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什么是限價商品房，可以買不

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-15 02:46:13 413 人看過

一、什么是限價商品房，可以買不

限價商品住宅體系是一種通過對價格及戶型（即住宅面積）進(jìn)行嚴(yán)格限定的非市場交易型商品住宅類型，其主要目的在于緩解中低居民的居住困擾，從而有效控制過高的房價水平。

作為一項短期內(nèi)的調(diào)控措施，限價商品住宅并非經(jīng)濟(jì)適用住房制度本身。

其設(shè)計理念是立足于以房價水平?jīng)Q定土地出讓價格的原則，實施由各級政府部門監(jiān)督管理并借助市場機(jī)制進(jìn)行運(yùn)營的總體策略。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條

商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、什么是限制行為能力人怎么離婚

限制民事行為能力人：

一、8周歲以上不滿18周歲的未成年人。但年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動作為主要收入來源的（就是16歲以上不滿18歲已經(jīng)工作了的人）視為完全民事行為能力人。

二、不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。

限制民事行為能力人只能通過訴訟的方式離婚，在離婚訴訟程序中或離婚訴訟程序前，必須通過一個民事訴訟法所規(guī)定的特別程序，確定無民事行為能力人、限制行為能力人的行為能力。

《民法典》第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“什么是限價商品房，可以買不”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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房產(chǎn)證
限價商品房能買嗎限價商品房房產(chǎn)證如何辦理

限價商品房可以買賣，申請人購買限價商品住房的，需要以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件：申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、成都限價房購買條件是怎樣的市中心城區(qū)請求限價產(chǎn)品住所的家庭年收入規(guī)范為10萬元以內(nèi)（獨(dú)身居民年收入為5萬元以內(nèi)），自有住所（含租住公房）人均建筑面積規(guī)范為22平方米以下。限價產(chǎn)品住所的請求條件由市房產(chǎn)行政主管部分根據(jù)中心城區(qū)產(chǎn)品住所價格、居民家庭可支配收入、寓居水平緩家庭人口結(jié)構(gòu)等要素當(dāng)令調(diào)整，報市政府同意后對外發(fā)布施行。市中心城區(qū)家庭或獨(dú)身居民年收入在規(guī)矩的收入規(guī)范以內(nèi)，且契合下列條件之一的，可申購一套限價產(chǎn)品住所：（一）家庭人口兩人以

2023-02-21

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同時買了限價房和商品房，可以辦理限價房的房產(chǎn)證嗎？

買限價房什么時候給房產(chǎn)證一般是辦理入住手續(xù)后1年左右能下來房產(chǎn)證。同時買了限價房和商品房，可以辦理限價房的房產(chǎn)證嗎？可以辦理限價房的房產(chǎn)證的。不考慮限購的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時買賣的，買商品房本無問題；關(guān)鍵是買限價房和買商品房的先后順序，同時買沒有問題，無法確認(rèn)哪套房子在先；買限價房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價房的條件，并且已經(jīng)購買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價房的房產(chǎn)證，主要是在于限價房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。限價房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補(bǔ)土地收益金的差價的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等

2024-04-19

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什么是限價商品房？限價房政策有哪些呢

限價房政策的推出之后，會在解決部分中等收入家庭住房困難問題、促進(jìn)住房供應(yīng)市場結(jié)構(gòu)平衡，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展方面發(fā)揮作用。如果沒有足夠的資金買房的話，就可以考慮限價房保障性住房，什么是限價商品房？限價房政策有哪些？什么是限價房商品房1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。4、限價商品房要優(yōu)先保證中低價

2024-03-26

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限價商品房不滿五年可以出售嗎

不可以。限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。限價商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。一、申請自住商品房有哪些條件限制申請自住商品房有以下條件限制：1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非本地戶籍人員；3、單身者申購自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。一、北京自住型商品房優(yōu)先購買的條件如下：1、北市戶籍無房家庭，含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士須年滿25周歲；2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。二、北京自住型商品房的申請流程如下：1、報名；2、核驗；3、搖號；4、選房。綜上所述，申請自住商品房有四個條件

2023-02-13

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海口市限價商品房申請條件，限價商品房購買流程

海口市限價商品房申請條件是本市城鎮(zhèn)中低收入家庭、申請人持有本市的戶口等。限價商品房購買流程為提交申請表、受理審核、審核通過、公示、辦理手續(xù)、購買房產(chǎn)等六個步驟。一、海口市限價商品房申請條件?？谑邢迌r商品房申請條件如下：1.申請人家庭人均年可支配收入低于本市公布的限價商品住房保障對象收入標(biāo)準(zhǔn);2.申請人為單身居民的，其年可支配收入低于本市公布的單身居民保障對象收入標(biāo)準(zhǔn)。3.申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)無自有住房或者申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)居住的自有住房屬經(jīng)鑒定為應(yīng)當(dāng)拆除或停止使用的危房;4.申請人家庭在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)人均自有住房建筑面積低于本市公布的限價商品住房保障對象住房困難標(biāo)準(zhǔn)的。5.申請人家庭人均財產(chǎn)值低于本市公布的限價商品住房保障對象人均財產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。二、限價商品房購買流程限價商品房購買流程如下：1.申請人需到限價商品房售房點受理部門領(lǐng)取《市區(qū)限價商品房

