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一房二賣維權(quán)程序是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 08:59:48 442 人看過

首先，業(yè)主需要繼續(xù)履行合同責(zé)任，在其與第二位購房者尚未完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的前提下，首位購房者可依法提起訴訟，請求法庭裁定業(yè)主給予必要協(xié)助以完成過戶手續(xù)，并且，在業(yè)主配合完成過戶手續(xù)之后，也必須對首位購房者在此期間因業(yè)主的合同延誤而遭受的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償。

其次，若業(yè)主已成功將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第二購房者手中，則原有的買賣合同實(shí)際上已無法得到妥善履行。

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》合同編中的第584條規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，給另一方當(dāng)事人帶來的損失賠償金額應(yīng)等同于違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失，其中包含了合同正常履行后本應(yīng)獲取的預(yù)期收益；

然而，賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能引發(fā)的損失范圍。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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遇到一房二賣怎么維權(quán)，如何避免一房二賣的情況發(fā)生

遇到一房二賣時購房者怎么維權(quán)？1、買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，爭議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購房款及利息并賠償損失?！耙环慷u”后，房屋過戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買賣雙方在正式簽約前是不會見面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購房者很難知道房

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一房二賣情況下的維權(quán)攻略

遇到一房二賣時的維權(quán)方式如下：1、兩份合同未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同未實(shí)際履行的狀態(tài)，以簽訂先前合同優(yōu)先履行為判斷標(biāo)準(zhǔn)；2、兩份合同中一份已登記過戶，另一份未登記過戶，無論房屋交付給哪一方，由于房屋轉(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變更范疇，根據(jù)物權(quán)對世原則、物權(quán)公示原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，確認(rèn)已辦理轉(zhuǎn)讓登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、當(dāng)買家轉(zhuǎn)讓后賣給第三方時，因?yàn)橘u家此時沒有所有權(quán)，第二次賣房無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。消費(fèi)者維權(quán)方式有什么消費(fèi)者投訴維權(quán)途徑有如下：1．與經(jīng)營者協(xié)商和解消費(fèi)者在遇到問題時，首先應(yīng)該找商家協(xié)商解決。針對不同的產(chǎn)品，這個“商家”的概念也不盡相同。一般產(chǎn)品應(yīng)該只需找柜臺代理商即可，而數(shù)碼和筆記本產(chǎn)品一般則需要到其在當(dāng)?shù)貙ｉT設(shè)立的的客服、售后部門解決。2．

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一房二賣“中的正確維權(quán)方法

一房二賣違約明顯盲目訴訟未能如愿得賠償案情回放2009年2月10日，姚先生在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)下，成交了一處房產(chǎn)，并與該房產(chǎn)的業(yè)主王小姐簽訂了書面的房屋買賣合同，姚先生按照合同約定向王小姐支付了定金，約定三天后去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行買賣合同的網(wǎng)上簽約?？墒呛髞?，王小姐對于簽約事宜一拖再拖，直到4月份，姚先生發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)被出售。王小姐承認(rèn)了一房二賣的事實(shí)。不過，她只退還定金，對其他不予賠償。5月，姚先生將王小姐訴至法庭，要求王小姐雙倍返還定金，賠償購房差價款，賠償已交納的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)等訴訟請求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為此案訴訟第三人。姚先生覺得對方違約明顯，也沒請律師。在此案的審理過程中，姚先生只在網(wǎng)絡(luò)上找了些截止到2009年6月商品房漲價的信息，將這些信息作為證據(jù)，提交到法庭，用以證明同樣的房屋2月份與6月份存在10余萬元的購買差價，該差價要求王小姐賠償。法庭對于本案經(jīng)過開庭審理后

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一、關(guān)于一房二賣是否認(rèn)定為犯罪如果賣方通過詐騙的方式一房二賣，騙取購房者的購房款，造成其中一名購房者不能取得房屋，并且購房款不退還的情況下，可能會構(gòu)成詐騙罪?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、遭遇一房二賣如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在

2024-02-03

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遭遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)？

