發(fā)展商和物業(yè)管理公司與業(yè)主之間常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來了很大的麻煩，究其原因，大多數(shù)矛盾或糾紛的產生是由于物業(yè)管理公司或發(fā)展商對物業(yè)管理中的法律關系不清楚，許多業(yè)主不明確自己擁有的權力，應承擔的責任。
物業(yè)管理中有著哪些法律關系
要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應當理順物業(yè)管理中心的法律關系。只有理順了關系，才能夠知道臬直轄市各方面的關系。物業(yè)管理工作中幾個主要方面有：房屋產權所有人或使用人、發(fā)展商、物業(yè)管理公司和其他與物業(yè)管理相關連的行業(yè)以及政府有關部門。
1、發(fā)展商早期在物業(yè)管理中的作用
發(fā)展商將物業(yè)建成，并經政府有關部門綜合驗收合格后，經過房產交易將產權轉移給新的房屋產權所有人。這里的法律關系的變化是發(fā)展商由原來擁有土地使用權和房屋所有權到轉移給了新的產權所有人。對于一處新的住宅區(qū)，包括公寓或別墅，發(fā)展商在竣工前，一般是先期委托物業(yè)管理公司介入新建物業(yè)的管理工作。有時發(fā)展商也自己充當物業(yè)管理的角色。不論發(fā)展商是自己來管理物業(yè)或是委托其他管理公司來管理新建的物業(yè)，都是在為新的房屋產權所有人或使用人提供服務。對于新建物業(yè)來說，由于發(fā)生了產權交易行為，發(fā)展商的角色變了，位置也變了。發(fā)展商由原先對物業(yè)的擁有，變?yōu)椴糠謱ξ飿I(yè)的擁有或完全不擁有。
發(fā)展商先期委托物業(yè)管理公司管理新建物業(yè)或自己自行管理物業(yè)的行為只能是一種臨時的安排，因為在新建物業(yè)初期，廣大新的產權所有人或是沒有到位，或是即使到位，由于各種各樣的原因，尚無能力選擇物業(yè)管理公司。發(fā)展商只是臨時代理已有的新的房屋產權所有人委托物業(yè)管理公司進行管理。這一時期物業(yè)管理公司的費用一般由發(fā)展商支付或預先墊付，因為這一時期物業(yè)管理公司在這一新的物業(yè)管理中尚無收益。由于交易行為和物業(yè)管理公司的介入，發(fā)展商對新建物業(yè)的作用逐漸退居二線。如發(fā)展商直接聘請管理公司，發(fā)展商應當與物業(yè)管理公司簽訂臨時委托管理合同，合同期限一般訂為一年較為合適。因為業(yè)主管理委員會成立后，有可能在一年后重新選聘物業(yè)管理公司。
2、房屋產權所有人(業(yè)主)
由于購買了物業(yè)，購房人成了新建物業(yè)的產權所有人，合法地擁有所購物業(yè)。房屋產權所有人對物業(yè)擁有所有權與使用權。由于發(fā)展商在銷售物業(yè)之前，已臨時安排物業(yè)管理公司對所購物業(yè)進行管理，購房人在此時只能暫時放棄自己選擇物業(yè)管理公司的權利，認同發(fā)展商的安排。當新建物業(yè)入住率達到50%或50%以上時，發(fā)展商應會同物業(yè)管理公司召開房屋產權所有人大會(或稱業(yè)主大會)。
3、房屋產權所有人大會(業(yè)主大會)
房屋產權所有人大會是一個非常重要的會議，由發(fā)展商、物業(yè)管理公司和房地產管理部門負責召集此會議。因為產權所有人來自不同蝗地方，互不相識，不可能有效地組織起來召開此大會，所以召集、組織業(yè)主大會的責任就落在發(fā)展商或物業(yè)管理公司戶上。發(fā)展商在與物業(yè)管理公司的委托管理合同中就應明確規(guī)定，當入住率達到50%時，物業(yè)管理公司有責任牽頭組織召開業(yè)主大會。
業(yè)主大會最重的使命之一便是選舉出自己的代表機構——物業(yè)業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員會是新建物業(yè)或物業(yè)群中常設的最高權力機構。業(yè)主大會每年至少召開一次。住宅區(qū)業(yè)主大會對議題進行表決時，每一戶為一票。業(yè)主可將自己的權利讓渡給選出的代表，由他們代表自己去行使權利，維護自己的合法權益。
業(yè)主大會主要行使以下職權：
(一)選舉、罷免物業(yè)管理委員會的組成人員；
(二)監(jiān)督管委會的日常工作；
(三)聽取和審查管委會的工作報告；
(四)對住宅區(qū)或物業(yè)(寫字樓、商廈)內有關業(yè)主重大利益的事項做出決策；
(五)修改業(yè)主公約；
(六)改變或撤銷物業(yè)管理委員會的有關決定。
(七)批準管委會章程。
4、物業(yè)管理委員會的性質及法律地位
