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解除合同的情形：承租人的權利

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 17:36:22 453 人看過

承租人可以解除合同的情形有：

1、合同租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

2、合同租賃物權有爭議；

3、合同租賃物違反法律、行政法規(guī)對使用條件的強制性規(guī)定。

法律規(guī)定，有特定情形的，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。

承租人優(yōu)先購買權的適用情形有哪些

承租人的優(yōu)先購買權是出租人出賣租賃房，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

優(yōu)先購買權的適用情形有：

（1）僅限于房屋租賃場合；

（2）出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人；

（3）出租人侵害承租人優(yōu)先權的，承租人可主張該房屋買賣無效；

（4）在轉租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。

《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

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