一、遭遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)？若購房者不幸遇到房產(chǎn)被重復(fù)出售的情況，他們有權(quán)請求終止房產(chǎn)買賣合同，要求退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時還可要求賠償相應(yīng)的損失。此外，他們還能追加要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。如果其上述權(quán)利請求未得到滿足，那么購房者便有權(quán)利向有關(guān)人民法院提出訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、一房二賣對開發(fā)商的法律規(guī)定有哪些“一房二賣”是指房屋的所有權(quán)人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同

2024-02-26

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昌吉市門面房一房二賣怎么維權(quán)

在遭受房地產(chǎn)交易中一房二賣行為時的維權(quán)途徑：作為買方，您有權(quán)請求解除相關(guān)的買賣合同、要求對方退還您已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時還可提出損害賠償請求；如若賣方僅僅是普通自然人，您還可以向其主張違約責(zé)任，然而在這種情況下，您所能主張的權(quán)益僅限于退還購房款及其對應(yīng)的利息，以及對您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；如果上述請求均未能得到滿足，那么您還有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-04-30

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企業(yè)建公租房一房二賣怎么維權(quán)

在此情況下，買方有權(quán)請求解除合同協(xié)議、退回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)的利息補(bǔ)償、賠償其實(shí)際損失；如果賣方屬于一般的私人主體，那么他（她）也有權(quán)利對違約方提出違約責(zé)任追究，然而僅限于要求退還購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，同時進(jìn)行損失賠償；若以上訴求未能得到滿足，買方還可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序以維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

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銀川二手房一房二賣該如何維權(quán)

關(guān)于一房二賣情況的處理方法如下：首先，購買方有權(quán)要求解除購房合同，收回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時還可要求出售方就其違約行為給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，并且賠償金額不應(yīng)超出已支付的購房價款的一倍；其次，若出售方為普通公民，購買方可對其提起違約訴訟，主張的權(quán)益僅限于退還已支付的購房款項(xiàng)以及利息，同時進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償；最后，如果前述途徑均無法得到解決，購買方還可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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房東欠債故意一房二賣怎么維權(quán)

針對遭遇“一房二賣”現(xiàn)象之維權(quán)方面，買受人有權(quán)要求撤銷房屋買賣協(xié)議、退還已經(jīng)支付的相應(yīng)購房款項(xiàng)及其對應(yīng)的利息，同時還可要求出賣方對其所造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。除此之外，若當(dāng)事人請求未得到應(yīng)有的滿足，還可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，尋求法律的保護(hù)和支持?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-08-05

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前鋒區(qū)安置房一房二賣怎么維權(quán)

若購房者在購買房產(chǎn)過程中遭遇了令人遺憾的重復(fù)出售現(xiàn)象，其享有法定權(quán)利請求解除該項(xiàng)房地產(chǎn)買賣合同，并主張退還先前支付的購房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的合理利息，另外還可以要求適當(dāng)?shù)馁r償以彌補(bǔ)所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。除此之外，購房者還有權(quán)進(jìn)一步要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。倘若以上合法權(quán)益未能得到充分保障和實(shí)現(xiàn)，購房者有權(quán)依法向相關(guān)人民法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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2023-06-10

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遇一房二賣時購房者維權(quán)方式包括要求解除房屋交易合同，并且支付事先約定的賠償金以及損失，不愿協(xié)商的可以向法院起訴。一房二賣中，事先登記的一方是可以取得房屋所有權(quán)的。一、遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)遭遇一房二賣，購房者維權(quán)方式有，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，若是請求遭到拒絕，則可以向人法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣能否取得房屋所有權(quán)對于一房二賣的情形先登記的一方是可以取得房屋所有權(quán)的，房屋屬于不動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)必須要進(jìn)行不動產(chǎn)登記才可以取得其所有權(quán)。對于不動產(chǎn)物權(quán)的變動，單純的一份真實(shí)有效的買賣合同并不足以引起物權(quán)變動，，還必須完成不動產(chǎn)登記方可發(fā)生物權(quán)變動的效力。也就是說，僅憑一份房屋買賣

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一房二賣的處理(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。一房二賣時購房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個

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