2023-06-04

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離婚析產(chǎn)
限價的商品房能買賣嗎？

根據(jù)我國法律規(guī)定可以買賣，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣哔I賣，一般為五年內(nèi)不得買賣。一、廣州買商鋪要什么條件安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準(zhǔn)的2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護(hù)，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。從文中我們可以得知關(guān)于安置房買賣的相關(guān)政策，做到心中有數(shù)，那么在進(jìn)行買賣的時候，就不會因不能及時了解政策而受到欺騙，能夠讓自身合法權(quán)益得到保障。二、合同中的標(biāo)的物具有哪些法律特征買賣合同的標(biāo)的物具有以下法律特征

2023-06-23

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到底什么是限價房呢，限價房和商品房的區(qū)別？

限價房是政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地，建設(shè)限制銷售價格，限制住房套型面積，限制銷售對象的房屋，是一種經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房產(chǎn)商通過出讓的方式獲得土地，建設(shè)的以市場為需求，進(jìn)行買賣的房屋?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為?！侗本┦邢迌r商品住房管理辦法（試行）》第二條本辦法所稱限價商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

2024-04-17

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北京市建委在北京建設(shè)網(wǎng)上公示了《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對兩限房的申購資格等等做出了明確的規(guī)定。（一）申請標(biāo)準(zhǔn)的限制：1、收入的限制——3人以下家庭年收入在8．8萬元及以下；2、住房的限制——人均住房面積在15㎡及以下；3、家庭總資產(chǎn)的限制——家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房；（二）供應(yīng)對象的限制針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭（三）申請人資格的限制：申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：1、申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。目

2024-04-16

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廉租房
限價房能買賣嗎限價房可以買賣嗎

限價房買賣本質(zhì)上是商品房，可以上市交易。但由于是低價限價房，國家對限價房的買賣也有相應(yīng)的限制。1、購買限價房的家庭必須在交房之日起一年內(nèi)入住。2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購買限價房的同時不得申請其他政策保障性住房。注：已租賃廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)貼或優(yōu)惠，并按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原租房，可以再次申請購買限價商品房。限價房是保障房嗎限價房是保障房的一種，保障性住房一共有四種：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價房和公租房。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷

2023-08-08

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兩限商品房和限價房有區(qū)別嗎，限價房購買資格

限價房和商品房的區(qū)別有下：1限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照＂以房價定地價＂的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。購買資格北京市限價房購買資格：第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的。第二，首次購房。限價房限價房優(yōu)先購買人群中，98年房改之后，沒有享受到福利分房的，而又沒有買房的這一部分人群優(yōu)

2023-12-20

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現(xiàn)在能否購買限價商品房？

限價房可以買賣。限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年之內(nèi)入住；2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。需注意的是：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。限價商品房能做抵押嗎限價商品房不能抵押貸款，限價商品房也算是保障性質(zhì)商品房的一種，限價房是開發(fā)商在拿地的時候國家就已經(jīng)限制了銷售價格的房屋。在購買限價商品房的時候可以申請辦理按揭貸款，但是購買的限價商品房不能用來辦理抵押貸款，需要在限價商品房轉(zhuǎn)為商品房之后才可以。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑

2023-07-11

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什么樣的房子是屬于限價商品房

國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(一)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；(二)家庭上年人均收入低于3萬元；(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米；(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。在家庭人口方面：(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房

2023-03-28

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購買限價商品房的限制有哪些

1.限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。購買限價商品房有很多限制條件，以天津市為例，符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(一)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;(二)家庭上年人均收入低于3萬元;(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。二、家庭人口(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;(二)申請人配偶

2023-06-13

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高價買房商品房使用年限縮水

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時38分報道，明明是剛開盤的新房源，房產(chǎn)證上的土地使用年限卻已經(jīng)過了8年、10年、12年，記者對北京市多個在售樓盤調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，一些以新項目面世的公寓或商住樓由于種種原因，購房人高價買到手時，使用權(quán)年限已大幅縮水。在北京市廣渠門內(nèi)大街的free自由季售樓處，記者向銷售人員了解了這個樓盤的實際使用權(quán)的期限：記者：多少年的產(chǎn)權(quán)?銷售人員：50年。記者：還剩多少年?銷售人員：還剩42年，2003年拿的地，從拿地的時候開始算。記者：那業(yè)主是不是有點虧啊?銷售人員：都一樣，其他項目也一樣，沒有滿年限的。記者：咱們差8年，應(yīng)該算多的吧，銷售人員：有差十多年的。記者：一般差多少?銷售人員：這個不一樣。記者：開發(fā)商能給補(bǔ)償嗎?銷售人員：不能。如果購房者購買了Free自由季的房子，原本50年的使用權(quán)拿到手就少了8年。那么，是否果真像這位銷售人員說的那樣，差10多年使用權(quán)的房子也不鮮見呢

2023-04-22

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