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近年來，很多地方為了達到有效的征用土地，會提前采取土地流轉或者以租代征的方式使用土地，從而降低了征收用地成本，并達到了有效的成果。然而，對于農民朋友們來說，這兩種用地方式不區(qū)分，就會大大吃虧，因為這兩種用地方式的補償是天差地別。而農民從古至今都是依靠土地生活，沒了土地，生活也就沒了保障。

今天拆遷律師給大家詳細分析關于土地流轉和以租代征的區(qū)別。

1.土地流轉

近期遇到有很多農民朋友們來電咨詢，關于土地流轉的問題，很多當地村委強制對村民土地進行流轉，并且每年給予幾百到幾千一畝的流轉費，農民朋友們遇到類似的情況，怎么辦呢，拆遷律師詳細為大家分析。

當前我國農村土地流轉取得了很大的成效，但也存在一些問題。比如有一些地方的村集體不尊重農民意愿，不和農民商量就直接充當土地流轉主體，隨意改變土地承包關系，將土地流轉給第三方，嚴重損害了農民的合法權益。眾所周知，土地流轉的主體是農民，但是在實際操作中，有的地方集體漠視甚至違背農民意愿，勸誘、強制農民進行土地流轉，導致村集體行為上的違法。

村集體必須充分尊重農民意愿，按照依法、自愿，原則促進土地流轉。自愿性是土地流轉的前提，土地流轉的啟動和終止，都要尊重農民的意愿。

在土地流轉過程中，村集體不能代替農民簽訂流轉合同，也不能以任何方式強迫農民放棄土地承包經營權進行土地流轉，而要和農民在平等協(xié)商的基礎上，適當加以引導依法維護農民的合法權益。

2.以租代征

類似的“以租代征”情形全國各地很多農村都有出現，很多地方政府或者企業(yè)，需要占用農民朋友土地進行開發(fā)建設。為了節(jié)省征收成本，降低地方性支出，就會以租金的方式每年給予農民朋友補償，這種補償方式簡稱“以租代征”，同時也屬于違法行為。

所謂“以租代征”，即通過租用農民集體土地進行非農業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模，租期往往還很長，以至于跟征地沒什么區(qū)別?！耙宰獯鳌钡膶嵸|是規(guī)避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。

從這簡單的幾句話，聰明的網友一定能看出來，在土地價格節(jié)節(jié)攀升的今天，這種方式背后蘊含著驚人的利潤。