物業(yè)管理委員會是住宅區(qū)、寫字樓或商廈等物業(yè)管理中的常設最高權力機構，管理委員會的成員景要由房屋產權所有人選出的代表構居，代表廣大業(yè)主的權益。同時管理委員會也應當吸收當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8646038089067295740.html">居民委員會和派出所的代表參加。既然物業(yè)管理委員會是帥業(yè)主大會選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權益，是物業(yè)管理中常設的最高權力機構，那么管理委員會就應該是一個長期的、穩(wěn)定的組織，一個松散、虛設的管理委會不可能起到應該起到的作用。所以建議管理委員會成立后應該到房屋管理機構備案，并到民政部門社團法人機構辦理登記，以確定其性質與法律地位。物業(yè)管理委員會的主要職責如下：
(一)管理委員會負責制定管委會章程；
(二)負責今后召集并主持業(yè)主大會；
(三)負責考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司；
(四)與新的或原來的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同；
(五)管委會有權審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；
(六)保管、監(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設施專用基金(啟動基金)的使用；
(七)審議管理公司上年的財務收支善和來年的財務預算；
(八)審議管理公司制訂的年度管理計劃、配套工程和重大維修工程項目(鍋爐、配電設備、電梯、中央空調、供暖等)；
(九)監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作；
(十)審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等等。
物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理公司之間是聘用關系。物業(yè)管理委員會是物業(yè)的主人、所有人，物業(yè)管理公司是為之提供服務的。物業(yè)管理委員會一般應設常務工作人員一至兩名，費用一般應從管理啟動基金里撥付。
5、物業(yè)管理公司
物業(yè)管理公司是一種信托代理機構，屬中介組織。它是執(zhí)行信托職能的服務性企業(yè)。物業(yè)管理這個行業(yè)在房地產領域里有著非常重要的位置。開發(fā)和拆遷都是一時性的工作，幾個月或幾年就可以完成，而物業(yè)管理卻是延續(xù)性的，可延續(xù)幾十年。搞物業(yè)管理應眼光放遠，急功近利是不會搞好的。
物業(yè)管理公司是依據(jù)委托管理合同在新建住宅區(qū)或物業(yè)中履行管理職責的。一般情況下，委托管理合同首先是由發(fā)展商代表廣大業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂。等召開業(yè)主大會，業(yè)主物業(yè)管理委員會成立后，再由物業(yè)管理委員會代表全體業(yè)主正式與物業(yè)管理公司續(xù)簽委托管理合同。
有的情況下，發(fā)展商并沒有選聘物業(yè)管理公司，而由自己本身來承擔起管理者的重任。如果是發(fā)展商自己充當管理者的話，也要經過房地局的批準，并禽《物業(yè)管理資質合格證書》。即使是發(fā)展商作為管理者，當管理委員會成立后，也需要由管理委員會與其簽訂委托管理合同。
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如今部分與開發(fā)商互為父子關系的物業(yè)管理公司，很容易出現(xiàn)對于房屋質量等問題不重視，以及開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間互相踢皮球的現(xiàn)象。尤其是在涉及開發(fā)商利益時，物業(yè)管理企業(yè)常對開發(fā)商予以袒護，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)矛盾加重，業(yè)主往往以拒付物業(yè)管理費來抗拒，加之小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會遲遲無法成立，前期物業(yè)管理時間很長，有的長達七八年，矛盾越積越深?！冀庾x〗《物業(yè)管理條例》第二十四條規(guī)定了房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，應通過招投標的方式選出物業(yè)管理企業(yè)。但到目前為止，大多數(shù)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，即便實行招投標，由于難以真正建立公平競爭的招投標機制，開發(fā)商派生出來的物業(yè)管理企業(yè)仍處于優(yōu)勢地位，往往是其中標，這種建設與管理的父子關系依然普遍存在。當物業(yè)出現(xiàn)質量或銷售時不切實際的承諾等涉及開發(fā)商的問題引發(fā)糾紛后，物業(yè)管理企業(yè)常以其與開發(fā)商是兩獨立法人，無任何關系拒絕處理，而開發(fā)商往往2023-06-10452人看過 -
