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一、公租房衛(wèi)生間漏水物業(yè)不管怎么辦？

首先，通常情況下我們會選擇聯(lián)系物業(yè)管理部門。由于物業(yè)管理部門常常受開發(fā)商委托協(xié)助處理各類維修事務(wù)，因此他們會按照開發(fā)商事先授權(quán)的方式聯(lián)系并督促施工方前來進行保修服務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位之間存在著明確的合同約定，而且開發(fā)商還會保留施工方的保修款項作為保證金。因此，如果“房子漏水”并非正常使用過程中所導(dǎo)致的問題，那么根據(jù)法律法規(guī)，施工方需履行保修責(zé)任。以上即是關(guān)于公租房漏水且物業(yè)管理部門不予解決時，投訴對象該如何確定以及采取何種維權(quán)措施的詳細解釋。

其次，由于您僅與房地產(chǎn)開發(fā)商存在正式的合同及保修事宜的關(guān)聯(lián)性，因此您可以直接找到開發(fā)商尋求幫助（或者直接與開發(fā)商指定的物業(yè)管理部門或施工單位代表取得聯(lián)系）。

第三，無論在任何時候，您均受到“合同條款”及《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的嚴(yán)格保護。當(dāng)物業(yè)管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)商無法有效地提供支持時，您有權(quán)對其提出投訴，投訴的相關(guān)機構(gòu)包括但不限于：本地“建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或者本地的“消費者協(xié)會”。

最后，當(dāng)保修期結(jié)束后，你仍然可以嘗試向物業(yè)管理部門提出維修申請。但如果故障問題并非由您個人造成的過錯所引起的，那么相應(yīng)的維修費用將會從房屋維修基金中支出，而這筆基金已經(jīng)由所有購房者和開發(fā)商共同支付過。

修理方法是：首先需要尋找外墻漏水部分的具體位置，然后將其清理干凈并用防水材料重新涂抹修復(fù)。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

《民法典》第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護】業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。

二、公租房住夠五年怎么辦

公共租賃住房的最長租賃期限設(shè)定為五年。在租賃期限屆滿之后，若需延續(xù)租賃，承租人應(yīng)至少提前三個月經(jīng)所在地縣級以上人民政府房產(chǎn)管理局提出續(xù)租申請。待相關(guān)部門進行嚴(yán)格的審查并確認符合續(xù)租條件后，方可繼續(xù)簽署新的租賃協(xié)議。若承租人未按照上述流程上報續(xù)租請求或者未能通過審核，租賃期滿后須立即撤離物業(yè)并恢復(fù)至原始狀態(tài)。

《公共租賃住房管理辦法》第三十條

租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。

經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；

拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。