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房地產抵押和典當有何區(qū)別？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:54:03 57 人看過

典當與抵押的區(qū)別就是抵押不需要房屋產權人交出房屋，而是限制其產權轉移，房屋仍歸原產權人使用。而典當中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權利：

第一，對房屋使用的收益及不付給出典人租金；

第二，除合同另有約定外，可將房屋轉典、出租及設定抵押；

第三，典當房因不可抗力致使全部或部分損毀的，可重建或修繕等。同時承典人具有妥善保管房屋、繳納稅費、分擔危險等責任。

在典當到期時，出典人向承典人付清典當金(即本金，不計利息)，就可以收回房屋的全部權利了。典當期未到，出典人如無特殊理由，無權單方要求變更合同內容，不能提前收回典房。如果典期已滿而出典人未贖回房屋的，根據有關規(guī)定，典期屆滿，逾期10年或典契未載明期限，經過30年仍未贖的，原則上視為絕賣。絕賣就是出典人的房屋所有權為承典人所有。在典當期內，出典人和承典人是不能擅自轉讓典當房地產的。

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一、房產質押和抵押是什么意思房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。房產質押是債務人或第三人將其房產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優(yōu)先受償。二、房產抵押與質押的區(qū)別1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以

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一、房地產抵押期限與房地產抵押權期限房地產抵押期限與房地產抵押權期限有：1．區(qū)別首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經合同約定，所以房地產抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產抵押權的期限是不確定的。2．聯(lián)系房地產抵押期限、房地產抵押權的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內，債務人履行了債務，抵押權隨之消失；在抵押期限屆滿時，債務人未履行債務，抵押權期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。二、抵押權期限和抵押期限有什么區(qū)別抵押權期限和抵押期限的區(qū)別：1．擔保責任的形式不同。抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的。而抵押權期限是債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

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房地產抵押典當風險及其防范

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