以辯證的眼光來看，物業(yè)管理公司與業(yè)主之間矛盾的出現(xiàn)，不能完全歸咎于其中一方，任何一方的不規(guī)范行為和舉動，都有可能導致在物業(yè)管理活動中出現(xiàn)矛盾。因此，在物業(yè)管理這一矛盾共生體的活動中，處理好物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關系尤為重要，既可以防止矛盾激化升級，又有利于行業(yè)的健康發(fā)展。一、明確雙方定位，利益共享關于物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關系，在總體層面上，《物業(yè)管理條例》中已確認了兩者是兩個獨立平等的民事主體;在經濟層面上，是兩個合同當事人的平等關系;在勞動關系層面上，是服務與被服務的平等關系;但是在社會層面上，人們受舊的傳統(tǒng)思維影響，在觀念上使得雙方原本平等關系的地位產生錯位，部分業(yè)主采取了拒絕的態(tài)度，給物業(yè)管理活動增加了困擾。因此，明確雙方的定位，是處理好物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關系的前提。由于部分業(yè)主尚未建立個人資產經營理念，沒有體會到資產統(tǒng)籌經營的實惠，再加上業(yè)主經濟意識上存在較大的差異性，部分業(yè)主較2023-06-10421人看過 -
公司和法定代表人的關系是，公司是依法成立的企業(yè)法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。而法定代表人對外代表的是公司，其以公司名義作出的民事行為的效力由公司承擔。一、公司法人的概念公司法人，是指依照公司法設立的，有獨立的財產，能夠依自己的名義享有民事權利和承擔民事義務，并以自己的全部財產對公司的債務承擔民事責任的企業(yè)組織。由出資人或股東以法律行為設立；以營利為目的；設立人不限，可以是國有財產授權投資或經營單位、其他類型法人及個人；其規(guī)范依據(jù)?！睹穹ǖ洹逢P于法人的規(guī)定根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五十七條，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。第五十八條，法人應當依法成立。法人應當有自己的名稱、組織機構、住所、財產或者經費。法人成立的具體條件和程序，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。設立法人，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經有關機關批準的，依照其規(guī)定。第2023-03-16428人看過 -
處理好物業(yè)管理公司與業(yè)主的關系是物業(yè)管理活動中永恒的話題。由于物業(yè)管理是一項涉及面廣，法律關系復雜的綜合活動。許多問題和矛盾的出現(xiàn)，往往不是一個主體單方面原因造成的，可能有物業(yè)管理企業(yè)行為不規(guī)范的原因，可能有業(yè)主自律性不強的原因，也可能有開發(fā)商在開發(fā)建設時遺留問題的原因，任何一方單方面的舉動，都有可能導致物業(yè)管理活動中問題的出現(xiàn)，矛盾的出現(xiàn)。因此，在物業(yè)管理這一“矛盾共生體”的活動中處理好物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關系尤為重要，既可以防止出現(xiàn)的問題激化升級、又利于行業(yè)的健康發(fā)展?！拔飿I(yè)管理企業(yè)”與“業(yè)主”都是市場經濟的產物,目前仍處在成長和發(fā)展階段。在現(xiàn)階段國情與現(xiàn)行法律框架下，在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的經濟利益差異下，各種物業(yè)管理問題、矛盾、糾紛頻頻出現(xiàn)，在所難免。這里可能有物業(yè)管理企業(yè)行為不規(guī)范的原因，可能有業(yè)主自律性不強的原因，也可能有開發(fā)商在開發(fā)建設時遺留問題的原因，再或者其它原因。如何妥善2023-06-10284人看過
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2015年6月15日上午，八旬老太李某從菜市場買菜，回社區(qū)坐電梯。當她正要乘電梯時，她絆倒了，重重地掉進電梯廂里，導致右臂骨折。檢查電梯后發(fā)現(xiàn)，電梯底部高出地面近10厘米，導致李老太踏進電梯時絆倒。為此，李老太的兒子認為，正是由于物業(yè)公司在電梯維修過程中的過錯，導致母親受傷，于是向物業(yè)公司提出索賠。物管公司表示，與電梯維修公司簽訂了維修協(xié)議，因此賠償責任應由維修公司承擔，不應由自己承擔。[意見不合]電梯故障造成李老太受傷，物業(yè)公司是否應該負責？2023-05-08465人看過 -
