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婚前以個(gè)人名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬分為以下幾種情形分別處理：

1.婚前以個(gè)人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.婚前以個(gè)人名義購買并且有按揭貸款，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)?；榍八鶅斶€銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3.婚后以個(gè)人名義購買，在沒有約定屬于一方財(cái)產(chǎn)的情況下，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

一、夫妻房產(chǎn)離婚后怎么分割

1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

2、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

3、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。

5、夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻離婚時(shí)兩限房怎么分割

由于兩限房較普通房產(chǎn)而言存在一定的特殊性，離婚時(shí)的分割需要區(qū)分以下幾種情形：

(1)如果夫妻雙方在離婚時(shí)購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書未滿5年，依據(jù)以上五年限售期的規(guī)定，法院一般會(huì)剝離該涉訴的兩限房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待其上市交易時(shí)另行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。

(2)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年且該房產(chǎn)為夫妻雙方共同申請，并以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，只要比照普通房產(chǎn)處理即可。

(3)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以個(gè)人名義申請并貸款購買，房屋登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，則該房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部門與婚后雙方共同還貸部分一起組成的混合體。

這種情況下的離婚房產(chǎn)分割，法院一般會(huì)將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，但是對于雙方婚內(nèi)共同還貸及相對應(yīng)的增值部分會(huì)予以分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方支付房屋對應(yīng)的折價(jià)款。

(4)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以家庭名義申請，并以該方個(gè)人名義貸款購買，房屋權(quán)屬登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款，該房產(chǎn)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分與婚后雙方共同還貸部分組成的混合體。

這種情況下，法院往往主張通過調(diào)解來解決房產(chǎn)的分割問題，調(diào)解不成的話，一般會(huì)將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，同時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方酌定折價(jià)支付婚內(nèi)還貸及對應(yīng)的增值部分。

(5)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為夫妻雙方與其家人以家庭名義共同申請并出資購買，法院一般會(huì)考慮到房產(chǎn)涉及到第三人的利益，從而剝離此房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待確定各自份額后再行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。