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民法典中房貸提前還違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-21 08:38:01 86 人看過

一、民法典中房貸提前還違約金嗎

房貸提前還需要支付違約金，因為提前還也屬于不按合同約定履行義務。法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎

房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，房屋中介無權收取定金，房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金后，適用定金罰則，如果出現(xiàn)合同違約的，房屋中介要雙倍返還定金。

民法典規(guī)定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。房地產(chǎn)中介作為中介人，并非房屋買賣合同的當事人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權的情況下，向買方收取定金是一種越權行為。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十七條　出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

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提前還房貸違約金的計算有兩種：一是按照提前還款時未結(jié)余額的2％至5％計算；二是按照收取若干個月的利息來計算。需要注意的是，不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸違約金的要求存在一定的差異，具體可咨詢所在銀行。各銀行標準如下：1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5％作為違約金；滿一年不收取違約金；2、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金；滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金；3、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金＊月利率作為違約金；滿一年不收取違約金；4、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金；滿一年不收取違約金；5、建設銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3％作為違約金；滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2％作為違約金；滿兩年到三年提前還款的，收取1％。提前還貸的違約金是根據(jù)各個

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