美國企業(yè)文化的產生既是對舊的管理理性模式的批判，也是對傳統(tǒng)的美國管理理論和方法的繼承和發(fā)展。眾所周知，舊的管理(尤其是泰勒制)的致命弱點在于過分迷信組織、制度和機器，忽視了非理性、非組織的東西，特別是忽視了企業(yè)的主體——人這個最重要的因素。似乎不應用定量分析，不搞組織結構圖，不設等級森嚴的制度，不寫幾百頁書面分析報告，就不可能有最優(yōu)化的決策。誠然，一定的定量分析是必要的，但如果把它的用途絕對化，神圣化，甚至上升為一種管理哲學，那就會走向反面，以至于成為災難。同樣，合理的理性分析是必要的，但如果超過一定的限度，變成理性迷，也會適得其反。因為許多事物(如人的感情、動機、人與人之間的關系等)是無法用數(shù)字分析和理性主義來測定的。企業(yè)文化的意義在于，它在重視制度、組織等硬件的同時，特別重視人的因素、人的感情因素、文化因素。它不僅重視管理科學，更強調管理哲學。它不僅看到企業(yè)的內部環(huán)境，而且看到其外部環(huán)2023-06-09493人看過 -
商業(yè)物業(yè)管理主要管理內容如下：1、門店的安保、消防工作，監(jiān)控、裝修以及停車區(qū)域的等管理工作。公共區(qū)域的保潔工作、清理日常垃圾、專項保潔以及特約保潔服務；2、處理商家之間的調解工作，處理一些突發(fā)事件，幫助維護治安等；3、總計客流量，擁擠的時候進行疏導，特殊情況時進行清場等；4、管理設備房，維修和養(yǎng)護公共設備，進行工程改造等；5、負責商場的客戶服務和樓層指引，控制損耗、調配門店的進出場，維護日常秩序等。商業(yè)物業(yè)管理契約審核版＜p＞委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。＜／p＞＜p＞第1條物業(yè)基本情況＜／p＞＜p＞物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)＜／p＞＜p＞坐落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿2023-08-09163人看過 -
1、從屬關系：其實物業(yè)公司就是開發(fā)商的子公司；2、合同關系：開發(fā)商一般會用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，然后聘請物業(yè)公司進行該小區(qū)的前期管理。需要注意的是：物業(yè)和開發(fā)商之間雖然有一定的關系，但是這二者之間的工作范圍是截然不同的，所以大家千萬不要把它們混淆哦。開發(fā)商與物業(yè)的父子迷情人很奇怪，看著電影《父子迷情》，浸潤在一片黃綠色光影中的時候，詩意卻凝重。極致的父子親情就像是一種絕世的囚禁，光影藝術中的他們，總讓我想起生活中的他們——開發(fā)商和物業(yè)。一項權威統(tǒng)計顯示，從1981年中國第一家物業(yè)管理公司誕生至今，目前全國兩萬家物業(yè)管理公司中，70％是開發(fā)商辦的。開發(fā)商和物業(yè)是“父子關系”，開發(fā)商埋下的雷，常常在業(yè)主和物業(yè)公司之間爆炸，可爆炸那會兒，“子承父業(yè)”的兒子總會昂首挺胸有恃無恐地替老子扛事，你想“討個說法”，那叫一個難。老百姓不待見這種關系，政府就得出手了。2003年，國務院發(fā)布的《物業(yè)2023-07-07344人看過
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業(yè)主發(fā)包人是指施工單位，分包人是指總承包的下屬單位。分包商是指在合同中向承包人承攬部分工程的一方，一般是指在非主體、非關鍵工程施工或勞務作業(yè)中承攬工程的一方，且不得越級。業(yè)主是指施工單位，分包商是指總包商的下屬單位，不能越界。我們必須和總承包商有直接的關系，這有點像軍方的直接指揮。分包商：是指在合同中向承包人承攬某一部分工程的一方，一般是指在非主體、非關鍵工程施工或勞務作業(yè)中承攬工程的一方。用人單位：是指具有工程承包主體資格和支付工程價款能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。業(yè)主有時被稱為業(yè)主、建設單位或業(yè)主或項目法人。例如，我是一名房地產開發(fā)商。我想做一個綠化工程。我想找個人來做，然后招標。B隊贏得了花園工程的投標。我是雇主，B是承包商。他不能完成一個隊，還要把C隊的部分工程交給施工隊，C隊就成了分包商。對于您提出的“分包商與業(yè)主的關系”問題，我們已經進行了梳理。發(fā)包人是指建設單位2023-05-07329人看過 -
