有權(quán)?？紤]到商品房交易過(guò)程中產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要性，以及遵守法律法規(guī)的必要性，這種基于法律依據(jù)進(jìn)行的房產(chǎn)所有權(quán)變更必須通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡怯洺绦蛴枰源_認(rèn)，登記是賦予交易行為法律效力的關(guān)鍵步驟。 只要是按照法定程序完成過(guò)戶登記的購(gòu)房者，都應(yīng)被視為已合法獲取了商品 -
買房賣家違約賠償房屋差價(jià)問(wèn)題遼寧在線咨詢 2022-10-19簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì) -
一房二賣差價(jià)是否有賠償？重慶在線咨詢 2024-11-18在二手房交易中,有時(shí)會(huì)發(fā)生一房二賣的情況,此時(shí)我們需要判斷這是屬于民事欺詐還是刑事詐騙。不過(guò),大部分涉及一房二賣的刑事案件都發(fā)生在二手房交易領(lǐng)域,而涉案人員往往是個(gè)人。這是因?yàn)樵谝皇址拷灰走^(guò)程中,出售方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常具有較高的聲譽(yù)和資質(zhì),即便出現(xiàn)了房子的二次出售,也常常被認(rèn)為是一種普通的民事糾紛。 不過(guò),仍然有一些法院將開(kāi)發(fā)商在一房二賣行為中認(rèn)定為犯罪案例。在這些案件中,賣方通過(guò)簽訂房屋買賣 -
一房二賣補(bǔ)償差價(jià)嗎福建在線咨詢 2024-09-26若開(kāi)發(fā)商未能妥善處理您的問(wèn)題，敬請(qǐng)依照以下步驟：首先，您可向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求其組織專家對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定；其次，若情況未得到改善，也可向建設(shè)行政主管部門提出投訴。當(dāng)涉及到對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成威脅的問(wèn)題時(shí)，我們建議您直接委托具備法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)您的房屋進(jìn)行全面檢查與評(píng)估，他們所提供的檢測(cè)結(jié)果將成為您在法律訴訟中要求民事賠償?shù)闹匾罁?jù)。同時(shí)，為了維護(hù)您的合法權(quán) -
房屋買賣中差價(jià)的賠付損失應(yīng)該如何賠償？山東在線咨詢 2022-06-22締約過(guò)失責(zé)任中的信賴?yán)媾c違約責(zé)任中的可得利益的關(guān)系。有人認(rèn)為，二者不同，前者僅包括締約過(guò)程中所付出的費(fèi)用，后者則包括如履行合同可獲得的利益；有人認(rèn)為，二者沒(méi)有太大區(qū)別，尤其在房屋差價(jià)賠償問(wèn)題上二者一致；有人認(rèn)為二者法律關(guān)系與請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)不同，但在個(gè)案處理上可能出現(xiàn)相同的賠償范圍。