律師事務所廣州市業(yè)主委員會聯(lián)誼會向省人大、省建設和國土等部門提交了關于《廣東省物業(yè)管理條例》(修訂案)的修改意見，物業(yè)管理公司的選聘和業(yè)委會的法律地位等問題，成為廣大業(yè)主關注的焦點。業(yè)主:開發(fā)商與物管必須分離在匯集整理出的修改意見中，開發(fā)商和物業(yè)管理公司的關系受到廣泛關注?！稐l例》(修訂案)中規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務合同。而業(yè)委會聯(lián)誼會提交的修改意見認為，開發(fā)商與物業(yè)管理公司必須分離。組織提交意見的相關工作人員表示，《條例》(修訂案)中第四章二十一條把前期物業(yè)管理選聘物業(yè)服務公司的控制權放在建設單位手里，無異于“引狼入室”。有關專家建議，住宅物業(yè)所在地的房地產行政主管部門應牽頭或授權街道、居委會與入住小區(qū)的業(yè)主代表組成招聘小組，通過招投標的方式選聘合格的物業(yè)管理公司，以防止開發(fā)商控制招標。家住越秀區(qū)某樓盤的熊先生透露，該樓盤的物業(yè)2023-04-2265人看過 -
如果沒有成立業(yè)主大會，物業(yè)費先由開發(fā)商先行墊付，如果業(yè)主委員會一直不成立的話，是不是物業(yè)費一直由開發(fā)商來墊付？市住建委有關負責人做客“城市零距離”欄目時，對市民提出的《北京市物業(yè)管理辦法》中的部分問題作出了解答。住建委物業(yè)處的于良處長對市民解釋說，范本上規(guī)定的是建設單位承擔前期物業(yè)服務的責任。因為這個《辦法》設定了前期物業(yè)責任的一個分界點，是對共有部分的交接查驗，所以前面的責任是開發(fā)商應該承擔的，后面的責任應該是業(yè)主承擔的。業(yè)主有義務去積極成立業(yè)主大會，確定物業(yè)的管理方式，并且與開發(fā)商進行查驗交接。如果由于業(yè)主的原因，超越了一個合理期限，開發(fā)商就可以去收費，但是這個費用測定應該是通過抽檢第三方機構進行一個評估、測算，來進行收費，目前他們正在制定一個相應的配套措施。交接查驗時業(yè)主可以自己去組織交接，也可以委托物業(yè)企業(yè)去進行。當業(yè)主對開發(fā)商選聘的物業(yè)企業(yè)不信任，而業(yè)主又不具備專業(yè)能力時，開發(fā)商2023-06-10396人看過 -
業(yè)主一、業(yè)主之間的糾紛物業(yè)該不該管1、業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會、居委會插手管那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會形成協(xié)議，就是調解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)法律調解、判決的案件。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十九條因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。二、物業(yè)如何解決業(yè)主之間的相鄰糾紛如遭遇相鄰關系糾紛時，建議物業(yè)依次采取以下措施以妥善化解矛盾并切實維護自己的合法權益：1、建議業(yè)主先行和解。人們通常能自主選擇住宅的地段、層次、朝向，卻無法選擇鄰居，因此鄰里之間應和為貴，凡事多商量、互敬互讓；2、出面進行調解。如果雙方溝通不暢，發(fā)生糾紛的緣由又在物業(yè)服務公司的職責范圍之內，讓物業(yè)服務公司出面調解通常能有效防止矛盾激化；3、善于借用社會第三方力量。如果雙方分歧較大，物業(yè)2023-08-18392人看過
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經營者定價物業(yè)管理費的價格制定規(guī)制包括兩個，一是行政主管部門會制定一個物業(yè)服務收費基準價，設定一個浮動幅度。二是實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費：由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)，按規(guī)定的基準價和浮動幅度，在物業(yè)服務合同中約定具體收費標準。物業(yè)費一般以建筑面積為標準進行繳納，空置房只需繳納部分物業(yè)費，無須全額繳納。物業(yè)管理法律研究物業(yè)管理的含義物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、干道。物業(yè)管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住2023-06-30381人看過 -
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。二、由第三人調解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協(xié)議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調解委員會進行調解。三、提交仲裁機關仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。四、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府2023-06-16151人看過
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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政府、開發(fā)商、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、管委會和物業(yè)管理公司的關云南在線咨詢 2023-06-12政府與開發(fā)商、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)管理公司之間是指導與被指導、監(jiān)督與被監(jiān)督、協(xié)調與被協(xié)調的關系。開發(fā)商、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)管理公司所作的決定和從事的行為不得違反國家的法律法規(guī)及政府的有關規(guī)定。業(yè)主是建筑區(qū)劃中的主人。業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的行使產生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。因此，只要是建筑區(qū)劃內的業(yè)主，就 -
物業(yè)管理員和業(yè)主之間發(fā)生相關糾紛怎么處理臺灣在線咨詢 2021-11-21一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。 第二，由第三人調解。 一般來說，調解可以分為三種：民間調解、行政調解和司法調解。例如，物業(yè)公司所在地的人民調解委員會可以進行調解。 提交仲裁機關進行仲裁。 根據(jù)物業(yè)管理公司的仲裁條款或糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，糾紛應提交有管理權的仲裁機構，即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決，以解決糾紛。 第四，提起訴訟。 業(yè)主通過以上三種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴 -
開發(fā)商承擔物業(yè)管理業(yè)務后物業(yè)公司會承擔嗎新疆在線咨詢 2021-11-07房地產開發(fā)商不能承擔房地產公司的業(yè)務。成立招標領導小組后，發(fā)布招標公告或通知，編制招標文件，對投標人進行資質審查，提交投標申請。開標后，業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理委托合同，物業(yè)公司履行物業(yè)管理義務。 -
物業(yè)公司業(yè)主之間的爭執(zhí)上海在線咨詢 2024-11-27業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決、第三方調解、提交仲裁機關仲裁和提起訴訟是解決業(yè)主與物業(yè)管理公司糾紛的途徑。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以自愿平等地進行磋商以解決管理糾紛。如果以上方式仍無法解決問題，業(yè)主可以向所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，或者直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。在購房過程中，購房者需要與開發(fā)商簽訂購房合同，并遵守前期物業(yè)服務合同的約束，接受物業(yè)管理服務。然而，《物 -
開發(fā)商和物業(yè)是什么關系?上海在線咨詢 2022-01-05開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間通常有兩種關系：1。下屬關系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構或子公司；2。合同關系，開發(fā)商作為原業(yè)主簽訂早期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行早期物業(yè)管理。根據(jù)《消費者權益保護法》第四十九條和國家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費者行為處罰辦法》，欺詐消費者行為的識別應采用客觀方法，即根據(jù)經營者提供商品的手段，列出一些典型的欺詐行為，如銷售假冒偽劣商品等。
